五十万平米公租房是杯水车薪

　　在关注公共利益，执政为民方面，政府正在越做越好。但是，我们也要看到一些问题的紧迫性，意识到需要解决问题的大小，以及我们能够投入的力量大小。避免出现政府内部自相矛盾的漏洞。
　　
　　比如下面一组新闻：

　　发改委：北京住宅用地的一半将用于保障房建设；

　　首规委：公租房将成北京政策房主流；

　　唐家岭村户籍人口约四千，但居住了四万外来人口；

　　2010年，北京将建50万平米公租房。

　　2009年，北京招拍挂供应经营用地1600万平米，保障房占一半应该是多少？公租房作为保障房供应主流，又该是多少？政府如果只供应50万平米，无论如何不能算是积极推动公租房建设吧？

　　北京很大，光一个唐家岭村，就有四万外来人口，光这些外来人口，按照每两人平均租住一套35平米公租房的标准，就需要70万平米公租房。那么，在北京范围内，到底有多少需要租赁公租房的北京及外来人口，到底需要多少平米公租房用地呢？

　　全国政协副主席，工商联主席黄孟复先生指出，让年轻人可以光荣的租四十平米房子先结婚。我非常支持他的这个观点，在我们还处在多数人不知道哪里可以安居的前提下，急于让每个人都尽快拥有住宅的产权，无疑是很荒谬，也不科学的。一套86平米，每平米7000元的两限房，总价要60万起，而2009年北京市人均可支配收入才26738元，按照房价收入比六比一的上限，三口之家年收入8万元只能买得起48万的房子，怎么办？这样一套房子，市场价至少要18000元每平米，总价155万，政府每提供一套两限房，等于要补贴95万。试问，如果光靠两限房，能解决收入在平均水平以下的那些家庭的住房问题么？家庭年收入不到八万，甚至没有北京户口的那些为北京建设和发展做贡献的人，该住哪里？

　　只有公租房，可以最快，最好的解决，并实现政府承诺的“住有所居”。每套公租房，政府平均每年补贴不到5000元，如果每年从土地收入里拿出两成，其中100亿用于公租房补贴，政府可以提供200万套公租房，为至少400万在北京生活的人们解决住房问题。而靠经济适用房或者两限房，100亿顶多解决两万户，效率整整差了一百倍。

　　为什么说五十万平米公租房是杯水车薪，因为每个租房生活的人都知道，租房东的房子，有时会被赶走，甚至可能上当受骗。只有租政府的房子，才能给租房人安定、安全的感觉，让租房人可以放心的生活。而规范租房市场，前提也是有相当数量的政府租赁房，使个人租赁房屋迫于竞争的压力，逐渐规范起来。相比数以百万计的外来人口，每年1.3万套公租房的供应量，当然是杯水车薪。

　　当然，公租房也是租房，要严格监督其中可能产生的问题和腐败，严禁转租，必须是在北京就业，名下无房，确实租来自住，而且每个季度能住满75天以上的才能租。对于那些企图以经常出差为理由，让政府放宽要求的，应毫不客气的予以拒租，两口之家，俩人都出差？一个人自己还长出差，那您要么找个人结婚或合租，要么凑合到市场上找房子租吧，太象别处有房子住了。至于一些非常过分的要求，比如要解决户口问题之类的，更是要坚决拒绝。当然，如果是确实名下无房，有北京户口的居民，想把户籍落到公租房所在地，应该考虑个解决办法，毕竟有不少集体户口的人有这个需求。总之，合理的需求，政府要解决，合理的规定，大家也要遵守。

　　政府对于公租房的支持力度是很值得表扬的，我建议为了加大公租房的保障力度，政府应把公租房租金收益的15%拿出来，建立公租房专项公务员奖金，每个月给全北京市的公务员发奖金，奖励他们积极支持政府兑现“住有所居”的承诺。希望在北京生活的人们支持这个建议，毕竟这个租金收上去，奖励给公务员，好歹我们知道用在哪里，而且肯定能刺激全体公务员努力给老百姓解决实际问题。

　　另外，就是关于公租房的社会责任，我们都知道，政府已经很努力，但还是有点杯水车薪，那么，公租房的事，我们老百姓能不能尽一点绵薄之力呢？当然可以，政府各部门目前都在讲，如果有闲置的工业用地，或农村非耕地的闲置集体用地，鼓励大家一起参与公租房建设，也希望政府能在这方面尽快出台个文件。虽然任志强说开发商投资保障房违法，但那只是他的一家之言。既然政府都说了支持，那么，我们为什么不可以帮助那些需要租赁公租房的人呢？而且肯定也不是白帮。比如我提出的公租楼设计，一栋楼可以住920户，如果租咱们建的公租楼，政府也能给租户发租金补贴（当然是在政府审批管理承租人资格的前提下），那么，按照每套月均租金1118元的标准，每个月咱们能收入100万，就算5万元做管理费，15万给公务员发奖金，我们还能干落80万。而建设这样一栋公租楼，即便给政府和土地方4000万的成本，也就是9600万人民币。年收益10%，这样利人利己的好事，何乐而不为呢？

　　公租房，多多益善，利人利己，好事成双，希望更多的人关注和支持公租房保障制度。