东北第一高楼设计方案有较大改变

　　采访世贸广场（沈阳）置业有限公司总经理元英路确实是一件不容易的事情。他每周都在往返于北京、广州、沈阳三地。飞北京，因为集团总部在北京；飞广州，因为广州的新项目；飞沈阳，那是因为沈阳有“东北第一高楼”。据他讲，沈阳怀远门旁的新恒基大厦的建设基本完毕，广州的项目也将由集团内其他领导负责，他已经完全把心思放在“东北第一高楼”上。近日，记者终于采访到了这位东北第一高楼的“楼主”。 　　记者 ：我看到在您办公室内书柜旁立着的三副“第一高楼”的效果图，与最初的设计完全不一样。是否第一高楼的设计方案出现较大的改变？ 　　元总：确实如此。在10月6日的世贸广场奠基仪式上，对外公布的设计方案与现方案存在较大变化。原方案呈三角型的建筑设计结构是从稳定的角度考虑，但是利用率较低。为了即能提高利用率，又能加强楼宇稳定性，香港王董设计公司四易设计稿，最终确定了垂直等边四边型的设计方案。目前的工作是在对此概念稿进行局部的修整，最终的设计方案将不会动大手术。 　　记者：您能谈谈具体的设计内容，它的设计初衷？ 　　元总：新设计方案中的第一高楼是由三部分组成，80多层高的主楼，100米以下的两栋配楼和与配楼相连的6层裙楼。在楼顶的收口上预计设计一座直升飞机的停机坪。整体是集商场、娱乐、餐饮、公寓、写字楼于一体。 　　作为东北第一高楼，他必须满足三个方面的特性：一是标志性建筑物外观必须有宏伟的气势，展现领袖建筑物的风范。其二从结构考虑，沈阳是7度地震区，若大个“庞然大物”在结构上必须保持建筑物的安全性。另外，设计方案应该便于使用功能的排步。 　　记者 ：东北第一高楼具体的高度究竟是多少？ 　　元总：80多层的大厦，高度一定会超过300米。但由于楼顶的“收口”方式还未最终定下来，具体的高度谁都不知道。在四—五年的施工期内，高度会随时延伸。为了确定“东北第一高楼”的地位，楼宇高度的改变是开发商在战略角度上的一种策略。但高度也不会无限延伸，超限高层的高度必须符合设计规范，符合当地空管部门的要求。 　　记者 ：我们知道第一高楼的总投资将达到22亿元人民币，如何保证资金能够得到有效的回报？这部分资金的融资渠道是什么？ 　　元总：从现在看，总投资额可能会超过22亿元。对于资金回报，公司在设计之初，就已经确定了具体的经营计划，在竣工后，聘请国外知名的管理公司对大楼进行物业管理，采取以租售结合的经营方式。所有的工作将以最快收回投资额为前提。对于巨额资金的来源，将采取多方面的融资渠道，保证工程的顺利进行。新恒基对此很有信心。譬如，在沈阳怀远门旁的新恒基大厦，新恒基没有贷沈阳的银行一分钱，完全是北京总部的划转资金。