京棉二厂旧址变身创意产业园
admin
2011-09-19
来源：
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北京的工业史上，曾有著名的“一黑一白”。这一“黑”指的是首钢，而一“白”指的则是慈云寺桥向东一直到十里堡的“纺织城”。18日，“纺织城”里的最后一片厂房，占地面积相当于半个798园区的原京棉二厂，破茧为蝶，重新开放，成为容纳125家优质创意企业、年产值100亿元的莱锦创意产业园。这个创意园，也成为CBD-定福庄传媒产业走廊上一个闪耀的亮点。
曾是京棉二厂纺纱女工的汤大妈（左）和陈大妈观看园区内的创意雕塑。
入驻莱锦创意产业园的维拓设计集团是国内最具规模的民营设计企业之一。
产业园内的退台式建筑外观大量装饰三角形铝板，与园内老厂房的三角形骨架相呼应，形成园区鲜明的建筑特色。
莱锦创意产业园由日本著名建筑大师隈研吾设计。 本版照片均为本报记者李继辉摄
北京的工业史上，曾有著名的“一黑一白”。这一“黑”指的是首钢，而一“白”指的则是慈云寺桥向东一直到十里堡的“纺织城”。18日，“纺织城”里的最后一片厂房，占地面积相当于半个798园区的原京棉二厂，破茧为蝶，重新开放，成为容纳125家优质创意企业、年产值100亿元的莱锦创意产业园。这个创意园，也成为CBD-定福庄传媒产业走廊上一个闪耀的亮点。
园区新貌
时尚锯齿标志为历史留念
因为是大喜的日子，昨天一大早，莱锦创意产业园门口便彩旗招展，喜气洋洋。从位于朝阳路南侧的园区大门走进来，迎面便是第一个五年计划时，前苏联援建的中苏结合式样的主办公楼，它现在已变身为综合服务楼。
再往里走，发现纺织企业厂房特有的锯齿形屋顶也还在。相比798的包豪斯锯齿屋顶，这里屋顶的横截面是标准的直角三角形，不带一点弧度。就是这个特点，被园区改造的建筑设计师、日本著名建筑设计师隈研吾捕捉到了。
“在很多国家城市中心的CBD商务区，你很难能看到历史的东西，但这里还有。”由于保护厂房遗址是园区改造的底线，也是前提，隈研吾决定就地取材，提炼厂房原有的设计元素。
很快，锯齿形被用在了园区的各个角落。比如46个厂房改造的工作室之间的通道，铺就成了锯齿形状的木栈道；还有厂房四周新建的16栋独立退台式办公楼，屋顶带着锯齿形斜坡，外立面也都用穿孔铝板做成了锯齿形。
隈研吾的中方合作伙伴，北京时空筑诚建筑设计公司总经理杨凤臣还提醒记者，“看看你头顶，有什么不同？”抬头一看，就在工作室之间的花园小路上空，均匀排列着一根根水泥大梁。随便沿着一根梁走下去，发现它竟绵延230多米长。原来，这些大梁就是旧厂房里的结构顶梁。仅长度这一项，就可以想见厂区当年的规模。
杨凤臣介绍说，京棉二厂的厂房本来是6万平方米紧紧相连的巨大空间，出于实用考虑，设计师们将部分厂房 “掏空”，开辟出4横5纵共9条路，方便走车走人。道路所占用的部分厂房，虽然墙体拆掉了，但还保留了顶梁，这既是新园区的一个景致，也是对当年历史的一个纪念。
500家企业提前上门抢租
“租金？挺贵的！”设计师小许对记者作了一个鬼脸。
小许是首批入驻莱锦创意产业园的员工之一，他所在的维拓设计公司入驻之后，选择在园区中的C区正式落户。这里的工作室全部由京棉二厂的旧厂房改造而成，每平方米每天的租金是7.2元，比附近甲级办公室的租金高出一倍。
可是，自去年8月招商起，不过半年时间，园区还没正式交付使用，所有的空间就都被租光了。据统计，曾经面对面认真谈过入驻意向的企业足有500家，最终有125家企业抢占了先机。这些入驻企业将在园区内聚集近1万名创意人才，而所有企业年产值的总和超过100亿元。
开园仪式现场，大屏幕上密密麻麻排列着入驻企业的LOGO：昌荣传播公司、东方风行集团、安世亚太科技公司、华策影视公司、蓝海传媒集团等个个来头不小，高端产业、国际化、总部型，是这些入驻企业的特色。
“创意产业企业非常重视企业形象，这也是他们看中这里的原因之一。”负责园区运营的陈观强经理说，能有独立的办公楼或工作室，可以把公司的标识清晰打在建筑外立面上，这对很多公司来说都是实力和地位的象征。
