海口新埠岛控规获通过 3村庄将被保留成记忆

未来新埠岛设计图

　　记者今天从海口市规划局获悉，《海口新埠岛控制性详细规划》经海口市城市规划委员会投票通过。依规划，开发后的新埠岛将成为海口未来重要的休闲度假基地，通过种种保护性措施，还将体现出岛屿特色，做足“水”文章。
　　 
　　开发曾停滞15年
　　 
　　新埠岛位于海口市的北部南渡江入海口，早在1992年就被规划为海口市的高级旅游度假区。但由于宏观经济背景的影响，新埠岛的发展一直停滞不前，基础设施建设也比较滞后。
　　 
　　海南优联投资发展有限公司看好新埠岛未来的发展，决定投入巨资开发。通过总体规划方案招标，确定天津大地天方建筑设计公司和华汇环境规划设计顾问有限公司编制的方案为实施方案，并由海口市城市规划设计研究院按照控规的有关要求细化总体方案，完成该项目的控规成果。
　　 
　　根据新埠岛自然条件和主要道路的布置骨架，规划总体思路拟定为“开敞优先，组团发展；水脉相连，绿色渗透；社区多元，精明生长”。“开敞优先，组团发展”规划致力开敞空间系统的塑造，以海湾沙滩公园等开敞要素为依托。“水脉相连，绿色渗透”规划通过填海、梳理内横沟河等工程措施，实现新埠岛主要水体之间的连接，这样既可形成游艇居、临水居、亲水居等特色居住类型。“社区多元，精明生长”依据社区的不同区位、周边的景观特点，规划形成海滩生活带、运河住宅城、岛居住宅区、绿林公园社区等整体和谐而又各具特色的现代化社区。
　　 
　　新埠岛城市景观以水为背景
　　 
　　新埠岛的城市景观建立在以水为背景的基础上，以南北向主干道作为岛屿景观主轴，以东西向主干道作为道路景观主轴，以内横沟河等内河水系作为滨河景观轴，以北部海岸线作为滨海景观轴，这四条景观轴线将新埠岛的自然景观和人工景观融合为一个统一体。
　　 
　　根据以上的规划思路，拟定规划结构为“两带两轴六组团”。“两带”即水街商业服务带和新埠社区商业服务带。水街服务带位于联系新埠岛两条内河的水道两侧，新埠社区商业服务带是在现有的市场周边已有商业服务设施的基础上，沿着东西向道路展开。“两轴”指以主干道为依托东西向城市发展轴和南北向岛屿景观轴。“六组团”指以主要道路、水域划分成的相对独立的六个居住组团，分别为南北向主干道西部的两个中档居住组团，岛北的高档居住组团和三个保留村庄组团。
　　 
　　将保留形成新埠岛记忆的3个村庄
　　 
　　同时保留能形成新埠岛历史记忆的三联村、土尾村、新埠村3村庄。但将沿村庄外围新建道路，并进行门面改造。建筑造型将充分结合旅游功能、高品质居住功能进行，考虑不同业主需求，做到建筑平面、建筑外空间到建筑外部装饰、色彩、造型等都给予舒适的感受。建筑色彩选择应充分体现与水体蓝色背景相协调的原则，整体建筑色彩搭配要求清新醒目而不突兀，建议以蓝色系使用为主。
　　 
　　依规划，新埠岛的开发将分六期操作。有关专家建议，新埠岛地区空间发展以形成具有明显绿色生态环境特色的空间格局为基本原则，市政基础设施、道路交通、部分公共服务设施、公共绿地等公共开发应优先。