专家业界碰撞小区生态观

　　量化“生态”正当其时

　　重庆市园林绿化科学研究所高级工程师马跃

　　现在房地产市场上“生态小区”泛滥成灾，不少楼盘种上几棵树，弄上一点水体，便说自己是生态楼盘，这让消费者云里雾里，难辨真假，此次由权威部门用科学手段来对一些小区的生态指标进行检测，是非常及时，也非常有必要的。此次测评主要检测绿地指标、空气质量、湿度、噪音等方面，最终以数据说话，是一次科学的检测。

　　重庆市园林建筑规划设计院副院长廖聪全

　　从此次测评的指标来看，主要是检测楼盘的外部环境，而不仅仅是楼盘内在的小环境，这是有科学道理的，因为外部环境对楼盘生态的影响远远大于内在环境。此次测评是对公众生态理念的一种倡导，也有利于促进开发商在房地产开发中注重生态建设，从而推动整个城市的生态环境建设。

　　西南大学资源环境学院教授陈玉成

　　人们买房子都喜欢一个环境优美的地方，希望这个地方空气清新、水质清澈，但在很多时候，空气是否清新、水质是否清澈，是一个非常模糊的概念，这就必须通过精确的数据来表达，如空气中到底含有多少粉尘污染物，只要掌握了数据，再参考相应的标准，消费者心里也就一目了然了。

　　生态观念重在普及

　　西南大学园林生态学院教授王海洋

　　生态学其实是一门与人类生活密切相关的科学，如人们经常所讲的舒适度，就是与生态里面的重要指标温度、湿度等息息相关的。关于生态小区的认定，国家也有这方面的标准，尽管很多开发商都在打生态这块牌，但事实上人们对生态小区的认识并不够，因此，生态的普及还需要全社会的参与。

　　重庆大学建筑城规学院副教授杨培峰

　　其实国家关于建筑生态已经有了一系列规范，对于生态的测评也有严格的技术指标，但操作起来难度太大。严格来说，楼盘生态环境既包括空气、水等自然要素，也包括楼盘内部的交通组织、园林景观等人工要素，此次测评主要侧重于自然要素方面，而且选择了几项具有代表性的指标，具有较强的操作性，对社会来说，也具有较强的公众意义和科普意义。

　　人文生态同样重要

　　重庆大学建筑城规学院副教授杨培峰

　　小区生态其实不仅包括自然生态，还包括人文生态，如果不注重人文生态，不可避免地会形成社区阶层分离，如一个别墅区里全是一群与你相似的人，而没有一个与你不同的人。现在重庆一些小区正在陷入这种误区，恨不得自己小区里住的全是老板，或清一色高级白领，而在国外一些发达国家，如美国提倡新城市主义，就倡导同一个社区里应有不同的阶层，这不仅有利于社区融洽，也有利于社会和谐发展。

　　小区生态大有讲究

　　西南大学资源环境学院教授陈玉成

　　在小区内部景观打造的时候，前几年很多开发商学香港，引进很多热带植物，现在开发商又流行从国外引进很多植物，如加拿大海枣，实际上这些植物在重庆生长并不好。所以在小区绿化时，应注重植物丰富性，多采用乡土树种，因为就树种而言，并不存在高低贵贱之分，一方面，乡土树种适应性更强，更容易存活，如今年大旱就有不少外来树种死掉，而本土的黄桷树、小叶榕就很少死亡，另一方面，乡土树种也更容易给人带来亲切感和认同感。

　　还有一些小区内部地面硬化太多，也不利于保持生态，因为土壤也要呼吸，硬化后则不利于植物生长。

　　重庆市园林绿化科学研究所高级工程师马跃

　　“绿地不少，绿荫不足”，是一些小区绿化的通病。值得注意的是，目前有不少小区绿化仍然是单纯以花草和低矮灌、乔木来争奇斗胜，见绿不见荫，建议在小区里多种树、种大树，草坪则尽量少用。本报记者张辛

　　生态重在保持

　　同景国际城景观设计师周彦

　　小景观可以打造，但大环境是不可以复制的。所以对于楼盘的规划设计来说，从一开始面临的问题就是设计生态，还是保持生态？

　　事实上，真正的生态，80%%是对原有地形地貌的保持，在充分勘测水文、地理等原始地形的基础上保持原有生态。但是现在许多楼盘在景观设计中，大量地使用硬质铺装，改变了原来的地形地貌，一边在破坏的同时，一边却在谈怎样建设生态小区？

　　先打好自己的“小院院”

　　天龙地产常务副总吴镭

　　今年重庆的大旱，让我们前所未有地关注城市生态环境。而现在的楼盘，面积都比较大，动辄几百上千亩，从这个角度说，要有好的城市生态，就必须有好的小区生态，所以作为开发商，我们应该建设好的生态小区，对城市建设有所贡献。

　　综观当下的开发商，几百上千亩的规划，其工作本身就是在建一个区、建一个镇，花了大力气，耗费巨资请境外的设计师来做规划做景观，目的就是想引进国外先进的人居理念，营造一个好的人居环境。所以我们每一个开发商，都是在一边打好自己的小院院，一边为城市生态做贡献。

