大运河时代正在大步走来

　　5月，地处运河商圈核心位置的远洋公馆用351套成交数的成绩位居杭州商品房销售排行榜榜首；上周，运河桥西板块的方正360空间成交了14套；在此之前，位于城北运河畔的方正·信步闲庭、南北·西岸、名城·燕园、凯德·视界、金瑞·风景大院、德信·银树湾、天阳·上河等楼盘都交出了售罄或几近售罄的不俗业绩。纵观这些受市场青睐的楼盘，有个共性，即都拥有运河千年人文资源和稀缺景观资源。显然，生活在运河边已成为越来越多人的品质宜居梦想。

　　京杭大运河，这条始开凿于春秋时期，与万里长城同为中华民族身份象征的世界古老运河，和埃及金字塔、印度佛加大佛塔并称为“世界最宏伟的四大古代工程”，曾是贯通中华南北经济文化的大动脉，在历史的长河里辉煌流淌了1400多年，因铁路、航空等现代交通的快速发展而渐渐成为现代物流的配角。然而，在21世纪中国城市化进程高速发展的今天，大运河终于在它的最南端起讫点——杭州，重新绽放出更为迷人的光芒。这次，它的角色不是物流，而是用厚积了千年的历史人文资源、稀缺的运河景观资源，以及完善至美的政府规划，华丽转身，成为离杭州市中心最近的宜居宜商宜游的大运河生活品质商住区，与武林商圈、钱江商圈三足鼎立，从而开启一个前所未有的大运河时代。

　　一份新运河时代的生态滨水生活样本

　　原本住在市中心十五家园的邹蓉最近搬到了桥西运河畔的信步闲庭，她把MSN签名换成了“枕运河而眠，闻鸟鸣而起”，引来了不少网友的羡慕。

　　每天下班回家后，映入眼帘的，是华灯初上的运河夜景，融入在万家灯火的城市中，现代都市的繁华和古老运河的水韵，一览无遗地挂在客厅3米多宽的落地玻璃窗前。

　　她不急着开灯，就着窗外的运河灯火，换上舒适的家居服，点几盏蜡烛，放一张挪威女歌手Sissel Kyrkjebo的CD，把自己扔进沙发里，这一刻，白天在职场拼杀的焦虑烦躁便一扫而去，心变得很静很软，什么都可以想，什么都可以不想。

　　“能让你安静下来的房子，才是好房子。”邹蓉认为每个地块都有各自不同的气场，而在运河畔，她感受到了能让自己泊心的气场。

　　沿水而居，是邹蓉一直的梦想，“西湖畔的房子少而且贵；钱江南岸的房子倒是很多，但对我而言，江水有点凶；西溪很美，可是离单位太远，上下班的时间成本比较高。唯有运河，这是一条与人很亲近的水流，有着上千年的居住历史，人气很旺，而且，离市中心很近，8公里就到武林广场了。”这个距离让邹蓉选择了最低碳的上班交通工具——自行车，35分钟，权当锻炼身体。原本打算搬新家后买轿车，出门上高架到单位只要10多分钟，可是骑车一段日子后，她开始犹豫是否该打消购车念头。“拱墅区是老城区，公交线路很发达，去哪里都方便。最有亮点的是，还可以走水路，坐运河观光巴士，3元钱，30分钟到武林广场，绝对不堵车！呵呵，这可是只有住在运河边才能独享的出行工具哦！”

　　上个周末，邹蓉的父母从十五家园来看她，就是坐运河观光巴士，在拱宸桥下船后，去运河广场的联华超市买了些时蔬，沿着运河绿化带穿过掩在绿树中的创意文化园区，来到邹蓉家中做了一顿丰盛的午餐。餐后，枕着运河柔和的风小寐。午后，邹蓉陪父母在小区周围散步，一路都是郁郁葱葱的绿化和历史文化保护区，小河公园、文澜公园、桥西历史街区、刀剪剑、伞、扇三个国家级博物馆、小河直街历史保护街区，还有文澜中学、老人公寓、体育馆以及正在建造的大型幼儿教学园等等，感觉在绿荫丛中穿越了千年历史。

