朝阳公园板块面临新一轮价格 “补涨”

　　从去年底以来，东部“地王”频现，拉动周边区域新老项目的销售均价节节攀高，成为近半年来楼市年最为关注的焦点。2009年12月17日，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地以30.4亿元的高价“花落”保利，其23506元/平方米的成交楼面价创下了当时五环内居住用地单价的新高。而这一纪录在今年3月15日已经被迅速打破, 远洋地产以40.8亿元竞得大望京1号地，高达2.75万元／平方米的楼面价让北京新单价地王“横空出世”，这一价格新高让业界惊呼的同时也引发了更多的思考：东部楼市未来的潜力还有多大？而随着中服地块入市时间的一再推迟，引来各路兵强马壮的品牌房企蓄势待发，是否会引发以朝阳公园板块、朝青板块、西大望路区域等东部重点板块楼市新一轮的价格补涨？

　　地王效应显现

　　朝阳公园成东部置业者首选区域

　　东部历来是北京楼市的主战场，也是京城楼价走向的风向标。去年下半年以来，受CBD东扩影响，东部楼市地王频出，推动东部房价屡创新高。地王效应无疑成为东部楼价上涨最有效的助推器。东风乡地块的落定，再次将东部楼市的价格预期推至新的高度。据了解，东风乡地块位于东四环外，来自搜房网的调查数据显示，其23506元/平方米的楼面地价与周边商品房已接近当时周边部分高端社区二手房的价格，受这一地块的拉动，目前东四环周边楼盘的报价已经普遍高于3万元/平方米。而东四环内的朝阳公园板块、西大望路等传统热点区域，以万科公园五号为代表的项目在售均价更是直逼40000元/平方米大关，而位于大望路东南角的新盘长安8号，凭借“低碳豪宅”定位甚至已经叫出了80000元/平方米的“天价”。有业内人士表示，随着中服地块即将“重磅”入市，以CBD第一辐射区为主的东部上述板块房价必然会再次冲高。

　　众所周知，目前东部楼市配套最为成熟、地段最具优势的区域，涵盖于朝阳公园至东四环这一狭长地带，尤以朝阳公园板块让高端置业人群青睐有加。朝阳公园核心区房价兴起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置，作为万科在朝阳公园核心推出的地标产品和朝阳公园核心的公寓收官之作，万科公园五号新房源的每一次推出，都能引爆区域内强劲的置业需求，让买房人趋之若骛。2010新年伊始，万科公园五号Ⅲ期4号楼58平方米精装商务公寓开盘，短短3个小时内销售额突破1亿。

　　据开发商介绍，万科公园五号4号楼58平方米零居小户型，位于整个社区的中心区域，为世界级商务精英客群营造时尚灵动的生活空间尺度。针对产品客群的内在需求，万科公园五号专门推出了人性化“拎包入住”方案，全面优化人居理念，使项目的生活品质和人居价值得到极大提升。同时，在寸土寸金的CBD东扩核心区，58平方米行政公寓稀缺小户型在CBD东扩利好影响下，投资潜力被很多人看好，优越的性价比和投资回报率，以及 “万科”品牌的聚集效应，都成为投资客抢购的原因所在。

　　据悉，万科公园五号还将在4月加推85平方米一居和180平方米三居新品房源，满足CBD潜力巨大的高端物业投资需求。同时，万科公园五号的商业也已正式启动，项目正在预售的8号楼是CBD内目前仅有的办公独栋，花园景观、5.7米层高的LOFT空间且每层皆有露台，凭借在目前的CBD核心辐射区内的高度稀缺性，高抗风险能力和保值性都让众多的实力投资者青睐有加。

　　CBD东扩成投资回报有力支撑

　　东部区域面临新一轮价格 “补涨”

　　搜房网今年3月份最新统计数据显示，2010年春节之后，朝阳公园板块、朝青板块的二手房价进一步飙升，目前泛海国际、观湖国际、华业玫瑰郡等高端社区二手房价已普遍达到30000-35000元/平方米，位置更好的棕榈泉、维多利亚等社区价格更高，很多楼盘二手房的价格和成交量的涨幅均超过劲松、团结湖、中关村等传统优势区域。二手房成交价格月均涨幅高达3%左右，次新公寓的租金在10-15美元/月/平方米，投资回报率普遍在6%-8%。事实证明，在区域内新盘凤毛麟角的情况下，二手房的窜升势头很大程度上得益于地王的推动以及CBD东扩等系列利好效应的逐渐显现。

　　万有引力董事总经理韩永坤认为，相比趋于饱和的东三环区域，朝阳公园板块的宜居氛围更浓，地段优势更佳且楼盘性价比高，同时生活配套更为成熟、完善，可满足东部置业者的所有生活需求。重要的是，朝阳公园板块正是CBD东扩区域的第一辐射区，可以充分享受到政策带来的各项利好。

　　“近阶段地王频现东部区域也正是政策利好所致，这是一个信号，表明开发商对这个区域越来越有信心。”华业地产副总经理陈云峰认为，“从市场趋势来看，朝阳公园板块乃至东四环沿线楼盘价格补涨将成为必然。”。他同时表示，在地价催生下，2010年区域内房价整体超过4万元/平方米很可能将成为常态，而得益于CBD东扩概念、朝阳公园板块以及地铁6号线的建设，东部高端品质住宅的前景尤为乐观，而在品质大盘带动下，区域内的房价无疑会进一步提升。