别让景观地产成为一场“走秀”

　　随着人们对居住环境要求的不断提高，以往在购房时强调的地段、价格、户型等因素已不再是左右消费者购房的全部因素，他们更多强调的是居住其中的感觉，因此良好的室外环境空间已经开始成为不少购房者考虑的主要因素之一。而从近年的沈阳房地产市场中的产品来看，也已经成为市场追逐的主流。 

　　不难发现，“园林景观”“绿色景观”“山水景观”等一系列带有景观字样的宣传语在沈阳各大楼盘的销售中已经成为开发商手中的一张“好牌”，且不论掏出的这张“景观”牌有多少含金量，是否货真价实，不可否认的是“景观”这一概念的“磁场”是不可小视的。 

　　从目前沈阳房地产市场中的景观产品来看，主要有三类：其一是借景类，这类住宅大多位于具有良好自然景观的区域，项目周边拥有得天独厚的自然资源，借周边的自然景观来衬托住宅的整个景观环境。像沈阳的浑南、棋盘山、蒲河等区域以及公园周边的房地产项目，均有借景而建的优势。其二是造景类，由于城市自然景观的稀缺，尤其是在市中心，可借之景更是少之又少，从目前沈阳的景观住宅看，住宅的景观是通过充分利用小区内建筑之外有限的土地，经过专业人员的精心设计布局来完成的。其三是造景+借景类，这类“景观”住宅为既有自然资源可以“借景”，又在社区内精心营造小区景观的社区。如临浑河而建的东方威尼斯、位于蒲河区域的泉涌新镇、棋盘山区域的奥林匹克花园等。 

　　“景观”能给人们带来视觉的享受河精神的愉悦，这也是消费者垂青景观住宅的主要原因之一。然而开发商和消费者就景观住宅的内涵应该有一个正确认识，“并非将楼盘戴上‘景观’的‘帽子’”，就是景观楼盘、景观住宅了，也不是有一点绿化、种一些树、有点园林的感觉就可以称作是景观住宅。景观住宅的内容应该是非常丰富的，而且并不是仅局限于追求景观设计的视觉效果，应当避免华而不实。好的景观不仅仅具有欣赏价值，而是应该体现在多方面，如它的生态价值、人文价值、实用价值等。其中实用价值是较为重要的，不管是绿地也好，水景也好，都应该坚持使用和以人为本。目前，有的园区的景观规划流行“好看秀”，但建成后孩子不能进入草地，喷泉开的时间也有限，老人走累了没有休息的地方，好看不中用。盘点目前沈阳像万科、城建、东方俪城等规划设计较好、市场认可度较高的景观住宅，他们都有一个共同特点：兼美感与实用性为一体，体现人与景观的互动和谐，而不是将景观作为一场漂亮的“走秀”