开发商眼中的园林设计：尊重自然 人造天成
admin
2006-09-16
来源：
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园林的设计、开发是地产项目开发中的重要一环。在开发商的眼里，什么样的小区园林最适合东莞？一个好的园林标准是怎样的？我们对园林景观存在什么误区？应该怎样去逐步提升园林
园林的设计、开发是地产项目开发中的重要一环。在开发商的眼里，什么样的小区园林最适合东莞？一个好的园林标准是怎样的？我们对园林景观存在什么误区？应该怎样去逐步提升园林的整体素质？
带着诸多问题，记者采访了光大、中信、宏远、万科四大地产有关负责人，通过他们丰富的园林开发经验，为市民诠释园林景观的开发理念。
王永飚：园林建设应该尊重自然 尊重城市 尊重人
受访人：东莞万科房地产有限公司总经理助理王永飚
园林应与城市文脉一脉相承
记：万科经营地产多年，参与和见证了国内许多城市的建设与发展，对于城市与居住园林之间如何怎样达到和谐发展应有很多的经验和感受。对于这个问题万科是怎样去实施解决的？
王：在园林建设方面，万科一直追求自己的个性风格，其中尊重自然、尊重城市、尊重人的感受这“三尊重”是万科在设计园林景观时遵循的一个大原则。
尊重自然，就是对开发地块中原有的自然因素给予尽量的保留，比如说运河东1号保留了地块中原有的大树，对地形、地貌等不进行大规模改动等。
尊重城市，就是在开发项目时开发商并不仅仅是建项目，而是要将项目融入到城市环境中，特别强调的是项目本身不能脱离周围环境，不能孤立在大环境以外。我认为万科做园林建筑时非常尊重城市的文脉，一般都是结合本地的习俗、生活偏好和气候等来设置园林建筑。城市高尔夫花园为什么要用红砖？就因为红砖在广东建筑中有悠远的历史，当地人比较喜欢。
好园林会让业主感到舒服
记：在园林建设方面，您认为东莞的楼盘目前存在什么问题？
王：东莞目前一些住宅项目在园林设计与建设方面确实存在一些误区，比如说“求大”，一味追求大规模大面积的园林景观、种大树、追求大会所，我认为这样做对小区内居住的业主而言并不是最好的。太大规模的园林景观需要花费的维护成本很高，而且园林过多过密有时会给环境带来一些负面影响，比如虫多、蚊多、落叶多等，因此开发商在选取树种时必须考虑当地气候；会所如果属于小区共有资产，面积规模过大对业主而言就意味着公摊面积增加，同时日后经营如果不好就会成为业主和物管公司的经济负担。
另外，我也不提倡在小区建大规模、大面积的水景设施，因为大面积的水景虽然好看，但长期来看存在安全性差、维护成本高的问题，而且容易滋生蚊虫。久而久之对业主而言是一种负担，如果水景过深就有可能对孩童的安全造成潜在危险。
记：那么您认为怎样的园林设计对业主是最有利的？
王：我认为一个好的园林标准应达到以下几点：一是业主居住其中是否感到舒适；二是园林景观的可参与性强不强；三是园林是否能在日后取得可持续发展。如果以上几点的答案是肯定的，就是一座好的园林。
杨懿：园林建造的主题是自然 和谐 关爱 健康
受访人：中信华南（集团）东莞有限公司经营部副经理杨懿
“八字”铸就中信公园文化
记：众所周知，中信地产的项目在园林建造方面很有自己的特点，一直以来中信在东莞开发的几个公园系列产品在园林方面都做得非常出色。请问在“造园”过程中，中信是怎样把握好其中的尺度的？
杨：中信在园林建造方面一直围绕着“八字核心”进行，就是“自然、和谐、关爱、健康”。
所谓“自然”，就是开发商在建设园林时一定要贴近自然，因势而为，人工开发的人为痕迹不能太重。比如中信凯旋城在园林建设过程中在原生态的基础上保留了14000平方米的塞文山、数棵百年古榕，中信森林湖则在原有的生态环境下保留了14万平方米的山体和山林面积，同时通过高科技技术依照原有的地形地貌进行屋宇建设和园林建设，通过这种手法，最大限度地结合原有地形和环境建造出来的园林建筑人为雕凿的痕迹就会很轻，让业主感到很舒服。