“原来我们公司分散在5处地点办公，特别不方便。”昌荣传播公司副总裁李卫民说，去年，公司在纳斯达克上市，业务发展较快，员工从300人增长到600人，找到莱锦创意园，解决了公司的大问题。“这里离央视、北京电视台都很近，传媒类的制作公司、调研公司、咨询公司都在这附近，当然非常方便。以前从其他地方往这边跑，一个上午只能办一件事，现在都在这条传媒走廊上，一个上午可以办五六件事儿，无形中提高了效率。”
幕后故事
留下土地，就留下历史
徜徉在园区里的众多参观者中，全国劳模杨晓慧心里最是五味杂陈。“现在一进来，就感觉厂子还在……”她的声音略有颤抖。
杨晓慧在京棉厂工作了近30年，曾是京棉厂一厂的职工。但她所在的一厂和园区隔壁的三厂，已在2005年和1998年分别以7亿元和11.7亿元的价格对厂区土地进行了置换。生产搬到了顺义等地，厂区相继变成了华堂商场、京棉新城小区等多个新地标。
京棉集团董事长蔺贵良回忆，上世纪60年代到80年代，京棉厂的日子“好过得不得了”，最形象的比喻是，“一年就能挣出一个自己”。换句话说，京棉厂每年上缴的利税就可以收回建厂的全部投资。但上世纪90年代中期以后，纺织业经历了深层的产业结构调整，企业设备更新所需资金从拨款改为了贷款，京棉集团欠了10亿元债务，各方面成本不断攀升。土地置换，成了这家老企业不得不面临的选择。
一厂和三厂的土地陆续置换之后，只剩下二厂了，该不该卖这块土地？
按照当年的价格，二厂这片土地如果进行置换，开发成房地产项目，一次性收入高达10亿元。讨论在企业内部持续了3年，卖地盖房的论调一度占了上风，但领导班子却一直没舍得出手。蔺贵良说：“城市是有历史和文化的，如果这些工业遗址都拆了，以后谈到这段历史，就只剩了一片空白。”
直到2008年，随着工业遗产资源保护与再利用越来越受社会关注，京棉集团终于宣布放弃原来的房地产开发计划，意欲将二厂改建为文化产业园，这才成就了如今的莱锦创意产业园。
老企业走出文创新路
确定下了建立文化产业园的思路，京棉集团仍然面临着多种选择：要么是把厂区整体出租给专业的文化产业园区运营公司，集团只需要坐收租金；要么是直接参与到园区的建设和管理中来。
京棉集团选择了后者。“我们很想探探路，看能不能在文化创意产业领域有所发展。让创意和纺织业有所结合。”蔺贵良说，虽然现在能参与的程度还很浅，但从长远考虑，京棉很珍惜这个机会。
2008年，京棉集团在自己的母公司纺织控股集团的介绍下，结识了北京国资公司旗下的国通公司，国通公司有金融运作经验和优势，双方一拍即合，各注资2500万元，合作成立了国棉文化创意发展公司。
令人意外的是，当时并不富裕的京棉集团，并没有以二厂的土地入股。“我们还是想给这个历史悠久的老国企，留下一个长久的资产。”蔺贵良的话意味深长。当年的“纺织城”如今已不复存在，已经“卖”出的土地永远也回不来了，留下一个所有权关系明确的地块，对集团的未来意义重大。
在国通公司的担保下，国棉公司顺利获得用于改造园区的4亿元贷款，并请来专业运营公司负责园区定位、招商和物业管理。市国资公司董事长李爱庆算了这样一笔账：以园区目前每年可以收1.1亿元租金计算，出租10年才能收回园区的全部建设改造投资。“但是，我们希望探索出一条旧工业遗产保护和再利用的新路，因此我们愿意等这10年。”
新闻链接
80个千万元项目扎堆4个重点产业区
125家企业入驻莱锦创意园是一个双向选择，创意园区挑选优质企业入驻，而优质企业也对园区所处的位置异常挑剔。正如昌荣传播副总裁李卫民所说，CBD-定福庄传媒走廊，聚集了产业上下游各个类型的公司，往这条产业带上扎堆儿，是一个明智的选择。
“走廊”产业收入将破千亿
就在莱锦产业园喜庆开园的同时，它所在的CBD-定福庄传媒产业走廊也聚集了更多优质文化创意项目。
“酷车小镇”是知名私家车个性改装装饰技术服务商聚集地，也是改装车展示交易中心，还将再建一个酷车展示中心。718谷地传媒文化创意园，已经入驻50家企业，并建有一座小剧场，将增加配套酒店。儿童数字美术馆的实体馆已运行一年多，即将丰富网站，开展更多在线艺术教育。“同一首歌”剧场也将落户朝阳公园沙滩排球场……
