TOWNHOUSE年岁末盘点
admin
2001-12-14
来源：
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一转眼，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”过完了２４节气，到了年末入仓的时候。年初雷声过大，年中雨点偏小，年末又逢“盘整”霜降，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”风不算调、雨也不算顺，至于收成如何，还要打上小九九细细算—— 也不知
一转眼，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”过完了２４节气，到了年末入仓的时候。年初雷声过大，年中雨点偏小，年末又逢“盘整”霜降，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”风不算调、雨也不算顺，至于收成如何，还要打上小九九细细算—— 也不知道是谁先叫的，２００１就成了“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”。凡事一被定义、有了说法，就有了比较重大的意义，所以一年来研讨、分析、评点，从点到面、从偏到全，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ被横切竖劈剖析了个够。到了年底呢，综述一番自然是免不了的——谁让它独占了楼市新世纪的头一年呢？
广种“博”收 “ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”收成还行
可能是“拔节”速度有点慢，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的收成曾屡遭舆论质疑，但从各项目的销售情况来看（见附表），一年下来ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ也不算虚张声势，销售情况比想象的要顺畅得多。总体来看体现出如下特点：
先推的比后推的卖得好。春季推出的此类项目是先出炉的香饽饽，卖得火！九龙家园的三期顶天立地很块售罄，一栋洋房推多少卖多少，慧谷根缘一期西区现在基本没房可卖了。 “熟地”比“生地”卖得好。具有成熟居住氛围、人文环境优越的区域，出产的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ即使总价偏高，也较受追捧。这些区域包括今年乍热的亦庄经济技术开发区、开发成型的望京、再添奥运概念的亚运商圈、传统别墅热线京昌高速路一带。年尾还有“晚熟”型ＨＯＵＳＥ入“仓”。
虽号称“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”，可不少项目多半未准备充足，只是为了呼应媒体炒作仓促上场，结果是，受各种因素制约，先吆喝出来的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目多半未能赶上前半年的头茬儿，上半年正式开卖的项目只有两三个。时至年末，多数项目基本落停，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市场的二茬收成蔚为可观。年底前入场的此类项目包括：曾因绿化带规划、拆迁政策影响放慢档 期的雪梨澳乡，先紧锣密鼓“造ＴＯＷＮ”再“造ＨＯＵＳＥ”的康城（现已把会所、样板间盖得有模有样了），内中不乏谨慎型、想等到年尾“后浪推前浪”的诸多项目。
从１１月开始，亚运新新家园、翡翠城、康城、未来假日、加来小镇等一批项目逐个正式入围，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 市场有可能在岁末再掀一轮供应热潮。
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ这块“试验田”……
不少ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ楼盘的老总都这么感叹：我们进入了一个全新的领域！虽然小洋楼、四合院、别墅北京人都住过，但对于给普通人盖商品房才有三四年经验的开发商来说，大规模运作这种亦中亦洋的新住宅产品，还真是大姑娘上轿头一次。于是，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在２００１年也露出了不少可抓的“小辫子”——对产品理解没有彻底到位。什么是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？谁会买ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？什么样的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ适合北京市场？市场花了一个月就接受了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ这个概念，却花了一年才基本弄明白这个概念包含的下述内涵：
１．ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是第一居所。亚运新新家园的张斌先生认为，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ必须在交通、位置、配套等方面有绝对保证，不同于别墅概念，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是天天居住的地方，否则它不会以较高的土地成本、牺牲居住的独立性为代价。年内推出的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ基本注重了项目的大位置概念，有城市捷运可依托，但对周边环境即“ＴＯＷＮ”的考虑仍不够， 这也是像望京、西三旗、亚运村等成熟居住区内ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ能迅速胜出的原因。
２、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是换代产品。据调查，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ客户中Ｎ次置业者占绝对比例。在购买了市区塔楼、高板、郊区别墅之后，他们对ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ寄予了这样的希望：一种完全不一样的居住感觉。但开发商的思路显然跟进不快，仍以一种别墅和公寓的中间路线来造ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。从选址来看，多数项目在南城，从规划来看，多数项目仍有兵营“遗迹”，从社区配套看，未脱公寓类住宅老路……开发商对土地成本、市场承受力多虑了点，要住ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的人对区域人文气氛的要求忽视了，结果，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在“换代”的标杆面前跳得不算高。
产品塑造欠成熟
作为ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的诞辰年，今年开发商们大部分精力都放在了研究ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大概念上，比如在哪儿盖房子，盖个什么模样的房子，大概卖给什么人等，在产品的打造上也被一些初级问题束住了手脚，比如小市政的安排，设施设备的选择，产品的细节、本土化问题以及同类产品的差异等深层问题，多数项目还无暇顾及。有人预计，可能要到入住之际，头拨吃螃蟹的人才能真正辨出ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的滋味，其中有率先领略国外中产阶级居住标准的优越感，当然也少不了一些困扰，比如像大面积挑空、旋转楼梯、多窗带来的采暖问题，高容积率带来的对视问题，户型的适用性问题等。
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ引发“新住宅运动”
好年景还在后头呢！