　　晚上在理想·丝联166创意园区的青桃餐厅吃饭时，邹蓉的父母慢悠悠地说开了：“我们决定听从你之前的安排，搬来运河边住，这里环境好，风景好，交通方便，比住在市中心通气多了，而且市二医院就在桥对面，看病也方便。报纸上也看到过这里的规划，听说政府要投入上百个亿搞建设呢，还要去申遗，可见今后会越来越好的。你现在也该考虑生伢儿了，这里幼儿园啊学校啊都很方便。”

　　一张运河新城的品质宜居蓝图

　　“半天下之财，悉经此路而进。”京杭大运河是中国悠久历史的见证，是一条历史之河、文化之河。隋凿江南运河直抵杭州城北，“穿钱塘市而入江”后，废钱塘郡，设杭州，这是历史上第一次出现“杭州”之名。位于京杭大运河最南端起讫点的杭州，因占据黄金水道的重要位置，成就了“钱塘自古繁华，参差十万人家”的兴盛景象。2008年央视大戏《十万人家》的编剧高锋曾说，从《天下粮仓》到《十万人家》，大运河给了他不少灵感。诚然，从“市列珠玑，户盈罗绮”的三吴都会，到“商贾骈集，物价辐萃”的华贵之城，运河带给杭州的不止是“天下粮仓”、“丝绸之府”等物质财富，更留下了大量流芳千古的诗歌、绘画、戏曲、建筑等珍贵的历史文化遗产。

　　进入21世纪，沉寂了十几年的运河杭州段重新崛起了，在政府的完善规划中，运河历史翻开了崭新的一页。

　　运河板块所属的拱墅区扼守杭城北大门，320国道、高架快速路穿境而过，绕城高速、杭宁高速、沪杭高速、杭甬高速等交通动脉构建起了通向长三角都市经济圈的发达交通网络。拱墅区正按照建设秀美拱墅三年行动计划的要求和建设大都市中心城区的目标，在三年时间内投入315亿元实施建设秀美拱墅“十大工程”，向打造“宜商、宜居、宜游”的生活品质城区大步迈进。
　　据悉，在运河板块中，未来将有10万人居住的运河新城(拱墅段)控制性详细规划调整方案日前已获得市政府批复同意。据来自运河综合保护委员会的消息，该规划围绕着“展示千年运河神韵再现盛世运河景象”的主旨，将以运河文化为依托，建设成为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心，打造运河文化展示之窗、产业转型典范之城、跨界建城示范之区、生态滨水宜居之地。形成“一岛两岸，轴向生长；一主两副，核心带动；四体六片，东西共融”的空间规划布局。

　　运河新城(拱墅段)，位于石祥路以北，占地7.3平方公里，将形成“一带双心六片区”的规划布局结构。“一带”，指运河水系与运河沿岸公园绿地共同组成的运河景观带；“双心”，指中部即将作为工业遗存文明保留并改造提升的工业地景综合体和南部汇集精品商贸、高端物流的运河商贸物流综合体；“六片区”，是指五大居住片区和一个物流仓储区。

　　运河新城内将构筑“三纵三横”的主干路网。“三纵”即三条主干路，分别为拱康路、巨州路和康兴路＋丽水路。“三横”即一条快速路石祥路，两条主干路分别为康桥路和金昌路。

　　与此同时，运河新城可见“一带、两园、两轴、多点”的绿地景观。中部的工业地景综合体将建占地1万平方米的大型绿地广场，形成运河中心景观带，南北两侧将建两大主题公园，康桥路和金昌路还将设两条景观轴和多个节点公园与节点绿地。

　　在医疗配套上，运河新城规划了一个层级清晰、满足不同患者需求的医疗网络。如西杨地块内将规划建一所市级以上医院，占地2.67万平方米。在西杨、平安桥、谢村地块内各建一所社区卫生服务中心，占地面积在2000-3000平方米，同时，在各个地块内将规划建一批社区医疗服务站。