所谓“和谐”则是中信公园产品强调的一个特点，就是造出来的园林必须具有很强的可参与性，这也是中信园林建造的方向和公园文化提倡的生活方式。我认为只有人能参与到整个园林当中才能达到和谐共生的效果，中信通过建造雕塑、景观小品等将各种园林串连在一起，让业主乐在其中，很自然地享受园林生活，这很重要。
让住户呼吸到新鲜空气
所谓“健康”就是园林必须成为小区甚至城市中可以呼吸到新鲜空气的“氧吧”，业主可以在其中自由运动。要做到这一点，开发商在园林建设过程中就要精心挑选具有环保、欣赏和适合当地气候条件的树种，实现一种健康、自然的生活方式。比如凯旋城在“造园”时就选取香樟这个树种，形成“香樟大道”，因为这种树有驱蚊的效果，可以解决南方夏季多蚊的问题。所谓“关爱”就是园林是居住中的一个重要环节，身处其中的业主能够在其中找到互为沟通的环境，从而实现中信所提倡的“关爱”的社区文化氛围。
园林和建筑应成为城市名片
记：那么中信在开发地产项目中有没有考虑过园林建筑与城市之间的关系？
杨：有，将项目融入到城市当中是中信非常重视的一个开发原则。我们在组建项目时一般对前期的规划考研相当严谨，每个项目都会结合城市的整体规划来做项目规划。中信所做的项目不仅仅是为了满足人的居住需求，还有一个更高的目标，就是每一个住宅作品、园林建筑艺术都能成为城市中一道亮丽的风景及城市的一张名片。
土地是不可再生资源，我认为每一个开发商在拿到土地后都要珍视它，不要用粗制滥造的作品侮辱这片土地。西方有位艺术家曾说过这样一个观点：人们在赞美艺术品时，这个艺术品早已存在，艺术家只是发现了这块石头，并在这块石头上把多余的部分去掉。中信开发地产就是沿袭这个理念，把土地当成一个有价值的艺术品来尊重和开发。我们希望若干年后中信开发的地产项目仍然能够鲜活美丽。
黄海俊：园林的最高境界是自然舒适有美感
受访人：广东光大企业集团有限公司项目总监黄海俊
东南亚园林特别适合东莞
记：光大地产根植东莞多年，对于怎样的园林最适合东莞气候、契合东莞人的需要应该很有经验。在您看来，怎样的园林在东莞最具生命力？
黄：东莞地处亚热带，虽然一些传统的岭南园林也适合在莞发展，但这类园林在莞已经比较多，要做出特色必须借鉴国外的一些园林风格。我认为东南亚的园林就非常适合在东莞生长，一是这类型园林很有特色，而且非常适应东莞的气候环境，另一点就是东南亚园林注重水景的营造，非常符合莞人居住喜欢“亲水”的特点。
记：但是园林水景有一个问题就是维护的成本会比较高，保持水质洁净也很不容易，光大是如何解决这个问题的？
黄：光大在开发水景和维护水景方面已有多年经验，可以通过很多办法解决以上问题。比如景湖湾畔在洁净、降低维护成本时采用人工打水井抽取地下水的做法减少水资源成本；另外在前期规划时采用科学的水循环系统进行洁净和自洁，通过水体流动、挖较深的水体让其自洁等维护水质，降低维护成本。
多建舒适自然又美丽的园林
记：您认为一个适宜居住的园林是怎样的？
黄：人们住在小区里为什么需要园林？因为园林代表着与自然最接近的一角，人们需要这种可以放松、充满愉悦感觉的地方，所以园林在现代城市住宅里是必不可少的。在此基础上，一个好的园林建筑应该是可参与性强、能够营造人与人沟通交流的一个地方，它不仅是一个观赏性极强的景点，还是一个适合公共交流的空间，人在其中可以和谐交流，具有实用性。我认为建造园林的最高境界就是“人造天成”，就是说园林造出来后是自然、舒适而有美感的，这才是一个好的园林设计。
记：那您认为在建造园林的过程中应该注意什么问题？
黄：一是过于简单化，以为铺点草皮、种几棵树下去就是绿化，就是园林，这是不对的，对业主而言也是一种敷衍的做法；有的园林则过于侧重观赏性，虽然很漂亮，但人居住其中无法亲近，只能看不能用，这样也不对；另外一点就是东莞目前的园林设计过于平面化，缺乏高低起伏的立体空间，这样显得单调而缺乏创意。
光大目前在建的景湖湾畔园林就充分考虑到这一点，各个水景点都有高低的立体空间，并建有不少亭台和小山等，这样一来园林的层次感就非常强，内容也非常丰富。
曾闻翰：园林风格注重传统与现代结合
受访人：宏远地产开发有限公司副总经理曾闻翰
