北京庭院绿化市场现状调查

　　市场空间大诱人，问题困惑多烦人

　　近年来，庭院绿化成为绿化市场的一个亮点。在北京，从业主在自家院子里种花草到有专业庭院绿化公司介入，庭院绿化越发引起人们的重视。每年3月到11月是北京庭院绿化的旺季，设计施工企业都忙得不亦乐乎。近日，记者对北京庭院绿化市场现状进行了调查。
　　据调查，两年前北京别墅总量约为6万套，庭院绿化市场价值在2亿至3亿元。随着这两年一些新项目的启动，今年别墅数量增加到7万至8万套，市场价值增至3亿至4亿元，再加上普通房地产项目中还有相当数量的首层面积在100平方米以下的小庭院绿化项目，北京庭院绿化市场空间非常大。采访中，很多从业人员都很看好这一市场。
　　这么大的市场，自然吸引不少绿化企业进入。除专业庭院景观设计公司外，还有很多相关企业参与其中，大家都有备而来。以木质结构搭建为特色的北京赛阳建业科技有限公司，两年前专门成立了设计部，聘请专职人员研究庭院绿化特点，之后进入市场，现在小日子过得不错。北植创业园林工程有限公司去年开始由其销售部专门承接庭院绿化植物造景工程，今年公司基地专门筛选出适合庭院绿化的宿根花卉品种，有针对性的进行培育。
　　外行看热闹，内行门道。采访中，记者了解到在红火的外表下，北京庭院绿化市场存在不少棘手的问题。
　　首先，庭院景观设计建设不和谐的问题尤为显著。如在庭院内成排栽种乔木、水池周边没有设置安全屏障、庭院设施台阶太多……据某专业庭院景观设计公司负责人介绍，去年该公司因对庭院绿化效果不满意等原因承接的庭院绿化改建工程，就占公司总业务量的20％至30％。此外，该负责人还指出，显而易见的问题还好解决，一些隐性问题更令人担忧。比如地下管线的设计、铺设是否合理，是否对业主生活存在安全隐患等，尽管现在还没有显现出来，但说不准何时就会“露馅儿”。
　　采访中，不少从业人员指出，北京庭院绿化工程出现许多“低级错误”的原因是多方面的。除去个别业主存在“我的庭院我花钱，我想怎么做就怎么做的”想法外，对于从业者而言，首先是人员混杂、缺乏专业知识和经验。因为庭院绿化在植物运用、设计、施工等方面都有特定的要求，而目前在北京从事庭院绿化的设计施工企业在100个以上，专业公司不超过20个，其余则是园艺公司、个体施工队、市政绿化公司等。即便是专业公司，也因从业时间短，缺乏更丰富的实战经验。
　　其次，原材料市场不透明。以防腐木为例，目前市场上的防腐木产品五花八门，别说业主，就连一些设计施工人员都不了解孰优孰劣。因为很多产品从表面上看不出有什么差别。归根到底，还是北京庭院绿化市场刚刚起步，行业无统一的准入制度及各种操作规范。
　　目前，在北京庭院绿化市场上还有一些让业主和从业者都感觉很“闹心”的小事。
　　让谁来为小院做绿化？这已成为摆在业主面前的第一个难题。因为业主本身不懂如何进行庭院绿化，又不知道哪家公司比较可靠。最后只得先随便找一个施工队来做，等看到景观效果好的再去改。
　　怎样才能让设计变得有偿？不少设计师抱怨，现在给业主免费做设计似乎已理所应当。怎样才能让他们的智力成果变成智力所得，实在让人头疼。
　　大型公司如何进入市场？北京别墅绿化主要是由小型绿化企业来完成，近两年才有几家大型绿化企业开始介入。但大公司做的庭院还是给人小区绿化的感觉，反响不太好。
　　养护市场怎么做？现在国内的业主还不能像国外业主那样自己进行后期养护，所以除了庭院绿化工程，庭院养护市场空间也不小。但是目前业主与绿化公司在养护收费上还不能达成一致，所以大部分庭院都处于无专业养护的状态。
　　物业公司为业主和绿化公司牵线搭桥。“碧水庄园”第三期现已开盘，但到去年年初，仍有很多前两期购买别墅的业主没有实施庭院绿化。去年4月，“碧水庄园”物业管理公司和业主委员会利用各自在北京植物造景、木质景观搭建、排水设备经营等领域的关系，邀请部分优秀企业与业主座谈，传授庭院绿化知识，挑选合作伙伴，受到业主好评。
　　物业有偿承担部分养护工作。针对庭院绿化养护难的问题，今年“温哥华森林”做出新尝试，即业主向物业交纳一定养护费，物业承担各家庭院日常养护工作。由于物业是“兼职”，所以费用会低一些。
　　此外，也有人提议，由物业公司牵头，在众多主动上门的绿化养护企业中选择一两家负责别墅区的庭院绿化养护工作，这样也能节省养护费用。但是，像发现病株如何处理，什么植物该什么时候打药、施肥，具体该如何打药、施肥等养护技术，还是应该传授给业主，由其自己完成。
　　设计收费要注重技巧。目前采取设计不收费多数是作为招揽客户的一种手段，公司也是将设计费转嫁到施工费上。因此，单纯从设计上赚取费用就存在一定难度。但是不少专业庭院景观公司也表示，这两年他们已成功地实现了收费设计。要做到这一点，一般要做到
　　CAD制图，并要完成景观效果图、植物配置图、木质结构搭建图、施工图等一套完整的图纸。
　　大公司应转变观念。大型园林工程公司用市政绿化工程的设计、施工、养护思路去做庭院绿化是行不通的。因此，除了要在设计上转变观念，另一方面还要在细节处理上多用些心思。
　　别墅庭院、普通房地产项目首层庭院绿化市场空间很大，各种类型的绿化企业进入庭院绿化市场
　　庭院绿化问题不少，从业人员水平参差不齐，缺乏专业知识和经验，景观效果不和谐，原材料市场不透明
　　小院落引发不少难题，业主不知从何入手，设计师为免费设计头疼，大型企业进入市场有困难，养护问题难解决
　　面对北京庭院绿化市场存在的诸多问题，业内人士认为，从业人员、楼盘物业公司、业主应该协力寻求突破。