　　在教育配套上，运河新城北片区在建的杭十四中康桥新校区为48班高中，将力争明年秋季开学；毗邻地区将建一所45班的九年一贯制学校；中片和南片区将各建一所中学，共计54班；另外将建4所小学、10所幼儿园。

　　在生活配套上，运河新城内规划了3个社区服务中心，5个大型农贸市场，以及一批养老院、托老所等。

　　在商业配套上，未来的运河新城还将在“双心”区域规划建设工业文明展示区、商业金融服务区、文化休闲娱乐区等，地铁5号线将从运河新城内穿过，并设有站点。

　　在谈及运河新城的建造时，拱墅区副区长倪一冰表示，运河新城坚持“保护第一、生态优先、以民为本、拓展旅游、综合整治”五大理念，力争打造拱墅经济跨越发展的重要增长极，实现城北地区快速、高效、可持续发展。

　　众多品牌开发商深耕的板块

　　运河新城只是运河板块中的一部分，所在的拱墅区拥有杭州市区最丰富、最成熟的土地储备，据悉远期可出让土地达3000余亩。

　　目前，运河板块中已有多个楼盘建成并开始居住。桥西板块、远洋·大运河商务区、杭一棉2号地块等多个距离武林广场仅4到10公里的河畔地块已吸引了香港九龙仓、新鸿基、新加坡凯德置地、远洋地产、绿城集团、滨江房产等众多国内外知名开发商来此投资。

　　“这里到武林广场仅4公里。”杭州远洋的营销总监何剑表示，大运河商圈与钱江商圈最大的区别在于，钱江商圈是一个全新的城区中心，而运河商圈早已拥有了大量成熟小区的居住人群，从一开始就赚足了人气分，新近引入的各类商业能迅速发展蔓延，“放眼整个大杭州的发展格局，运河急需一个城区CBD带动运河板块乃至城市北部的城市化发展，与武林商圈、钱江商圈三足鼎立，共同撑起杭州的城市发展。”远洋在大关路沿线80万平方米体量的国际化大运河商务区中，有大规模的办公区、商业区以及居住区，加之周边多个成熟小区的超旺人气，欧尚、百安居等大型超市商场，以及成熟的公交线路，医教、生活配套设施等，更具备该板块独有的运河景观资源和人文资源，这些元素注定远洋·大运河商务区必将赢得市场的青睐，连续数周荣登杭州房产销售排行榜榜首就是一个有力证据。

　　首家开发桥西楼盘的浙江方正房产公司，早在六七年前就瞄准了运河商机。作为杭州老十八家房产公司之一，方正对于运河有着更为浓厚的情怀。总经理助理朱宏波表示，运河对于杭州，有着非常厚重的文化历史积淀，老杭州人说起运河总有许多美好的回忆，这是一片充满了故事的土地。当政府打造运河旅游文化，运河申遗等规划一步步扎实推进时，新运河时代的开启必将引起世人的关注。从信步闲庭到360空间，以及即将开盘的河塘月色，方正在深耕桥西的同时，也见证了桥西的发展。

　　同处桥西运河畔的南北·西岸从2008年一期开盘的每平方米8000多元到现在最后一幢楼均价27000元，集团营销总监马奕林表示：“以前桥西处于杭州楼市的价格洼地，随着运河改造的深入和市政建设的到位，现在得到了价值回归，若能将农贸市场、公交中心等生活配套完善起来，将又是一个离市中心最近的独享景观、人文双资源的宜居地。”

