CBD东扩公园地产再掀投资潮

　　“通货膨胀下不动产是否保值仍然取决于地段。好地段的房子，不仅能保值还能增值。”在日前举行的世界华人不动产年会上，财政部财政科学研究所所长贾康表示。  
　　CBD东扩对于优势区域内住宅立显升值效应再次验证了房地产业内的“地段”铁律。坐拥朝阳公园板块绝版地段区域内住宅项目无疑是受益最大的。记者了解到，作为朝阳公园板块收官之作的万科公园五号，开盘消息一放出，便吸引了大量投资者，尤其是CBD区域的上班族。 

　　受益区域利好 

　　朝阳公园板块最后放量 
　　日前北京CBD东扩的方案正式敲定，市政府同意将CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里。 
　　高端商务产业的聚集必将带来大量的高端人群，据了解，东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD。而本身就拥有优势区位再加上便利交通、齐全的配套设施、优异宜居环境的朝阳公园板块，在这个庞大的需求背景下，其房产升值潜力更加凸显。 
　　在棕榈泉公寓、东四环外的观湖国际、泛海国际等高端社区纷纷售罄或年内暂无房源推出的背景下，位于朝阳区东三环外、甜水园街旁的万科公园五号，其开盘消息一经放出，便吸引了大量的投资客关注。 
　　“朝阳公园板块北京最后一块黄金宝地”，中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明曾经这样高度评价万科公园五号。 
　　据了解，朝阳公园核心区房价兴起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。作为万科在朝阳公园核心推出的地标产品和朝阳公园核心的公寓收官之作，公园五号的入市价格、购买群体及产品定位已经成为该板块2009年最大投资热点。 
　　“万科公园五号这样的地块，未来是不可能再有的。它的地段在朝阳公园板块，但却连接了CBD和朝阳公园两个大板块，是集商务和休闲两个板块核心焦点的一个地块。公园五号是万科在北京精心打造的一个项目。我认为公园五号非常值得投资，而且也很难再找到这样的项目，”万科北京公司总经理毛大庆表示。 
　　无论市场好坏，朝阳公园板块房产升值从未止步。来自“链家地产”8月份最新统计数据显示，朝阳公园周边许多楼盘二手房的价格和成交量的涨幅均超过劲松、团结湖、中关村等传统优势区域。二手房成交价格月均涨幅高达3%左右，次新公寓的租金在8-10美元/月/平方米，投资回报率普遍在5%-6.2%。  

　　借绝版地段 

　　公园地产再掀投资热潮 

　　朝阳板块的收官之作无疑又掀起一次“朝阳公园地产时代”投资热潮。 
　　“公园地产”的诞生也绝非偶然，从根本而言，消费者对于居住环境的要求直接推动了公园地产的诞生，公园地产为惬意的生活方式提供了无限可能，更为物业价值上扬提供了更多保障。据搜房网调查问卷显示，75%的网友认为，目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用。 
　　一位购买了万科公园五号的业主表示，他之所以看好该项目，除了万科的品牌更是公园五号周边所具备的稀缺物业。闹市中的公园环境以及成熟的商业配套都是他看好该项目升值的重要因素。 
　　据了解，万科公园五号毗邻亚洲最大的城市中央公园——朝阳公园。总建筑面积为2887公顷，是北京四环以内最大的城市公园。“随着城区内土地供应的稀少，公园地产也变得越来越稀缺，”一位业内人士告诉记者，一般地产项目一旦挂上公园地产的“头衔”，就意味着该类房产具备升值稳定性。 
　　位于万科公园五号周边的棕榈泉国际公寓，也是京城著名公园地产项目之一。记者了解到，该项目房子价差非常大。注明可以观景的房子价格基本在2.6万元/平方米之上，最高的则达到了4.8万元/平方米以上；而没有注明可以观景的房子，售价低的在2万元/平方米左右，楼层稍微高些的，也就在2.3万元/平方米左右。 
　　“城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到社区会所、园林，纳公园为私人住所景观，正渐渐成为现代人新的居住追求，”一位周边某项目开发商向记者表示，在CBD这个地区，能够找到这样一块既宜居又休闲；既接近商务中心又是城市中的绿洲，这是人们最向往居住的地方，它的价值提升在未来会越来越凸显。 
　　“从新光天地到燕莎板块，这中间没有一个项目具有临街、300米长的都市意味浓厚的商业街。可以预见，公园五号的商业街将来会是朝阳公园、棕榈泉、公园大道这一带非常亮眼的商业街，”毛大庆透露，万科在公园五号项目将进行商业地产开发，打造一个与朝阳公园区域相称的时尚商业街区，成为区域的城市风景线。在过去，万科专注于住宅房地产开发，但是现在不得不面对商业配套开发，因此北京万科表示，在做好住宅的同时，还要做好商业地产的开发。