传媒走廊内，众多企业逐渐发力。今年1至5月，这条产业带已实现文创产业收入406.1亿元，预计全年突破1000亿元。
朝阳区文化创意产业办公室主任丰春秋打开一份尚未公开的“朝阳区重点文创项目建设情况表”，在这上面，未来五年，该区投资超过千万元的续建、新建项目达到80个，总投资高达500余亿元，建设总规模近800万平方米。它们主要集中在文化传媒、广告会展、旅游休闲、设计服务、信息服务、艺术品交易、文艺演出等主导产业。
艺术古玩市场年交易额43亿元
位于东三环的潘家园古玩艺术品交易园区，也已经迎来了新的发展阶段。原本散落在东三环潘家园桥附近的9家市场，通过并购、整合为潘家园旧货市场、北京古玩城、天雅古玩城3家大规模市场实体。据不完全统计，3家大型市场内共集聚了约5173家经营实体和摊位，年交易额突破43亿元，年客流量达20万人。
未来，园区将提升已有的拍卖会水平。而且，总投资约16亿元、总建筑规模约23.1万平方米的潘家园古玩艺术品交易中心项目正在办理前期相关手续，将于“十二五”期间竣工并投入使用。届时将建成潘家园地区集艺术品鉴赏、收藏、咨询、评估、展示、拍卖、交易及相关配套服务为一体的大型多功能平台型项目，进一步完善、提高园区功能。
大山子艺术区又添新成员
大山子艺术区是一个活着的工业区和不断变化的艺术区。在国外享誉盛名的798艺术区周边，751时尚设计广场、国投信息创意产业园、毕捷电机总厂创意产业园以及原松下彩管厂创意产业园纷纷涌现出来。在酒仙桥北路两侧，构成一个建设规模百万平方米的产业园区，重点发展当代艺术和时尚设计。
今年3月15日，大山子艺术区内，751工业炉区的热电厂正式停止运行，而它的未来，将变成艺术区的一部分。即将建设的798创意大厦，则将成为园区内的平台性项目。新成员的不断加入，力图将大山子艺术区打造成为中国国际当代艺术中心。
奥运博物馆区兼顾演艺产业
奥林匹克公园欲建瞭望塔，方便游客观赏奥林匹克公园和城市景观；国家体育馆将为驻场大马戏演出改造部分设施；中国美术馆新馆、中国工艺美术馆、中国音乐博物馆、中国戏曲博物馆以及奥运博物馆等5家“国字头”博物馆将相继落户……
奥林匹克公园区正在成为一个文化综合区。奥运博物馆前期设计也已基本完成，目前正在对原有隔断墙及设备进行拆除。以后这里将设置主展厅和临时展厅，集中展示2008年奥运会申办、筹办和举办的历史过程和奥运重要物品。中国美术馆、中国工艺美术馆已分别明确功能和定位，将分别于2015年和2014年建成。
园区新貌
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因为是大喜的日子，昨天一大早，莱锦创意产业园门口便彩旗招展，喜气洋洋。从位于朝阳路南侧的园区大门走进来，迎面便是第一个五年计划时，前苏联援建的中苏结合式样的主办公楼，它现在已变身为综合服务楼。
再往里走，发现纺织企业厂房特有的锯齿形屋顶也还在。相比798的包豪斯锯齿屋顶，这里屋顶的横截面是标准的直角三角形，不带一点弧度。就是这个特点，被园区改造的建筑设计师、日本著名建筑设计师隈研吾捕捉到了。
“在很多国家城市中心的CBD商务区，你很难能看到历史的东西，但这里还有。”由于保护厂房遗址是园区改造的底线，也是前提，隈研吾决定就地取材，提炼厂房原有的设计元素。
很快，锯齿形被用在了园区的各个角落。比如46个厂房改造的工作室之间的通道，铺就成了锯齿形状的木栈道；还有厂房四周新建的16栋独立退台式办公楼，屋顶带着锯齿形斜坡，外立面也都用穿孔铝板做成了锯齿形。
隈研吾的中方合作伙伴，北京时空筑诚建筑设计公司总经理杨凤臣还提醒记者，“看看你头顶，有什么不同？”抬头一看，就在工作室之间的花园小路上空，均匀排列着一根根水泥大梁。随便沿着一根梁走下去，发现它竟绵延230多米长。原来，这些大梁就是旧厂房里的结构顶梁。仅长度这一项，就可以想见厂区当年的规模。