记者：宏远地产作为东莞本土的一家地产巨头，在很多楼盘都推出异域风情主题园林时，宏远的江南世家却选择了传统的江南园林风情？
曾：其实，前几年确实有不少楼盘推出各个国家的园林主题，但却没有适合中国人自己喜欢的传统风情园林，宏远地产这几年走的路子，一直是文化地产的路子，其实，我们经过思考，发现中国建筑与园林有自身的深厚文化底蕴，不一定都要打外国的概念。特别是江南以苏杭一带为主的园林，从历史、到情感、到个人的居住情结，在中国人心目中占有很大的比重，因此，我们的项目还在规划当中时，就选择了江南园林作为重要的园林景观元素，后来，从市场反应来说，也证明我们的选择是对的，恰到好处地拨动了很多购房者心中的江南情结。
另外，我们选择江南风情作为园林主题，还有一个特定的条件就是我们的楼盘都是倚靠在东江岸边，这是一个得天独厚的条件，没有水，我们就不敢妄称江南，这里的水质正在一天天改善，政府整治的力度和效果正在显出。
江南文化体现得更出彩
记者：看到现在的江南世家和江南雅筑，长廊、荷塘、亭台相间，从建筑大门乃至水景的打造，无不洋溢着江南的风情韵致，是把江南园林风情的设计理念都搬过来了吗？
曾：我们围绕这些项目去过好几次苏杭，如苏州的拙政园、狮子林观赏性都很强，但参与互动性不强，密度比较低，但日照、通风等性能一般，所以，我们在选取元素时做了一些取舍，用现代人的居家理念对其进行了改进，把现代元素与传统景观很好地结合起来。
江南雅筑推出之后，又在江南世家做了升级，在一些文化的点缀上，我们用了更多的心思，用王勃的字体打造了园林诗墙、茶艺馆、石雕等，江南文化体现得更加精细、出彩。
倡导健康养生的居家之道
记者：你觉得园林对消费的吸引力有多大？宏远所倡导的核心居住理念是什么？
曾：选择什么样的园林景观实际上是选择一种什么样的生活方式。宏远所倡导的理念一直是健康、养生的居家之道，我们希望业主入住小区，能够融入到这个社区，打造和谐的大社区文化，构建良好的邻里关系，一直是宏远的追求。所以，我们除了对社区园林景观建设的重视之外，还很注重外部配套的实施。
如现在在宏远大社区内，通过宏远自身和政府的配套，有阳关一小、二小、宏远外国语学校、体育馆、文化广场等众多的生活配套设施，小区内的景观与外部的配套相结合，才能提升整个片区的价值。
（广州日报 周春生 汪绍文 张玉云 赵斌 钟宏连 ）
带着诸多问题，记者采访了光大、中信、宏远、万科四大地产有关负责人，通过他们丰富的园林开发经验，为市民诠释园林景观的开发理念。
王永飚：园林建设应该尊重自然 尊重城市 尊重人
受访人：东莞万科房地产有限公司总经理助理王永飚
园林应与城市文脉一脉相承
记：万科经营地产多年，参与和见证了国内许多城市的建设与发展，对于城市与居住园林之间如何怎样达到和谐发展应有很多的经验和感受。对于这个问题万科是怎样去实施解决的？
王：在园林建设方面，万科一直追求自己的个性风格，其中尊重自然、尊重城市、尊重人的感受这“三尊重”是万科在设计园林景观时遵循的一个大原则。
尊重自然，就是对开发地块中原有的自然因素给予尽量的保留，比如说运河东1号保留了地块中原有的大树，对地形、地貌等不进行大规模改动等。
尊重城市，就是在开发项目时开发商并不仅仅是建项目，而是要将项目融入到城市环境中，特别强调的是项目本身不能脱离周围环境，不能孤立在大环境以外。我认为万科做园林建筑时非常尊重城市的文脉，一般都是结合本地的习俗、生活偏好和气候等来设置园林建筑。城市高尔夫花园为什么要用红砖？就因为红砖在广东建筑中有悠远的历史，当地人比较喜欢。
好园林会让业主感到舒服
记：在园林建设方面，您认为东莞的楼盘目前存在什么问题？
王：东莞目前一些住宅项目在园林设计与建设方面确实存在一些误区，比如说“求大”，一味追求大规模大面积的园林景观、种大树、追求大会所，我认为这样做对小区内居住的业主而言并不是最好的。太大规模的园林景观需要花费的维护成本很高，而且园林过多过密有时会给环境带来一些负面影响，比如虫多、蚊多、落叶多等，因此开发商在选取树种时必须考虑当地气候；会所如果属于小区共有资产，面积规模过大对业主而言就意味着公摊面积增加，同时日后经营如果不好就会成为业主和物管公司的经济负担。
