北京奥林匹克中心商务区正式启动

　　2011年6月16日，由中国建筑及其旗下的中建地产投资开发的“开元国际广场”举行奠基仪式，标志着奥林匹克中心商务区的正式启动，项目将为国家级的领袖企业提供高端的总部办公物业，并将引领奥林匹克中心商务区成为北京中轴线上唯一的核心商务区，成为与金融街、CBD、中关村等比肩的成熟商务区。 

　　北京的城市规划建设中有两个重要的里程碑，一是紫禁城，它是北京中轴线的核心，是历史和传统文化的象征；第二个里程碑是以国家体育场（鸟巢）、国家游泳体育中心（水立方）为代表的奥运建筑集群，这是对北京城传统中轴线的延伸，代表着北京走向国际、走向世界。作为北京城市空间格局“两轴”之一的中轴线，在奥运时代向全世界展现了中国的悠久的历史和全新的形象，在后奥运时代将承载更大的发展重任。实际上，早在奥运之前，奥林匹克中心区就与CBD、金融街、中关村、经济技术开发区、临空经济区一道，被定位为北京六大高端产业功能区，如今将迎来更大的发展机遇。 

　　奥林匹克中心商务区，东起安定路，西至北中轴路，南接元大都城墙遗址公园，北至国家奥林匹克体育中心，是北京四环内待开发的规模最大的成熟地块。 

　　北京中轴线上唯一的核心商务区 

　　《北京城市总体规划（2004年-2020年）》提出构建“两轴-两带-多中心”的新城市空间格局，两轴不仅仅是北京城市规划的核心，更代表着整个国家的风貌和形象。作为东西轴的长安街，串联CBD、金融街和东二环等商务区，而作为南北轴的中轴线，其商务功能长久以来一直被人们忽视，主要原因在于，虽然以中轴线为中心已经聚集了很多的商务楼宇，但相对比较分散，缺乏集中统一规划的商务核心区。 

　　随着2008年奥运会的召开，国家加大了对奥林匹克中心区域道路交通、市政配套方面的投资，高品质的商业物业大规模开发，商业配套进一步完善，商务环境不断得到改善和提高，体育场馆、会议会展中心成为区域内独特的商务资源。北京市规划委主任黄艳曾经在做客节目访谈中谈道：“按照规划，奥体板块将包括奥运会主要场馆、大型会展中心、超高层的智能化多功能大厅、大型购物中心多业态发展模式。奥运会的胜利召开，体育场馆的建设以及产业在这个区域的发展，将使奥体板块成为与北京CBD、中关村、金融街齐名的主力商务板块。” 

　　随着商务活动扩大发展，已经呈饱和状态的CBD、金融街、中关村、东二环等传统商务区不堪重负，受制于日趋拥挤的交通、可支配的土地资源捉襟见肘，这些区域已经无法满足大型企业总部办公的需要，而正值此时，奥林匹克中心商务区应运而生，凭借其超过中关村西区的200万平米总建筑体量，跳脱空间局限，打造北京中轴线上唯一的核心商务区。 

　　奥林匹克中心商务区八大优势 

　　文脉优势 

　　北京旧城的规划被誉为“世界城市规划的杰作”，尤以中轴线的设置为代表。早在元大都时期，中轴线就已经是最为突出的城市中心，无论明代和清代，都对元代的中轴线有所继承和创新。新中国成立后，中轴线在整个城市格局的中心地位不断得到肯定和加强，不仅长度从原来的7.8公里北延至26公里，建筑风格也由单一的传统建筑转而融汇古今，形成全新的北京中轴线。从南到北，如今的中轴线串起了永定门、正阳门、天安门、故宫、景山、钟鼓楼和鸟巢、水立方等众多建筑，象征着北京从历史走向未来的从容脚步。 

　　古人建城必靠山，建城必寻龙脉，定龙脉是建城的首要原则。奥林匹克中心商务区地处北京中轴线北区，镇守于北京中轴线龙脉之上，得天时地利人和，集北京山水之灵气。在后奥运时代，奥林匹克中心商务区已经悄然演变为各路精英企业趋之若鹜的风水宝地。 

　　区位优势 

　　目前，交通拥堵已经成为北京传统商务区的顽疾。大多数企业要兼顾于东区和西区的客户和员工，但是北京的拥堵造成交通时间成本日益增高，传统商务区交通状况堪忧，城市发展对新的商务圈形成提出了更为苛刻要求，而奥林匹克中心商务区区位便利优势独一无二。 

　　奥林匹克中心商务区被北四环、安立路、安华路、北土城路等城市主干道环绕，与CBD、金融界、中关村、东二环传统商务区不是偏东就是偏西的方位不同，奥林匹克中心商务区的中轴位置使得快捷抵达北京的东部和西部成为可能。随着区域板块开发，奥林匹克中心商务区将填补北中轴线高端商务中心空白。奥林匹克中心商务区将串起金融街、中关村、望京、燕莎、CBD等传统商务带。使得京城商务业态更加丰富饱满。 