杨凤臣介绍说，京棉二厂的厂房本来是6万平方米紧紧相连的巨大空间，出于实用考虑，设计师们将部分厂房 “掏空”，开辟出4横5纵共9条路，方便走车走人。道路所占用的部分厂房，虽然墙体拆掉了，但还保留了顶梁，这既是新园区的一个景致，也是对当年历史的一个纪念。
500家企业提前上门抢租
“租金？挺贵的！”设计师小许对记者作了一个鬼脸。
小许是首批入驻莱锦创意产业园的员工之一，他所在的维拓设计公司入驻之后，选择在园区中的C区正式落户。这里的工作室全部由京棉二厂的旧厂房改造而成，每平方米每天的租金是7.2元，比附近甲级办公室的租金高出一倍。
可是，自去年8月招商起，不过半年时间，园区还没正式交付使用，所有的空间就都被租光了。据统计，曾经面对面认真谈过入驻意向的企业足有500家，最终有125家企业抢占了先机。这些入驻企业将在园区内聚集近1万名创意人才，而所有企业年产值的总和超过100亿元。
开园仪式现场，大屏幕上密密麻麻排列着入驻企业的LOGO：昌荣传播公司、东方风行集团、安世亚太科技公司、华策影视公司、蓝海传媒集团等个个来头不小，高端产业、国际化、总部型，是这些入驻企业的特色。
“创意产业企业非常重视企业形象，这也是他们看中这里的原因之一。”负责园区运营的陈观强经理说，能有独立的办公楼或工作室，可以把公司的标识清晰打在建筑外立面上，这对很多公司来说都是实力和地位的象征。
“原来我们公司分散在5处地点办公，特别不方便。”昌荣传播公司副总裁李卫民说，去年，公司在纳斯达克上市，业务发展较快，员工从300人增长到600人，找到莱锦创意园，解决了公司的大问题。“这里离央视、北京电视台都很近，传媒类的制作公司、调研公司、咨询公司都在这附近，当然非常方便。以前从其他地方往这边跑，一个上午只能办一件事，现在都在这条传媒走廊上，一个上午可以办五六件事儿，无形中提高了效率。”
幕后故事
留下土地，就留下历史
徜徉在园区里的众多参观者中，全国劳模杨晓慧心里最是五味杂陈。“现在一进来，就感觉厂子还在……”她的声音略有颤抖。
杨晓慧在京棉厂工作了近30年，曾是京棉厂一厂的职工。但她所在的一厂和园区隔壁的三厂，已在2005年和1998年分别以7亿元和11.7亿元的价格对厂区土地进行了置换。生产搬到了顺义等地，厂区相继变成了华堂商场、京棉新城小区等多个新地标。
京棉集团董事长蔺贵良回忆，上世纪60年代到80年代，京棉厂的日子“好过得不得了”，最形象的比喻是，“一年就能挣出一个自己”。换句话说，京棉厂每年上缴的利税就可以收回建厂的全部投资。但上世纪90年代中期以后，纺织业经历了深层的产业结构调整，企业设备更新所需资金从拨款改为了贷款，京棉集团欠了10亿元债务，各方面成本不断攀升。土地置换，成了这家老企业不得不面临的选择。
一厂和三厂的土地陆续置换之后，只剩下二厂了，该不该卖这块土地？
按照当年的价格，二厂这片土地如果进行置换，开发成房地产项目，一次性收入高达10亿元。讨论在企业内部持续了3年，卖地盖房的论调一度占了上风，但领导班子却一直没舍得出手。蔺贵良说：“城市是有历史和文化的，如果这些工业遗址都拆了，以后谈到这段历史，就只剩了一片空白。”
直到2008年，随着工业遗产资源保护与再利用越来越受社会关注，京棉集团终于宣布放弃原来的房地产开发计划，意欲将二厂改建为文化产业园，这才成就了如今的莱锦创意产业园。
老企业走出文创新路
确定下了建立文化产业园的思路，京棉集团仍然面临着多种选择：要么是把厂区整体出租给专业的文化产业园区运营公司，集团只需要坐收租金；要么是直接参与到园区的建设和管理中来。
京棉集团选择了后者。“我们很想探探路，看能不能在文化创意产业领域有所发展。让创意和纺织业有所结合。”蔺贵良说，虽然现在能参与的程度还很浅，但从长远考虑，京棉很珍惜这个机会。
2008年，京棉集团在自己的母公司纺织控股集团的介绍下，结识了北京国资公司旗下的国通公司，国通公司有金融运作经验和优势，双方一拍即合，各注资2500万元，合作成立了国棉文化创意发展公司。
