美国：绿化”摩天大楼
admin
2009-07-16
来源：
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虚拟世界中，金刚可以一次次爬上大厦，然后战死，帝国大厦兀自岿然不动；但在现实世界中，这幢大厦也有过气之虞。这一回，环保成为大势所趋，耗能大户帝国大厦再不改变，恐怕连金刚迷都要看不过去了。
 帝国大厦的改造内容包括将6500扇窗户更换为绝缘玻璃、安装能源自控型的日光灯、更新中央制冷和供暖系统、升级通风系统、更换大楼控制系统等  通过改进玻璃外观、内部照明、制冷制热和电梯系统，希尔斯大厦五年后预计节能80% |
还记得金刚爬上的那幢高楼吗？1933年和2005年，金刚两次在楼顶与飞机搏斗，最后跌落而亡。现在谁都知道，它叫“帝国大厦”——这幢共102层、高1250英尺的建筑是世界上最知名的摩天大楼之一——可不只因为金刚。 虚拟世界中，金刚可以一次次爬上大厦，然后战死，帝国大厦兀自岿然不动；但在现实世界中，这幢大厦也有过气之虞。这一回，环保成为大势所趋，耗能大户帝国大厦再不改变，恐怕连金刚迷都要看不过去了。 不断壮大的变绿队伍 帝国大厦正在进行中的绿色改造，总共将耗资1.2亿美元，历时比建造帝国大厦还长——1931年开放的帝国大厦，耗时1年45天，而现在，系统改造将持续到2010年，等所有绿色项目完成，则要到2013年。改造内容包括将6500扇窗户更换为绝缘玻璃、安装能源自控型的日光灯、更新中央制冷和供暖系统、升级通风系统、更换大楼控制系统等。完成后，帝国大厦每年节约能耗440万美元，在未来15年中减少10.5万吨的二氧化碳排放。这，相当于每年停开17500辆轿车。 最近，芝加哥的希尔斯大厦（Sears Tower）也宣布了为期五年、花费3.5亿美元的绿色改造计划。年届36、共110层的希尔斯大厦比帝国大厦更高，以西半球最高办公建筑而知名。但很快，它将另有一大标志：其屋顶上高高凸向天空的风力涡轮机，以及约3.5万平方英尺的屋顶花园。 通过改进玻璃外观、内部照明、制冷制热和电梯系统，希尔斯大厦五年后预计节能80%，节约用水2400万加仑。今夏，大厦将改名威利斯大厦（Willis Tower）。 此外还有密歇根州首府兰辛的克里斯曼大厦，也将加入变绿的队伍。那是一幢有81年历史的伊丽莎白复兴式风格的办公室，在国家历史古迹名单上赫然在目。在修复其石灰岩外观、保护如云母电灯组件这样的独特细节的同时，850万美元的投入将被用于增设高效水管装置，增加自然采光，以及用更隔热的反光材料覆盖屋顶。 提供一个引起注意的绿化标本 在一个以高取胜的时代过去后，以绿取胜的光芒，又再次召唤起这些老旧的巨人们。而且它们雄心不改当年，仍想成为当代的先锋。美国前总统克林顿的基金参与了帝国大厦的环境改善，他认为让世界范围内的业主们绿色化改造建筑的唯一方式，便是提供一个引起注意的标本。“我们必须提高建筑的经济效益，而且我们必须证明我们知道如何去做。”他觉得，帝国大厦正是一个好样本，因为“地球上每个人都知道帝国大厦”。设计希尔斯大厦改造项目的人员则说，这样一个拥有450万平方英尺办公和休息区域、16000扇窗和104架电梯的庞然大物，会成为世界上另一些老旧的摩天大楼改造的范本。 专家认为，改造像帝国大厦那样的老建筑，使其更环保，是减轻温室效应的必要步骤。在纽约，超过90万幢建筑占去了全城二氧化碳排放量的79%。标志性建筑纷纷变绿，在美国绿色建筑委员会的商业不动产主管Marc Heisterkamp看来，正是“我们在做正确的事情”，他认为“最终数字将说明一切”。 更高的资产价值、租金和出租率 但，别以为是那些大楼的业主们突然改变想法，想让世界变得更绿一点。当帝国大厦的业主们决定用数千绝缘玻璃包裹起帝国大厦高挺的外观，他们只是有一点小兴趣在环保上。更强劲的推动力来自租借者。Transwestern管理集团的Allan Skodowski说，许多高姿态的租客甚至不会搬进一幢没经美国绿色建筑委员会的绿色建筑评估体系（LEED）认证的建筑。也许他们并不晓得这项认证具体意味着什么，但无论如何，这些业主看重它。 这也可以解释帝国大厦上亿美元的绿色投入在前两年看来是疯狂的举动，如今却是合乎时宜的原因。高姿态的公司在寻找更高效的办公空间。近几年来，层出不穷的改造花样开始让业主们有利可图。78年后，帝国大厦正在失去曼哈顿地区最让人羡慕的工作地的光彩——可绿色改造能重新唤回这种光彩，并带来实实在在的物质利益：更高的资产价值、租金和出租率。譬如说，瑞典的Skanska建筑公司便已瞄上大厦32楼的办公室。为满足这家公司的需求，帝国大厦的改建者还会设置自行车停放架和其他一些环保设施。 “这是个很好的市场，我们正从最好的租客那里获得更高租金。”帝国大厦资产所有者集团的领袖Anthony E. Malkin说，“在一个我们如今所处的糟糕的市场中，我们正在获得其他建筑没有的租客。” 从事不动产研究的CoStar 集团最近发现，获得绿色认证的建筑与同龄、同等大小和相邻位置的其他建筑相比，空置率更低。这份报告调查了大约3000个获得绿色认证的办公建筑，结果发现，在2009年的头三个月，获得委员会认证的建筑拥有更高的出借率（90.3%，其他建筑为84.7%）。 |
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