　　希望生态专家走进社区

　　高山流水策划部经理赵鹏

　　现在的房地产开发，在前期产品研发阶段，更多地只是在与建筑师、规划师等接触，生态规划还没有真正引入到房地产的开发中。其实一个楼盘，要真正做到生态小区的标准，应该要有生态专家的介入，对前期地块的地理地貌、水文地质环境等做详细的勘测和规划。所以我们希望生态专家能够早日走进社区。

　　美堤雅城营销执行总监王耀文

　　楼盘经常讲以人为本，所以在小区的生态建设上也应该换位思考，站在客户和业主的角度，进行生态规划，维护生态环境。与此同时，在小区建成后，还希望生态规划专家们在生态环境的保持上，能够持续地给予楼盘进行指导。

　　生态需要行业持续推进

　　世纪花园营销部经理左斌

　　生态是一个长期建设的过程，社区生态圈的监测也应该是一个长期持久的过程。我们希望通过这次宣传，一方面唤起社会各界的生态意识，另一方面更希望能够在房地产行业中持久地推进下去，真正建设生态小区。当每个小区生态了，我们生活的这个城市也就生态了。

　　生态如何给人带来利益

　　晋愉集团营销中心总经理李卿

　　在这个时代，开发商对环境的关注，超过了以往的任何一个时期，经济增长方式的转变，使我们到了关注自己生态环境的时候了。而大的环境是由小的生态圈组成了，所以小区的生态建设就迫在眉睫。

　　但关键的问题是，小区的生态应该有一个什么样的标准？从可操作性的角度讲，社区生态环境的指标应该不同于严肃的学术研究，应该简单易行。同时，通过生态规划专家对小区开发的介入，应该能给未来的业主带来实实在在的利益，而不只是一种炒作宣传的噱头。

　　蓝爵公馆策划部经理杨灿

　　我们每个人都在谈生态，其实，人也是生态的一部分。在一个社区里，最重要的是：1.环境；2.社区人际关系。那么，在房地产的小区开发中，我们就应该关注两个最基本的部分：一是如何保持现有的生态环境；二是如何实现人与环境的结合。在有限的地块内保持自然的水土，实现人与生态的和谐共生，才能真正重建城市的生态。本报记者郑亮本版图牟勇

　　生态

　　走出概念迷雾

　　房地产市场总是在不断地追逐概念，生态住宅则是近年来不少楼盘争相炒作的对象，结果造成市场上生态概念泛滥，消费者云里雾里，不知所从，我们应该如何走出概念与感官的误区，对生态进行正确有效的认识呢？就此问题，昨日记者专访了此次测评活动带头人重庆市园林绿化科学研究所高级工程师马跃。

　　马跃表示，生态住宅有着严格的技术标准，是开发商不能随意自封的。生态住宅要求在能源和水、气、声、光、热环境以及绿化、废弃物处理、建筑材料等9个方面符合国家有关标准。因此，真正意义上的生态住宅小区不是种点儿树和草那么简单。随着人们环境意识的增强，住宅小区的生态环境质量也越来越受到重视，许多以绿色、生态、健康为理念的小区被建造起来。遗憾的是，这些小区只停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色生态住宅的主题内涵。搞一个喷水池，留一大片草地，开发商就大吹特吹是绿色楼盘生态小区。这是概念上的模糊、认识上的混乱造成的。比如，有些小区，建了大片大片的草坪，也花大价钱引进了一些小树型、小树冠的名贵树种，中看不中用，不但对小区的空气质量没有多大作用，还占用了很多的土地，浪费了很多的水资源，这与真正意义上的生态住宅，实际上是背道而驰的。

　　据介绍，本次2006重庆城区适宜人居微观生态圈的测评，由权威机构重庆市园林绿化科学研究所负责监测，同时还聘请了重庆大学城市规划学院专家、西南大学植被专家、西南大学环境与资源学院专家作为顾问团，此次测评将采用科学的手段和方法、专业的仪器和设备，对各个楼盘的绿地指标、空气质量、湿度、噪音等自然生态环境指标进行检测，最终以数据说话，“是一次科学、严谨的检测”。

　　马跃称，此次测评重点考虑了稀缺资源对于生态的特殊参考价值，主要筛选了以森林、湖泊、田园为特色的三大类型的考察区域，将涉及到数十个楼盘。由于此次测评的权威性和科学性，业内人士认为，此次测评意义重大，影响深远，不仅将使人们对生态有一个清晰的认识，还将会对重庆房地产市场的生态小区建设起到示范性的作用。

　　五大指标量化人居生态

　　1.自然绿地。具体监测植物群落类型、植物配置、郁密度。

　　2.人工绿地。具体监测绿地率、绿化覆盖率、植物配置。

　　3.水体。具体监测悬浮物、氮氧比例、色度等。水、土、气、热是自然生态中最为重要的因素。

　　4.环境。具体监测噪音、温度、湿度。

　　5.空气质量。具体监测可吸入颗粒、有毒气体。本报记者张辛