2001地产消费趋势
admin
2001-12-17
来源：
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因市场环境的变化、政策的完善，2001年的北京楼市出现了新的消费趋势。年终回望，或许能从中揣摩出明年的消费走势
■洋设计成卖房招牌
洋设计之所以在今年备受关
因市场环境的变化、政策的完善，2001年的北京楼市出现了新的消费趋势。年终回望，或许能从中揣摩出明年的消费走势
■洋设计成卖房招牌
洋设计之所以在今年备受关注，一是因为数量多了，二是因为他们冲进了住宅设计领域。原本在公建中见怪不怪的国际招标，今年在住宅中盛行，找到完全本土化设计的项目都不容易。设计是龙头，当然吸引业内外的目光。
有洋设计的房子好卖——市场上存在着这一事实。洋设计的流行，也许并不是设计水平有多高，理念有多新，许是开发商们抓住了北京购房者追求新鲜、时尚、国际化的特点而产生的现象。果不其然，洋设计们在项目中参与工作的深度和参差不齐的表现，让购房者渐渐学会了冷静思考——买的是不是名副其实的作品？买房是买个作品，还是买个实实在在的家？
无论是城市规划、公共建筑设计还是住宅设计等领域，洋设计的进入是有促进作用的。先进的设计理念、高明的手法、科学的设计模式和一流的材料技术都是应该欢迎的，本土建筑师们认为，伴随着竞争，绝好的交流机会来了。
但洋设计不是白求恩，这也是建筑师们的忠告。洋设计们贩卖来的货色和我们追求的东西说不定是过时的东西或是糟粕，我们需要自己判定。一味崇洋是对城市不负责任的表现，决策权掌握在手里，如果都没有搞清自己的城市需要的是什么样的建筑，也就无法客观地评判和审视洋设计。
■商住楼遭遇质疑
曾经在北京市场上风光一时的商住楼在今年入住后暴露出了许多商与住难以调和的矛盾。最大的问题在于许多业主把住宅作为办公场所开公司对外营业，严重干扰了周边自住业主的生活。这时人们才醒悟过来，原来商住楼并非宜商宜住。
商住混杂除了相互干扰之外，给小区内的居民也会带来许多安全隐患。一位商住楼的居民说：“如果你家的隔壁是一家公司，那你会经常在家门口发现陌生的面孔，使人难以有家的安全感。”业内人士的补充意见是：住宅与写字楼在消防规范方面的要求不同，将住宅用于办公也存在着消防方面的不安全因素。
看来，商住楼是北京楼市前进的途中出现的一种过渡产品。商住楼今后将走向何处呢？
面对居民投诉的不断上升，广州市工商局已于2000年底下发了《关于企业经营场所登记有关问题的通知》（下称《通知》）。已经在住宅等非商业写字楼登记注册的企业，必须在2001年1月开始的年度年审时，办理变更企业法定地址的手续，并把企业的经营场所迁到注明为商业用途的写字楼。从国外经验来看，商住楼将逐渐被纯居住和纯商务所取代。
■住房贷款变难了
今年，银行陆续出台的几个有关房地产贷款的规定以及有关方面严格住宅贷款审查指定的规定，让已经贷款二次置业或首次买房的人都深切感受到，买房做按揭真难。购房人和开发商都在问：银行是不是在收紧“银根”？贷款买房会不会越来越难？
6月，央行规定“塔楼要到主体三分之二以上、多层要封顶后才能申请银行贷款”，对买房人方面，银行一改前两年放款随意的做法，采取了多种打击不良贷款的做法，其中包括，建行明确规定外地人在京买房只能贷到6成，此外严格的贷款人资信审查制度也使许多买房人望房却步。对于银行来说，今年缩紧贷款主要缘于坏账、呆账问题严重，尤其是今年股票出现动荡，许多投资性买家买房还款能力丧失，使银行面临尴尬；一方面，一些不良开发商为了筹款，拿假的买房合同、收据到银行骗贷，使银行蒙受损失。当然也有人士认为，今年房地产领域的不景气是银行收紧贷款的关键所在。