另外，我也不提倡在小区建大规模、大面积的水景设施，因为大面积的水景虽然好看，但长期来看存在安全性差、维护成本高的问题，而且容易滋生蚊虫。久而久之对业主而言是一种负担，如果水景过深就有可能对孩童的安全造成潜在危险。
记：那么您认为怎样的园林设计对业主是最有利的？
王：我认为一个好的园林标准应达到以下几点：一是业主居住其中是否感到舒适；二是园林景观的可参与性强不强；三是园林是否能在日后取得可持续发展。如果以上几点的答案是肯定的，就是一座好的园林。
杨懿：园林建造的主题是自然 和谐 关爱 健康
受访人：中信华南（集团）东莞有限公司经营部副经理杨懿
“八字”铸就中信公园文化
记：众所周知，中信地产的项目在园林建造方面很有自己的特点，一直以来中信在东莞开发的几个公园系列产品在园林方面都做得非常出色。请问在“造园”过程中，中信是怎样把握好其中的尺度的？
杨：中信在园林建造方面一直围绕着“八字核心”进行，就是“自然、和谐、关爱、健康”。
所谓“自然”，就是开发商在建设园林时一定要贴近自然，因势而为，人工开发的人为痕迹不能太重。比如中信凯旋城在园林建设过程中在原生态的基础上保留了14000平方米的塞文山、数棵百年古榕，中信森林湖则在原有的生态环境下保留了14万平方米的山体和山林面积，同时通过高科技技术依照原有的地形地貌进行屋宇建设和园林建设，通过这种手法，最大限度地结合原有地形和环境建造出来的园林建筑人为雕凿的痕迹就会很轻，让业主感到很舒服。
所谓“和谐”则是中信公园产品强调的一个特点，就是造出来的园林必须具有很强的可参与性，这也是中信园林建造的方向和公园文化提倡的生活方式。我认为只有人能参与到整个园林当中才能达到和谐共生的效果，中信通过建造雕塑、景观小品等将各种园林串连在一起，让业主乐在其中，很自然地享受园林生活，这很重要。
让住户呼吸到新鲜空气
所谓“健康”就是园林必须成为小区甚至城市中可以呼吸到新鲜空气的“氧吧”，业主可以在其中自由运动。要做到这一点，开发商在园林建设过程中就要精心挑选具有环保、欣赏和适合当地气候条件的树种，实现一种健康、自然的生活方式。比如凯旋城在“造园”时就选取香樟这个树种，形成“香樟大道”，因为这种树有驱蚊的效果，可以解决南方夏季多蚊的问题。所谓“关爱”就是园林是居住中的一个重要环节，身处其中的业主能够在其中找到互为沟通的环境，从而实现中信所提倡的“关爱”的社区文化氛围。
园林和建筑应成为城市名片
记：那么中信在开发地产项目中有没有考虑过园林建筑与城市之间的关系？
杨：有，将项目融入到城市当中是中信非常重视的一个开发原则。我们在组建项目时一般对前期的规划考研相当严谨，每个项目都会结合城市的整体规划来做项目规划。中信所做的项目不仅仅是为了满足人的居住需求，还有一个更高的目标，就是每一个住宅作品、园林建筑艺术都能成为城市中一道亮丽的风景及城市的一张名片。
土地是不可再生资源，我认为每一个开发商在拿到土地后都要珍视它，不要用粗制滥造的作品侮辱这片土地。西方有位艺术家曾说过这样一个观点：人们在赞美艺术品时，这个艺术品早已存在，艺术家只是发现了这块石头，并在这块石头上把多余的部分去掉。中信开发地产就是沿袭这个理念，把土地当成一个有价值的艺术品来尊重和开发。我们希望若干年后中信开发的地产项目仍然能够鲜活美丽。
黄海俊：园林的最高境界是自然舒适有美感
受访人：广东光大企业集团有限公司项目总监黄海俊
东南亚园林特别适合东莞
记：光大地产根植东莞多年，对于怎样的园林最适合东莞气候、契合东莞人的需要应该很有经验。在您看来，怎样的园林在东莞最具生命力？
黄：东莞地处亚热带，虽然一些传统的岭南园林也适合在莞发展，但这类园林在莞已经比较多，要做出特色必须借鉴国外的一些园林风格。我认为东南亚的园林就非常适合在东莞生长，一是这类型园林很有特色，而且非常适应东莞的气候环境，另一点就是东南亚园林注重水景的营造，非常符合莞人居住喜欢“亲水”的特点。