令人意外的是，当时并不富裕的京棉集团，并没有以二厂的土地入股。“我们还是想给这个历史悠久的老国企，留下一个长久的资产。”蔺贵良的话意味深长。当年的“纺织城”如今已不复存在，已经“卖”出的土地永远也回不来了，留下一个所有权关系明确的地块，对集团的未来意义重大。
在国通公司的担保下，国棉公司顺利获得用于改造园区的4亿元贷款，并请来专业运营公司负责园区定位、招商和物业管理。市国资公司董事长李爱庆算了这样一笔账：以园区目前每年可以收1.1亿元租金计算，出租10年才能收回园区的全部建设改造投资。“但是，我们希望探索出一条旧工业遗产保护和再利用的新路，因此我们愿意等这10年。”
新闻链接
80个千万元项目扎堆4个重点产业区
125家企业入驻莱锦创意园是一个双向选择，创意园区挑选优质企业入驻，而优质企业也对园区所处的位置异常挑剔。正如昌荣传播副总裁李卫民所说，CBD-定福庄传媒走廊，聚集了产业上下游各个类型的公司，往这条产业带上扎堆儿，是一个明智的选择。
“走廊”产业收入将破千亿
就在莱锦产业园喜庆开园的同时，它所在的CBD-定福庄传媒产业走廊也聚集了更多优质文化创意项目。
“酷车小镇”是知名私家车个性改装装饰技术服务商聚集地，也是改装车展示交易中心，还将再建一个酷车展示中心。718谷地传媒文化创意园，已经入驻50家企业，并建有一座小剧场，将增加配套酒店。儿童数字美术馆的实体馆已运行一年多，即将丰富网站，开展更多在线艺术教育。“同一首歌”剧场也将落户朝阳公园沙滩排球场……
传媒走廊内，众多企业逐渐发力。今年1至5月，这条产业带已实现文创产业收入406.1亿元，预计全年突破1000亿元。
朝阳区文化创意产业办公室主任丰春秋打开一份尚未公开的“朝阳区重点文创项目建设情况表”，在这上面，未来五年，该区投资超过千万元的续建、新建项目达到80个，总投资高达500余亿元，建设总规模近800万平方米。它们主要集中在文化传媒、广告会展、旅游休闲、设计服务、信息服务、艺术品交易、文艺演出等主导产业。
艺术古玩市场年交易额43亿元
位于东三环的潘家园古玩艺术品交易园区，也已经迎来了新的发展阶段。原本散落在东三环潘家园桥附近的9家市场，通过并购、整合为潘家园旧货市场、北京古玩城、天雅古玩城3家大规模市场实体。据不完全统计，3家大型市场内共集聚了约5173家经营实体和摊位，年交易额突破43亿元，年客流量达20万人。
未来，园区将提升已有的拍卖会水平。而且，总投资约16亿元、总建筑规模约23.1万平方米的潘家园古玩艺术品交易中心项目正在办理前期相关手续，将于“十二五”期间竣工并投入使用。届时将建成潘家园地区集艺术品鉴赏、收藏、咨询、评估、展示、拍卖、交易及相关配套服务为一体的大型多功能平台型项目，进一步完善、提高园区功能。
大山子艺术区又添新成员
大山子艺术区是一个活着的工业区和不断变化的艺术区。在国外享誉盛名的798艺术区周边，751时尚设计广场、国投信息创意产业园、毕捷电机总厂创意产业园以及原松下彩管厂创意产业园纷纷涌现出来。在酒仙桥北路两侧，构成一个建设规模百万平方米的产业园区，重点发展当代艺术和时尚设计。
今年3月15日，大山子艺术区内，751工业炉区的热电厂正式停止运行，而它的未来，将变成艺术区的一部分。即将建设的798创意大厦，则将成为园区内的平台性项目。新成员的不断加入，力图将大山子艺术区打造成为中国国际当代艺术中心。
奥运博物馆区兼顾演艺产业
奥林匹克公园欲建瞭望塔，方便游客观赏奥林匹克公园和城市景观；国家体育馆将为驻场大马戏演出改造部分设施；中国美术馆新馆、中国工艺美术馆、中国音乐博物馆、中国戏曲博物馆以及奥运博物馆等5家“国字头”博物馆将相继落户……
奥林匹克公园区正在成为一个文化综合区。奥运博物馆前期设计也已基本完成，目前正在对原有隔断墙及设备进行拆除。以后这里将设置主展厅和临时展厅，集中展示2008年奥运会申办、筹办和举办的历史过程和奥运重要物品。中国美术馆、中国工艺美术馆已分别明确功能和定位，将分别于2015年和2014年建成。
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