种种迹象可以看出，明年无论是买房人还是项目的开发商，都将在银行贷款方面感受压力。
■今年不是TOWUHOUSE年
从去年年底的康城率先打出此概念至今，北京楼市已经有不下十几个TOWUHOUSE在搭台唱戏。今年，北京楼市是不是像年初有人预言的那样，是TOWUHOUSE年？
作为一种新的郊区住宅产品类型，TOWUHOUSE以其有天有地、独有的自然环境、立体的居住空间等独到的产品特点受到了北京楼市的关注。从最开始的康城，到后来的亚运新新家园、一栋洋房、龙山新新小镇、时代庄园、慧谷 根园……稍微对北京楼市了解一点的人都知道“TOWUHOUSE”。但喜欢并不意味着拥有，较远的地理位置、较高的房价等因素还是使许多购房人仅仅是喜欢而已。
这从TOWUHOUSE的销售情况也可见一斑，除了一栋洋房、慧谷 根园等几个项目外，其他的一些TOWUHOUSE项目还是感受到了销售的压力。从购房人看，TOWUHOUSE客户中绝大多数为二次甚至多次置业者，而不是首次置业，不是作为第一居所。但从国外住宅发展趋势以及人们对住宅品质追求趋势看，TOWUHOUSE是发展趋势。不可否认，TOWUHOUSE作为今年北京楼市一种新的产品类型，确实丰富了北京的住宅模式以及买房人的想象空间，并受到了市场的关注，但称今年是TOWUHOUSE年，还是为时尚早。
■拍卖房走俏
随着拍卖行进入北京房地产市场，越来越多的房产拍卖信息进入百姓的视线，竞买拍卖房自住或投资的百姓越来越多。至今，通过拍卖形式交易成功的房屋已过千套，而去年全年才300来套。拍卖房缘何走俏？业内人士的看法是其投资价值的拉动。
从产权性质看，拍卖房可分为涉案罚没房、债权房和商品房尾房。涉案罚没房是由法院系统依法从个人或单位罚没的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖。北京市法院系统指定了一些知名拍卖公司承办此项拍卖活动。
开发商将一部分房屋产权交给其建筑商或材料商以对充建筑款或材料费，这部分房屋就是债权房，债权房还有其他的形式。由于债权方有产权能直接进行销售，却又希望能在极短的时间内回笼资金。因此，大部分债权人会选择让利拍卖的形式。
另外，开发商在销售后期通常会有一些尾房难以销售，尾房的总量在北京楼市是个不小的数字。一些开发商不想让这部分尾房牵扯自己太多的精力，干脆将其低价拍卖。
价位低是拍卖房的一大特点。一般要比市场价低20%，甚至低50%以上。以本月建亚拍卖行举办的房产拍卖会为例，市场价每平方米5000多元的商品房的起拍价为每平方米2600元。随着房地产、拍卖行业的规范和京城百姓房产投资意识的提高，房地产拍卖活动将更频繁地出现在北京楼市中。
■房屋存银行出租
房屋存银行业务是由房屋中介公司和银行联手推出的一种租赁业务。它是指房东将房子交给中介公司全权管理出租，不管租出与否，房东均可按月从中介手里获取固定的租金。
该业务起源于贵州，今年年初北京中介公司“君悦行”将此模式拷贝到京城，但当时还未被市民们接受，人们关心的是中介是否安全，以及中介保留一个月空置期内的租金作为报酬是否合适等问题。
今年4月，大型中介公司“我爱我家”47个分店隆重推出房屋存银行业务，该中介公司将空置期提到每年两个月。这在业内曾引起过是否暴利的争议，但京城房东们却开始接受此业务，租赁市场被注入大剂量兴奋剂，三个月内该公司已做成300多笔业务。
7月中旬，北京市规模最大的中介机构——市房地产交易中心和“北京鑫尊地产”相继推出该项业务，为京城租赁市场的活跃推波助澜。分别拥有多家连锁的中介公司“万通东方策略”公司和北京坚石房地产经纪公司也相继推出房屋存银行业务，更有一些中介公司推出此项业务而没有对外公布的。
