五大城市规划下的京津新机会

　　3月31日，举办“世界城市，国际京津———环渤海核心区投资论坛”，多位经济学学者及地产业内专家与会，共同探讨五大城市规划下京津面临的新的机遇。京津一体化、京津之间应该明确分工，成为参会人士的共识。而天津作为继珠三角和长三角之后，国家经济发展的第三极，成为未来最重要的具有投资潜力的区域，京津之间兼备地产与文化、休闲、旅游概念的项目，如星耀五洲、绿地盘龙谷文化城、恒大金碧天下等，备受关注。

　　世界城市、国际京津———环渤海核心区投资论坛着眼于京津一体为未来北京、天津及周边地区带来的变化。现有的北京和天津的城市格局是很多代表立论的出发点，北京城市功能过于集中，身兼政治、经济、文化和工业中心，造成城市居住环境和质量下降，如果能够将其中的工业和经济中心剥离到天津，同时加强两个城市之间的联系，让两个城市功能划分更加明确，不仅可以避免重复建设带来的资源浪费，也能让北京生活质量上升。目前天津正在引入大量项目，空客、中石化的大型工程进入天津，天津滨海新区将成为未来北方经济发展重心所在，加之北京分离的工业使得天津经济魅力倍增。

　　城际铁路让天津和北京差距逐步减小，部分人已经开始关注时间成本缩短带来的房产动向，大量在北京无法取得户口的人群被天津同样优质的教育资源吸引，纷纷购置房产，落户天津。新晋国家五大中心城市同样为天津加分，相比于北京、上海、广州等城市，天津市中心的房产不过2万元/平米左右，专家们大多看好未来天津的投资价值。

　　■ 论坛焦点

　　世界城市需要一体化

　　北京大学外国经济学研究室副主任夏业良：不是有足够多的楼就是中心城市。最关键的是软实力，要跟硬件配套，更重要的是一个长远的价值认同。要成为世界城市，第一点要从基本的市民素质做起，道德准则做起。

　　中国人民大学教授、博士生导师王琪延：什么叫世界城市，在政治、经济以及科技等方面具有世界影响的国际化城市。世界城市是由若干个城市组成的都市群，京津同城化时代应该是把京津冀，包括河北的一些城市纳入到这个规划里面。同城化需要一系列的重组，比如说经济结构的重组，经济重心应该放在天津，北京把那些工业移出去，发挥政治、文化中心的功能，这里面包括产业结构、就业结构的大调整；第二个重组应该是社会结构，比如说医疗保险，既然是同城的，在北京的户口拿到天津照样享受保险，没有天津和北京的差异，既然是同城化就要这样。

　　京津间的分工如何实现？

　　夏业良：北京和天津未来的发展，首先要弄清楚战略定位是什么，是让北京无限制地继续膨大下去，还是挤压、适度限制北京的发展，鼓励天津进一步发展，这个需要中央政府拿出决心，而不是顺其自然地发展下去。如果打算建一个最大的工商业口岸，经济中心，应该把这个中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

　　中国社会科学院区域经济研究所研究员、中国城市经济学会秘书长刘维新：中国要实现四大区域中心，成为国家的支撑点和增长机遇，就必须发展滨海新区。可以说天津滨海新区是北方今后发展的重点，也可以是东北的一个领头羊。天津要成为北方的经济中心、国际港口城市、物流中心，还应该成为北方的金融中心。有些人说北京是金融中心，我说这不对，北京西城区金融街只是一个金融决策中心，北京不能再扩张了。此外，还要打造京津冀一体化，要打造一体化就必须淡化行政职能，要靠经济规律去推动，如果还是我管辖的地盘你不能干预，这个事情就很难解决。

　　同城化下天津的投资机会

　　王琪延：投资领域至少有这么几个，一个就是房地产，很多北京人可能到天津买房；第二个好处，对天津来讲，从休闲设施来说北京人会买这里，因为北京没有海，离海最近的地方就是天津了；第三就是养老设施。

　　中原地产华北区域总经理李文杰：天津这几年比较突出的地方就是户口政策，40万、60万，对于北京人买房可能是一个零头，但是通过这个天津就可以吸引很多投资者，包括北京、内蒙、山西、河北的，北京2000万人口，有800万人都是非京籍的人，他们的子女教育也有问题，所以最近看到天津市场很大的购买力都来自于教育资源。虽然天津经过很大的涨幅，但是城区最好的房子均价也没有超过两万，不像北京城区最好的房子卖八万十万的，至少也卖五六万，我想这个差异未来可能会吸引很多来自于周边的人。另外，天津有一个很好的资源是北京没有的，那就是港口、海滨，我们看全世界大的都市都有一个港口资源的，这个也是天津未来一段时间从市场层面可以看好的。

　　著名投资专家杜春飙：为什么房价会大涨，地域、产业政策都不是关键的因素，我个人觉得最直接的就是央行的货币政策，2006年以后，央行M1（广义货币供应量）急速增加，这意味着央行把资金的水龙头打开，这个水龙头打开了流向哪里，哪里就暴涨。但从今年一月份开始，M1掉头向下，M2持续向下，但是向下的速度并不快，所以现在的房子依然成交火爆，大家需要关注的就是M1的同比增速和环比增速，一般同比增速不能降到20%以下，如果降到15%以下，就会出现2008年底的情况，股市和房市都要有大的调整。我不去预测这个东西，只是希望大家关注这个东西，这十多年来还没有出现过例外。

　　■ 场外声音

　　两城间房产有潜力

　　作为一个老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差异。天津的外来人口少，不像北京外地购房者这么多；北京的住房已经迈入3万元时代，而天津基本上还是1万元时代，从价差上讲，天津还是有升值潜力的；天津的生活气息很浓厚，北京相比天津更适合创业，天津更生活化，北京更国际化。京津同城在未来是个趋势，北京和天津连接成一体后，将成为环渤海区域的中心。我个人认为这两个城市中间的房地产也会有很大的潜力。

　　发展环渤海是趋势

　　发展环渤海是个大趋势，中国发展环渤海，对天津来说，是一个很好的机遇。因为城市功能的不同，北京有很多产业都在逐步挪入天津，还有一些企业因为金融危机进入天津，天津目前的大型项目，比如说空客A320总装项目，还有中石化1000多万吨的炼油项目等都利好天津未来的发展。这些产业挪入之后，就会带动就业人群的进入。我们应该看到，这些移民是拥有高收入、高技术的人群，他们不是普通的体力劳动者，他们对天津未来的发展很重要。中国人讲的是“家业”，在有了稳定工作之后，就会想到置业买房子，而这些高素质人群对住房的需求一定是有品位的。