直到年末，市场从“盘整”的冷淡中，才悟到住宅产品差异化的重要性：一番改头换面，跳离让人厌倦的塔楼、板楼，传统的供需标准居然是可以跨越的，即便已有三窟、四窟，买房人还是会为ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ心动！从这一点来看，就算炒得有点过头，就算上马有点仓促，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的出现还是大好事。就像金网络公司杨强宏先生认为的那样，“差异必胜”是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ今年带给市场的最大启示，而这种健康的潮流延续到明年、后年，那就不仅仅是冒出几个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的事了，各种创新住宅、产品、理念将令我们的新住宅“蓬荜增辉”，套一句俗点的话吧，这就叫：“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ”前头万木春”。
广种“博”收 “ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”收成还行
可能是“拔节”速度有点慢，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的收成曾屡遭舆论质疑，但从各项目的销售情况来看（见附表），一年下来ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ也不算虚张声势，销售情况比想象的要顺畅得多。总体来看体现出如下特点：
先推的比后推的卖得好。春季推出的此类项目是先出炉的香饽饽，卖得火！九龙家园的三期顶天立地很块售罄，一栋洋房推多少卖多少，慧谷根缘一期西区现在基本没房可卖了。 “熟地”比“生地”卖得好。具有成熟居住氛围、人文环境优越的区域，出产的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ即使总价偏高，也较受追捧。这些区域包括今年乍热的亦庄经济技术开发区、开发成型的望京、再添奥运概念的亚运商圈、传统别墅热线京昌高速路一带。年尾还有“晚熟”型ＨＯＵＳＥ入“仓”。
虽号称“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”，可不少项目多半未准备充足，只是为了呼应媒体炒作仓促上场，结果是，受各种因素制约，先吆喝出来的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目多半未能赶上前半年的头茬儿，上半年正式开卖的项目只有两三个。时至年末，多数项目基本落停，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市场的二茬收成蔚为可观。年底前入场的此类项目包括：曾因绿化带规划、拆迁政策影响放慢档 期的雪梨澳乡，先紧锣密鼓“造ＴＯＷＮ”再“造ＨＯＵＳＥ”的康城（现已把会所、样板间盖得有模有样了），内中不乏谨慎型、想等到年尾“后浪推前浪”的诸多项目。
从１１月开始，亚运新新家园、翡翠城、康城、未来假日、加来小镇等一批项目逐个正式入围，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 市场有可能在岁末再掀一轮供应热潮。
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ这块“试验田”……
不少ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ楼盘的老总都这么感叹：我们进入了一个全新的领域！虽然小洋楼、四合院、别墅北京人都住过，但对于给普通人盖商品房才有三四年经验的开发商来说，大规模运作这种亦中亦洋的新住宅产品，还真是大姑娘上轿头一次。于是，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在２００１年也露出了不少可抓的“小辫子”——对产品理解没有彻底到位。什么是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？谁会买ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？什么样的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ适合北京市场？市场花了一个月就接受了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ这个概念，却花了一年才基本弄明白这个概念包含的下述内涵：
１．ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是第一居所。亚运新新家园的张斌先生认为，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ必须在交通、位置、配套等方面有绝对保证，不同于别墅概念，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是天天居住的地方，否则它不会以较高的土地成本、牺牲居住的独立性为代价。年内推出的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ基本注重了项目的大位置概念，有城市捷运可依托，但对周边环境即“ＴＯＷＮ”的考虑仍不够， 这也是像望京、西三旗、亚运村等成熟居住区内ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ能迅速胜出的原因。
２、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是换代产品。据调查，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ客户中Ｎ次置业者占绝对比例。在购买了市区塔楼、高板、郊区别墅之后，他们对ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ寄予了这样的希望：一种完全不一样的居住感觉。但开发商的思路显然跟进不快，仍以一种别墅和公寓的中间路线来造ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。从选址来看，多数项目在南城，从规划来看，多数项目仍有兵营“遗迹”，从社区配套看，未脱公寓类住宅老路……开发商对土地成本、市场承受力多虑了点，要住ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的人对区域人文气氛的要求忽视了，结果，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在“换代”的标杆面前跳得不算高。
产品塑造欠成熟
作为ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的诞辰年，今年开发商们大部分精力都放在了研究ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大概念上，比如在哪儿盖房子，盖个什么模样的房子，大概卖给什么人等，在产品的打造上也被一些初级问题束住了手脚，比如小市政的安排，设施设备的选择，产品的细节、本土化问题以及同类产品的差异等深层问题，多数项目还无暇顾及。有人预计，可能要到入住之际，头拨吃螃蟹的人才能真正辨出ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的滋味，其中有率先领略国外中产阶级居住标准的优越感，当然也少不了一些困扰，比如像大面积挑空、旋转楼梯、多窗带来的采暖问题，高容积率带来的对视问题，户型的适用性问题等。
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ引发“新住宅运动”
好年景还在后头呢！
直到年末，市场从“盘整”的冷淡中，才悟到住宅产品差异化的重要性：一番改头换面，跳离让人厌倦的塔楼、板楼，传统的供需标准居然是可以跨越的，即便已有三窟、四窟，买房人还是会为ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ心动！从这一点来看，就算炒得有点过头，就算上马有点仓促，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的出现还是大好事。就像金网络公司杨强宏先生认为的那样，“差异必胜”是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ今年带给市场的最大启示，而这种健康的潮流延续到明年、后年，那就不仅仅是冒出几个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的事了，各种创新住宅、产品、理念将令我们的新住宅“蓬荜增辉”，套一句俗点的话吧，这就叫：“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ”前头万木春”。
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