2001深圳“住交会”的亮点与遗憾

     11月23日，备受国内外广泛关注、被誉为中国住宅产业的“奥林匹克盛会”———2001第三届中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会（简称“住交会”）在深圳开幕，共有来自国内外的近500家企业参展，展览涵盖了住宅产业链的主要领域如商品住宅、住宅部品、新型建材、建筑及施工技术、装饰、物业管理、广告设计等，堪称我国住宅产业的一次盛会，大会展现出许多令与会者关注的亮点。同时，也有一些遗憾。

    “住交会”对接WTO

    本届“住交会”时逢申奥成功、我国正式“入世”等利好时机，特别是加入WTO后，中国经济从此将广泛融入世界经济体系。因此，“WTO与房地产”成为了本届“住交会”的主题之一。

     在24日的“中国国际住宅产业财富论坛”上，建设部原副部长宋春华指出：随着市场日趋成熟，以及我国加入WTO，我国房地产企业必须遵守市场经济的游戏规则，住宅产品不仅要适应个性化消费者的个性化消费需求，还要面对来自国际市场的压力与挑战；开发企业不但要具备有驾驭市场风险的能力，更要有适应世界经济挑战的能力。

     在该论坛上，著名经济学家萧灼基作了题为“WTO后中国的资本市场”的专题演讲。他的演讲为房地产业的发展提供了丰富内涵与启示性思维，使WTO成为本届“住交会”的一大主题。

     产业链互动展示

    纵观本届“住交会”，与其说是住宅产业的“峰会”，不如说是一个全国房地产产业链的全方位大展示。据大会组委会提供的资料显示，1500个展位中，房地产项目占40％，住宅科技企业占了60％。记者在展馆现场看到，来自全国各地的智能化企业、新材料科技企业、建筑科技企业和房地产配套科技企业等在“住交会”上担当了重要角色，而且交易极为活跃，真正体现了“新人居、新科技、新环境”的主题。

     行业商会初现身

    在本届“住交会”上，一个令全国房地产界兴奋的喜讯传出：“全国工商联住宅产业商会”即将诞生。这标志着在我国住宅开发企业历经20余年的发展，从此有了一个真正属于自己的“家”。在“住宅产业商会”的新闻发布会上，建设部科学技术委员会副主任聂梅生、全国工商联的有关领导以及华新国际集团董事长卢铿等知名人士到会，并对“住宅产业商会”成立的意义作了演讲。

     据了解，“全国工商联住宅产业商会”是由“中住联”发起并成立的，“中住联”的大多数成员将成为“住宅产业商会”的会员单位，实行两块牌子一套人马的运作模式，旨在推进房地产业的发展，为政府职能部门在产业政策方面献计献策，使之成为产业与经济间的纽带作用。

     物管也要当主角

    作为朝阳产业之一的物业管理业，长期以来一直处于从属地位。记者在本届“住交会”上欣喜地看到，深圳6家物业管理企业首次组成“物管团”挺进“住交会”，刮起了从本地经营迈向全国市场的“扩张旋风”。深圳恒基物业的一位人士在接受记者采访时说，本地物业市场已基本饱和，企业要在激烈的市场竞争中寻求可持续发展，必须面向全国市场乃至国际市场。物管企业应当抛弃“从属”，建立起个性化品牌，在竞争中赢得更大的市场商机。

    “住交会”的反思 

     2001“住交会”称为中国住宅产业的“奥林匹克盛会”，应是各地住宅企业共同参与的一次全国性大会。然而记者在“住交会”现场看到，整个展馆1500个展位中，东部沿海省份的展团异常活跃，展位布置得特别醒目，而中西部省份的展团，尤其是西部却寥寥无几。更令记者意外的是，作为我国第一大城市的上海市，在本届“住交会”上亦难见其踪影，这不能不说是中国住宅产业的“奥林匹克盛会”的遗憾。如此结果，是企业的市场观念淡薄？还是“住交会”缺乏影响力？记者不得而知。但是，既然称为中国住宅产业的“奥林匹克盛会”，就应吸引全国各地的住宅企业共同参与！“住交会”被东部沿海省份展团唱主角戏的现状，应值得我国住宅产业界人士深思。

    文/阳后彬