房屋存银行租赁业务，好就好在风险由中介公司承担，免除所有琐事或可能发生的纠纷，免收中介费，从根本上将房屋使用权充分货币化，对激活京城住房二、三级市场有重要作用，其前景也被各方看好。
文/赵晓笠
■洋设计成卖房招牌
洋设计之所以在今年备受关注，一是因为数量多了，二是因为他们冲进了住宅设计领域。原本在公建中见怪不怪的国际招标，今年在住宅中盛行，找到完全本土化设计的项目都不容易。设计是龙头，当然吸引业内外的目光。
有洋设计的房子好卖——市场上存在着这一事实。洋设计的流行，也许并不是设计水平有多高，理念有多新，许是开发商们抓住了北京购房者追求新鲜、时尚、国际化的特点而产生的现象。果不其然，洋设计们在项目中参与工作的深度和参差不齐的表现，让购房者渐渐学会了冷静思考——买的是不是名副其实的作品？买房是买个作品，还是买个实实在在的家？
无论是城市规划、公共建筑设计还是住宅设计等领域，洋设计的进入是有促进作用的。先进的设计理念、高明的手法、科学的设计模式和一流的材料技术都是应该欢迎的，本土建筑师们认为，伴随着竞争，绝好的交流机会来了。
但洋设计不是白求恩，这也是建筑师们的忠告。洋设计们贩卖来的货色和我们追求的东西说不定是过时的东西或是糟粕，我们需要自己判定。一味崇洋是对城市不负责任的表现，决策权掌握在手里，如果都没有搞清自己的城市需要的是什么样的建筑，也就无法客观地评判和审视洋设计。
■商住楼遭遇质疑
曾经在北京市场上风光一时的商住楼在今年入住后暴露出了许多商与住难以调和的矛盾。最大的问题在于许多业主把住宅作为办公场所开公司对外营业，严重干扰了周边自住业主的生活。这时人们才醒悟过来，原来商住楼并非宜商宜住。
商住混杂除了相互干扰之外，给小区内的居民也会带来许多安全隐患。一位商住楼的居民说：“如果你家的隔壁是一家公司，那你会经常在家门口发现陌生的面孔，使人难以有家的安全感。”业内人士的补充意见是：住宅与写字楼在消防规范方面的要求不同，将住宅用于办公也存在着消防方面的不安全因素。
看来，商住楼是北京楼市前进的途中出现的一种过渡产品。商住楼今后将走向何处呢？
面对居民投诉的不断上升，广州市工商局已于2000年底下发了《关于企业经营场所登记有关问题的通知》（下称《通知》）。已经在住宅等非商业写字楼登记注册的企业，必须在2001年1月开始的年度年审时，办理变更企业法定地址的手续，并把企业的经营场所迁到注明为商业用途的写字楼。从国外经验来看，商住楼将逐渐被纯居住和纯商务所取代。
■住房贷款变难了
今年，银行陆续出台的几个有关房地产贷款的规定以及有关方面严格住宅贷款审查指定的规定，让已经贷款二次置业或首次买房的人都深切感受到，买房做按揭真难。购房人和开发商都在问：银行是不是在收紧“银根”？贷款买房会不会越来越难？
6月，央行规定“塔楼要到主体三分之二以上、多层要封顶后才能申请银行贷款”，对买房人方面，银行一改前两年放款随意的做法，采取了多种打击不良贷款的做法，其中包括，建行明确规定外地人在京买房只能贷到6成，此外严格的贷款人资信审查制度也使许多买房人望房却步。对于银行来说，今年缩紧贷款主要缘于坏账、呆账问题严重，尤其是今年股票出现动荡，许多投资性买家买房还款能力丧失，使银行面临尴尬；一方面，一些不良开发商为了筹款，拿假的买房合同、收据到银行骗贷，使银行蒙受损失。当然也有人士认为，今年房地产领域的不景气是银行收紧贷款的关键所在。
种种迹象可以看出，明年无论是买房人还是项目的开发商，都将在银行贷款方面感受压力。
■今年不是TOWUHOUSE年
从去年年底的康城率先打出此概念至今，北京楼市已经有不下十几个TOWUHOUSE在搭台唱戏。今年，北京楼市是不是像年初有人预言的那样，是TOWUHOUSE年？