记：但是园林水景有一个问题就是维护的成本会比较高，保持水质洁净也很不容易，光大是如何解决这个问题的？
黄：光大在开发水景和维护水景方面已有多年经验，可以通过很多办法解决以上问题。比如景湖湾畔在洁净、降低维护成本时采用人工打水井抽取地下水的做法减少水资源成本；另外在前期规划时采用科学的水循环系统进行洁净和自洁，通过水体流动、挖较深的水体让其自洁等维护水质，降低维护成本。
多建舒适自然又美丽的园林
记：您认为一个适宜居住的园林是怎样的？
黄：人们住在小区里为什么需要园林？因为园林代表着与自然最接近的一角，人们需要这种可以放松、充满愉悦感觉的地方，所以园林在现代城市住宅里是必不可少的。在此基础上，一个好的园林建筑应该是可参与性强、能够营造人与人沟通交流的一个地方，它不仅是一个观赏性极强的景点，还是一个适合公共交流的空间，人在其中可以和谐交流，具有实用性。我认为建造园林的最高境界就是“人造天成”，就是说园林造出来后是自然、舒适而有美感的，这才是一个好的园林设计。
记：那您认为在建造园林的过程中应该注意什么问题？
黄：一是过于简单化，以为铺点草皮、种几棵树下去就是绿化，就是园林，这是不对的，对业主而言也是一种敷衍的做法；有的园林则过于侧重观赏性，虽然很漂亮，但人居住其中无法亲近，只能看不能用，这样也不对；另外一点就是东莞目前的园林设计过于平面化，缺乏高低起伏的立体空间，这样显得单调而缺乏创意。
光大目前在建的景湖湾畔园林就充分考虑到这一点，各个水景点都有高低的立体空间，并建有不少亭台和小山等，这样一来园林的层次感就非常强，内容也非常丰富。
曾闻翰：园林风格注重传统与现代结合
受访人：宏远地产开发有限公司副总经理曾闻翰
记者：宏远地产作为东莞本土的一家地产巨头，在很多楼盘都推出异域风情主题园林时，宏远的江南世家却选择了传统的江南园林风情？
曾：其实，前几年确实有不少楼盘推出各个国家的园林主题，但却没有适合中国人自己喜欢的传统风情园林，宏远地产这几年走的路子，一直是文化地产的路子，其实，我们经过思考，发现中国建筑与园林有自身的深厚文化底蕴，不一定都要打外国的概念。特别是江南以苏杭一带为主的园林，从历史、到情感、到个人的居住情结，在中国人心目中占有很大的比重，因此，我们的项目还在规划当中时，就选择了江南园林作为重要的园林景观元素，后来，从市场反应来说，也证明我们的选择是对的，恰到好处地拨动了很多购房者心中的江南情结。
另外，我们选择江南风情作为园林主题，还有一个特定的条件就是我们的楼盘都是倚靠在东江岸边，这是一个得天独厚的条件，没有水，我们就不敢妄称江南，这里的水质正在一天天改善，政府整治的力度和效果正在显出。
江南文化体现得更出彩
记者：看到现在的江南世家和江南雅筑，长廊、荷塘、亭台相间，从建筑大门乃至水景的打造，无不洋溢着江南的风情韵致，是把江南园林风情的设计理念都搬过来了吗？
曾：我们围绕这些项目去过好几次苏杭，如苏州的拙政园、狮子林观赏性都很强，但参与互动性不强，密度比较低，但日照、通风等性能一般，所以，我们在选取元素时做了一些取舍，用现代人的居家理念对其进行了改进，把现代元素与传统景观很好地结合起来。
江南雅筑推出之后，又在江南世家做了升级，在一些文化的点缀上，我们用了更多的心思，用王勃的字体打造了园林诗墙、茶艺馆、石雕等，江南文化体现得更加精细、出彩。
倡导健康养生的居家之道
记者：你觉得园林对消费的吸引力有多大？宏远所倡导的核心居住理念是什么？
曾：选择什么样的园林景观实际上是选择一种什么样的生活方式。宏远所倡导的理念一直是健康、养生的居家之道，我们希望业主入住小区，能够融入到这个社区，打造和谐的大社区文化，构建良好的邻里关系，一直是宏远的追求。所以，我们除了对社区园林景观建设的重视之外，还很注重外部配套的实施。
如现在在宏远大社区内，通过宏远自身和政府的配套，有阳关一小、二小、宏远外国语学校、体育馆、文化广场等众多的生活配套设施，小区内的景观与外部的配套相结合，才能提升整个片区的价值。
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