　　整体规划优势 

　　奥林匹克中心商务区，东起安定路，西至北中轴路，南接元大都城墙遗址公园，北至国家奥林匹克体育中心，预计总投资将超过500亿元，建设用地42万平方米，是被称为中服地块的CBD核心区建设用地面积的两倍，规划总建筑面积约200万平方米，也是中关村西区建筑面积的两倍，是北京四环内待开发的规模最大的成熟地块。 

　　国家级配套优势 

　　奥林匹克中心商务区的配套，大多以“国”或“中”字头冠名，例如国家奥林匹克中心、国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家体育馆、国家网球中心等场馆，还有国家会议中心、中国科技馆以及建设中的国家美术馆、中国工艺美术馆（中国非物质文化遗产展示馆）和中国国学中心等，奥林匹克中心商务区是除长安街之外国家级配套设施最集中的区域。 

　　此外，奥林匹克中心商务区周边集中了洲际、喜来登、皇冠假日、马可孛罗、盘古七星、名人国际等六座五星级以上酒店。而国家会议中心、国际会议中心、奥运场馆可以为企业总部举办大型会议、展览、文体等活动提供充足的场所和专业的服务，奥运级别的商务配套，是北京任何一个商务区都无法媲美的。 

　　立体交通优势 

　　奥林匹克中心商务区交通线路密集，多条城市主干道环绕四周。奥林匹克中心商务区可以通过北四环、与机场高速、机场南线和机场北线连接在一起，方便快速抵达首都机场；通过安立路直达北部大型生活居住区，通过“3.5环”北土城路可快速切入八达岭高速、京承高速等出京要道。 

　　此外，该区域坐拥5号线、8号线、10号线三线地铁，立体交通优势明显。奥林匹克中心商务区由于其地理位置的优越性，成为通往诸多商圈、中心的交通要道。该区域已形成主环路、辅路、地铁、高速、快速公交五维立体交通网，可轻捷直达国贸、金融街、中关村、望京等诸多热点区域板块。 

　　景观依托优势 

　　北京城的传统中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，长约7．8公里，以紫禁城为中心，以景山为制高点，两侧文物建筑众多，空间收放自如，景观变化万千。随着新时期城市规划不断拓展，中轴线北延后，更多当代风情景观尽收眼底，中轴线统领整个城市，是北京城市规划的精华所在。 

　　在环境和景观资源方面，奥林匹克中心商务区被奥林匹克公园、奥林匹克森林公园、中华民族园、元大都城墙遗址公园等大面积绿地环绕，人站在区域内的高层建筑上，可以轻易地将这些景观环境以及鸟巢、水立方、奥运龙形水系等国家级地标纳入视线。 

　　形象展示优势 

　　奥林匹克中心商务区在北京城市功能被定位为独特的商务资源，在北京城市功能定位的“窗口”作用使诸多国家级企业以入驻奥体中心区写字楼来展示实力的提升形象，为公司创造更多与国际间交流与合作的机会，由此带来区域内的产业重组和企业综合品质的大幅度提高。鸟巢、水立方等大国中轴地标性建筑鳞次栉比，国家级配套独一无二，该区域势必成为进驻大企的形象名片。目前，国电、中石油、中航技、中航油、国家核电、贵州茅台等大型国家级企业集团以及IBM、Intel等均已经入驻奥林匹克中心周围。 

　　统一经营优势 

　　近年来，一些传统商务区的甲级办公楼以“散售”作为主要运营方式，但大量散售的弊端已经逐步显现，包括：物业管理难度大纠纷不断，入驻业态和企业品质降低、物业租金回报率低等。而奥林匹克中心商务区致力于成为高端写字楼集群，多以单一业主持有自用或经营，杜绝分割小产权销售，确保入驻企业的档次和国际甲级标准的办公环境。 

　　开元国际广场，首发奥林匹克中心商务区 

　　后奥运时代，奥林匹克中心商务区将全面开展建设。位于奥林匹克中心商务区东南金角银边、安贞门地铁上盖、由中国建筑及其旗下的中建地产投资开发的“开元国际广场”将作为奥林匹克中心商务区率先启动项目。 

　　SOM担纲设计 

　　“开元”既传承历史，又代表未来，象征继往开来，同时兼具力度与美感。作为致力于打造国际级企业总部集群基地，为实现高标准的项目目标，中建力邀世界顶级建筑师事务所--SOM担纲设计。大名鼎鼎的SOM设计师事务其足迹遍布世界，上海金茂大厦、北京国贸三期、凯晨世贸中心均是SOM的杰作。作为整个开元国际广场的设计公司，SOM将创新与传统进行完美契合，打造出开元国际广场别具一格的风格气息。 

　　项目定位 

　　开元国际广场将被打造成首屈一指的中轴线上的标志性城市综合体。约40万平米的城市综合体由5栋国际甲级写字楼以及配套商业组成。国际甲级标准写字楼为主的大型城市综合体将为各行业国内、国际领先企业量身定制总部大楼和提供配套，成为国家级、国际级企业的总部聚集区，为城市的经济发展注入新的动力和活力。 