作为一种新的郊区住宅产品类型，TOWUHOUSE以其有天有地、独有的自然环境、立体的居住空间等独到的产品特点受到了北京楼市的关注。从最开始的康城，到后来的亚运新新家园、一栋洋房、龙山新新小镇、时代庄园、慧谷 根园……稍微对北京楼市了解一点的人都知道“TOWUHOUSE”。但喜欢并不意味着拥有，较远的地理位置、较高的房价等因素还是使许多购房人仅仅是喜欢而已。
这从TOWUHOUSE的销售情况也可见一斑，除了一栋洋房、慧谷 根园等几个项目外，其他的一些TOWUHOUSE项目还是感受到了销售的压力。从购房人看，TOWUHOUSE客户中绝大多数为二次甚至多次置业者，而不是首次置业，不是作为第一居所。但从国外住宅发展趋势以及人们对住宅品质追求趋势看，TOWUHOUSE是发展趋势。不可否认，TOWUHOUSE作为今年北京楼市一种新的产品类型，确实丰富了北京的住宅模式以及买房人的想象空间，并受到了市场的关注，但称今年是TOWUHOUSE年，还是为时尚早。
■拍卖房走俏
随着拍卖行进入北京房地产市场，越来越多的房产拍卖信息进入百姓的视线，竞买拍卖房自住或投资的百姓越来越多。至今，通过拍卖形式交易成功的房屋已过千套，而去年全年才300来套。拍卖房缘何走俏？业内人士的看法是其投资价值的拉动。
从产权性质看，拍卖房可分为涉案罚没房、债权房和商品房尾房。涉案罚没房是由法院系统依法从个人或单位罚没的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖。北京市法院系统指定了一些知名拍卖公司承办此项拍卖活动。
开发商将一部分房屋产权交给其建筑商或材料商以对充建筑款或材料费，这部分房屋就是债权房，债权房还有其他的形式。由于债权方有产权能直接进行销售，却又希望能在极短的时间内回笼资金。因此，大部分债权人会选择让利拍卖的形式。
另外，开发商在销售后期通常会有一些尾房难以销售，尾房的总量在北京楼市是个不小的数字。一些开发商不想让这部分尾房牵扯自己太多的精力，干脆将其低价拍卖。
价位低是拍卖房的一大特点。一般要比市场价低20%，甚至低50%以上。以本月建亚拍卖行举办的房产拍卖会为例，市场价每平方米5000多元的商品房的起拍价为每平方米2600元。随着房地产、拍卖行业的规范和京城百姓房产投资意识的提高，房地产拍卖活动将更频繁地出现在北京楼市中。
■房屋存银行出租
房屋存银行业务是由房屋中介公司和银行联手推出的一种租赁业务。它是指房东将房子交给中介公司全权管理出租，不管租出与否，房东均可按月从中介手里获取固定的租金。
该业务起源于贵州，今年年初北京中介公司“君悦行”将此模式拷贝到京城，但当时还未被市民们接受，人们关心的是中介是否安全，以及中介保留一个月空置期内的租金作为报酬是否合适等问题。
今年4月，大型中介公司“我爱我家”47个分店隆重推出房屋存银行业务，该中介公司将空置期提到每年两个月。这在业内曾引起过是否暴利的争议，但京城房东们却开始接受此业务，租赁市场被注入大剂量兴奋剂，三个月内该公司已做成300多笔业务。
7月中旬，北京市规模最大的中介机构——市房地产交易中心和“北京鑫尊地产”相继推出该项业务，为京城租赁市场的活跃推波助澜。分别拥有多家连锁的中介公司“万通东方策略”公司和北京坚石房地产经纪公司也相继推出房屋存银行业务，更有一些中介公司推出此项业务而没有对外公布的。
房屋存银行租赁业务，好就好在风险由中介公司承担，免除所有琐事或可能发生的纠纷，免收中介费，从根本上将房屋使用权充分货币化，对激活京城住房二、三级市场有重要作用，其前景也被各方看好。
文/赵晓笠
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