　　正在启动的宜居宜商宜游运河时代

　　毫无疑问，运河时代的崛起，得益于运河改造的成功。摊开拱墅的历史画卷，大运河的波涛节拍应和着拱墅悠悠千年的发展节奏。去年，第四次成功推出新运河，建成“一寺一厂三区三馆”等8个运河综保重点项目。如今，运河畔坐拥小河直街历史风貌街区、桥西历史保护街区、大兜路历史文化街区、中国刀剪剑、伞、扇三大国家级博物馆等灿烂的运河文化遗产。运河博物馆、LOFT文化公园、西岸文化创意园等文化设施为在千年古运河畔居住生活提供了深厚的人文底蕴。

　　而在板块基础建设上，仅2009年就建成了杭行路等11条21公里城市主次干道；总长10.4公里的中心城区“五横”道路综合整治工程全部完成，道路通行能力、景观和环境显著提高；建成杭印路等9条4.4公里支小路，城市交通微循环得到改善；针对18条“断头路”，实行分类解决，打通了轻纺路、上塘路延伸段、通益路、紫荆路等10条道路，道路进一步“连线成网”。

　　浓厚的商业氛围是运河板块的另一亮点。据悉，拱墅正在打造杭州现代服务业成长第一区，现已初步形成汽车贸易、市场物流、房地产业、休闲旅游、楼宇经济、创意产业六大特色区块。目前已有18家世界500强企业落户，建成了全市首个服务外包基地，坐拥占全市80%、全国3%销量的石祥路汽车精品一条街，引进了英国TESCO集团浙江总部、法国欧尚超市、屈臣氏浙江总部、银泰百货和杭州大厦等国内外知名商号。

　　就在5月底，有着13万平方米体量的美达·北城天地与广州多厅豪华影院——嘉裕集团金逸影视正式签署了进驻协议，12000平方米的世纪联华大型城市生活馆也正式签约入驻北城天地，签约进驻的还有神采飞扬大型电玩中心、面包新语，韩村(韩国料理)和金宝贝亲子教育等，而太平洋百货及亚太区零售业500强的马来西亚环球集团有限公司的独资子公司环球百货集团，也向北城天地伸出橄榄枝。

　　未来的运河板块将集大型商业中心、高档酒店、高档写字楼及高档公寓、大型市政公园、文化展览馆、体育中心等业态为一体，是一处多功能的顶级综合商圈。

　　双赢机构总经理章慧芳谈及运河板块时，第一句话便是：“这是杭州主城区的老城焕发青春的经典案例。”她表示，中国人讲究沿水而居，而运河比江更灵动，更可亲。多年来的运河保护性改造整合了老城资源后得到新生，一轴串起多个中心，将沿岸的历史文化古迹串成明珠。居住抑或行走于此，会有塞纳河畔的感受。宜居宜商宜游的运河时代已经来到。

　　|相关链接|

　　运河惠及的十四个城市综合体

　　对于一个板块的评价，不仅要看区位看资源看规划看实施，更要看它的辐射力。据悉，拱墅区将推进14大城市综合体规划建设，而这些综合体与运河有着或多或少的互惠辐射力。

　　“拱墅区正处于深耕南部开发北部，纵深推进区域发展的历史时机，要突破常规、唱响南北‘双城记’必须依托核心项目带动、依托区域特色重塑、依托城市品位提升，而城市综合体恰恰满足了拱墅的发展思路，”拱墅区副区长倪一冰表示，拱墅区委、区政府已提出了打造“一城一区一村十四个城市综合体”的战略构想。

　　据了解，这十四个城市综合体分别为北部软件园综合体、银泰都市综合体、大河造船厂运河国际旅游综合体、宏鼎国际城市综合体、田园地块综合体、杭州热电厂及周边地块综合体、蓝孔雀及周边地块综合体、民生药厂及周边地块综合体、杭州炼油厂及周边地块综合体、杭州煤制气厂地块综合体、杭一棉地块综合体、杭汽发地块综合体、运河商务区综合体和桃源地块综合体。

　　目前，各综合体正在编制或已完成城市设计方案，部分已启动控制性详细规划调整。随着整体规划逐步落实，一个缤纷夺目的“新城北”将逐渐呈现，杭州也将迎来一个时尚而富有文化底蕴的城市新中心。