　　便捷出行 

　　除依托奥林匹克中心商务区整体交通优势外，开元国际广场更衔地铁10号线安贞门站首要便利，通过立体换乘8号线、5号线，至中关村只需10分钟，金融街30分钟、CBD15分钟、首都机场30分钟，北京南站40分钟。至北部大型生活居住区天通苑、回龙观只需30分钟，交通硬软件设施的便捷。 

　　区域标杆 

　　开元国际广场五座写字楼各具特色，其中最高的中国建筑大厦为当地的标杆建筑，其余四座建筑各具特色，整体集群错落布局，堪称“中轴线上的新国贸”。项目西侧各规划建筑的降低以满足中轴路景观要求，北侧为高度相对较低的体育场馆、南侧为元大都遗址公园和城市道路，视野通透，俯瞰眺望，在各个方向上均具有较好的可视性。 

　　精装外立面 

　　不同于当前一些项目刻意追求“新奇怪异”，开元国际广场以端庄、笔挺、稳重为基调，以此符合大型企业办公场所大气、国际化的办公需求。根据SOM的设计方案，开元国际广场大厦外立面采用石材和幕墙相结合的方式，兼顾采光和节能，视觉上给人庄重、大气、厚重、注重细节的风格。 

　　业态完整 

　　室内挑空大堂开阔、大气；智能高速电梯准确快捷地到达每一个楼层，更有贵宾梯会直达高级行政办公区；1700至2400平方米的楼层面积设置经济实用，2.9米的净高开敞明亮；每栋3.6万平方米、4.2万平方米至9万平方米不等的单体地上建筑面积为中国领袖企业量身而作；购物、健身、银行、餐饮、休闲等精彩体验的商业中心更是锦上添花。 

　　LEED认证 

　　先进的VAV全中央空调系统准确调节四季冷暖，创造舒适的办公环境；办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化，充分满足现代化办公的全面需求大厦具有高度智能化、信息化的办公设置，秉承人文关怀，绿色环保的理念，低碳规划设计获美国LEED认证标准打造。 

　　线性绿化 

　　项目绿化布置采用大疏大密的手法，达到提高绿地率和提高绿化质量的目标。中心区景观绿化呈线形布置，保证了每座建筑都拥有良好的景观视野。靠近城市道路的方向和基地外围栽植茂密长青树木、浓密的林下植物和灌木层，设计成互相融合的景观效果，减少城市道路对基地的视觉和噪音影响；建筑之间的庭院绿化以乔木和草坪绿化为主；主办公楼前布置树阵绿化，加植成簇的观赏性和庭荫植物等，形成“密林-灌木-广场”多层次的绿化景观系统。 

　　景观资源 

　　毗邻元大都遗址公园，依傍76公顷奥运生态人文景观，开元国际广场项目周边可依托资源丰富，景观优势极其明显。五栋写字楼各自有不同的景观纵深，在元大都遗址公园、中华民族园、奥体南区公园等万木簇拥下搭建起绿色办公的新型商务平台，开元国际广场将给入驻的商务人士带来无限清新的空气及宽敞开阔的视野，打造全方位绿色畅想办公空间。 

　　经营模式 

　　开元国际广场五栋写字楼中，中国建筑大厦将由中国建筑作为总部大厦自用，部分楼层用于向建筑地产、金融能源、体育文化等领先企业招租。其余四栋独立的国际甲级写字楼，每栋5至6万平方米，将为国内外的领先企业集团量身定做高标准的总部大楼。五座形象稳重，富有商务感，集完善商务商业、一流设施硬件、绿色生态智能和人文艺术建筑于一体的城市综合体预计将在2014年闪亮登场。 

　　“开元”意即开辟新纪元。一元复始，万象更新。历史上唐玄宗李隆基的年号即为开元，因治下国力强盛，史称开元盛世。 

　　“国际”具有时代特征，与奥南项目目标客户--具有国际视野的一流集团公司（中国的全球化企业）的特质吻合。 

　　“广场”意味着包括中国建筑大厦五座建筑物的集群，是城市综合体最具有代表性的定义名词。 

　　“中轴线上新国贸，紫禁城北新地标”。作为亚奥板块的商务中坚，以极具时代感和人性设计的智能化写字楼，开元国际广场将站在时代的高度拥揽商务资本，邀您共建国家级企业总部集群。 

　　开元国际广场项目简介 

　　奥林匹克中心商务区，东起安定路，西至北中轴路，南接元大都城墙遗址公园，北至国家奥林匹克体育中心，预计总投资将超过500亿元，建设用地42万平方米，是被称为中服地块的CBD核心区土地面积的两倍，规划总建筑面积约200万平方米，也是中关村西区建筑面积的两倍，是北京四环内待开发的规模最大的成熟地块；而开元国际广场和中国建筑大厦作为奥林匹克中心商务区的启动项目，规划总建筑面积约41万平方米，总投资约100亿元，将建成以5栋国际甲级标准写字楼为主的大型城市综合体，为各行业国内、国际领先企业量身定制总部大楼和提供配套，成为国家级、国际级企业的总部聚集区，为城市的经济发展注入新的动力和活力。