建设部专家现场点评太阳星城

近日，本报与建设部住宅产业化促进中心联推首批A级认定项目的活动进入了评审阶段，报名参加A级认定的项目——太阳星城第一个接受了评审团专家的考察。专家在现场认真查看了该项目的规划、环境、户型等参数，高度肯定了太阳星城的品质，并提出了一些可行的意见和建议。在点评会上，专家们表示，A级认定活动就是要让购房者知道哪些房子是具有高舒适度的，引导购房者和开发商都来关注房子的品质，而不是概念的炒作，要让购房者知道更多像太阳星城一样不炒概念、埋头做品质的项目，这样才能引导我国的房地产市场更健康地发展。 　　点评篇： 　　“布局从生活出发” 　　北京住宅建筑设计研究院顾问总建筑师 成志国： 　　太阳星城紧邻西坝河，位置得天独厚，而且规划做得很好。比如F区，北侧沿河是一排底层配套公建的板式高层住宅，和E区沿河建筑相呼应，使业主能够最大限度地摄取到区外景观；东侧是6栋塔式高层住宅，布局外高内低，使区内景观能和城市绿带景观浑然一体；在地块西端的办公楼和路北的居住区级活动中心以及非配套公建设施也能够相呼应。这样从硬件上按建筑围合做安排非常好，比单纯做那些几何图案要有意思的多，能够从生活出发，使将来业主的生活更方便。 　　“材料要精细” 　　原北京首规委副总建筑师、远骥都市建筑设计事务所首席建筑师 谢远骥： 　　A级开发商才能做出A级的房子，太阳星城的开发商很不错，做的东西和用的材料都很精细，也很实际。产品要想做好，应该在细节上下工夫，建筑、材料等都要好。太阳星城地下车库顶部和侧墙开口，使车库的通风和采光都得到了改善，这种做法是很好的；在材料上，比如断冷桥双层玻璃复合铝门窗、屋面结合覆土绿化采取综合保温隔热措施，这些都是下了工夫的。太阳星城房子的盖率不大，给人提供了更多的活动空间。这个小区我看从各个方面做得都挺不错的，应该可以成为一个A级的住宅。 　　“环境设计要精心” 　　建设部城市建设研究院 宋序彤： 　　项目的绿化设计、环境设计要精心，要有学园林学的专家参与，甚至每一个植株都应该考究。每一个组团的搭配，都应该好好考虑。太阳星城从水、园林、建筑设计等各方面做得还是不错的，都基本符合国家性能指标了。比如F区的绿化景观系统就不错，采用了由环状道路围合的自由绿化形态，包括了四栋塔楼周边的坡地以及连接小区两个出入口的人工湖泊。沿湖两岸堆土造林、修建了亭榭、布置了健身步道，还配以雕塑小品，不仅使区内小气候得以调节，还增加了高层建筑间的空间距离和视觉层次。 　　“给装修设立不同的标准” 　　清华大学建筑设计研究院总建筑师 袁镔： 　　装修既累人，又浪费时间，一次性装修有很多优势，房地产业还是应该倡导精装修。比如万国城，他们装修用的材料都要经过检测，达到国家标准才能使用，个人装修是不可能达到这种标准的；另外，北京奥林匹克花园等精装修的项目卖得都很好。一次性装修如果能设立不同的标准，就更能吸引消费者了。太阳星城有菜单式的装修可以选择，这是很好的，既能保证帮购房者减掉装修之苦，又能让房子有个性。 　　建议篇： 　　“中水上楼值得研究” 　　建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员 吕振瀛： 　　以前以为太阳宫地区很糟糕，现在才知道是一块世外桃源。太阳星城的位置很好，一般的生活需求都能满足。太阳星城开发商的观点有些新的东西，值得进一步发扬。中水上楼这个做法非常好，但目前还有很多问题需要解决，比如太阳星城是通过将部分优质生活用水、屋顶部分雨水和坡地雨水这三种水回收通过处理来供应中水，但注意收集量大小的问题，到底如何才能达到既能满足业主的需要，又不使成本过高？这值得进一步研究。 　　“从细节上为购房者服务” 　　清华大学建筑设计研究院总建筑师 袁镔： 　　作为开发商，要在购房者想不到的细节上下工夫，为购房者服务。从我们的研究发现，一个建筑北面保温墙体可以加厚，朝南可以薄一些，因为北京一般都是西北风，这样就比较细致了。水质是很重要的，太阳星城有中水上楼就要尤其注意，像日本的水龙头上就都有说明，哪些是可以直接饮用的，哪些不能饮用的，你们可以借鉴这种做法。 　　“素养也是房子品质的一部分” 　　北京市建筑设计研究院首席总建筑师、国家级建筑大师 何玉茹： 　　月初我参加过一次阳光上东的会议，它提出要“建立富人区”。他们的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。一个西班牙专家的设计方案做得很好，从理念、生活方式上有一些突破，比如一个房间进门就是一条走廊，连接各个功能区，而这条走廊可以陈列各种艺术品，又是一个体现主人品位的区位。这就表现出一套房子的素养，也是房子品质的一部分，希望太阳星城以后能在这些方面做得更好一点。