南北奥园共话"运动" 解读主题社区设计思想

    从广州奥园、番禺奥园、南国奥园、上海奥园，到新近露面的北京奥园、天津奥园，不经意间，“奥林匹克花园”已经成长为一个具有全国知名度的房地产连锁品牌，成为消费者追捧的热销项目。
    ６月上旬，北京奥园举行了隆重的内部推介会；６月中旬的时候，记者专程探访了南国奥园的建设。将南北两个奥园的运动主题设计做番比较，的确是件蛮有意思的事情。
南国奥园
以“社区高尔夫”创新生活方式
    南国奥园，是奥林匹克花园项目的“升级版”，社区高尔夫、南奥学村等概念的引入，使它 “新生活的领跑者”的主题非常鲜明。２００１年７月２１日，南国奥园正式公开发售。一切都要排队：拿资料，排队；看楼，排队；停车，排队；认购，排队；交订金，排队．．．．．． 到７月２９日下午宣布封盘时，首期近１０００套房子全部销售一空。
    在南国奥园的售楼处，记者采访了项目销售代理商——合富辉煌房地产的有关人员。也许是由于仅仅广州一地就有三个奥园连锁项目的缘故，南国奥园的规划开发跳出了单纯的房地产＋体育的复合开发模式，让房地产＋体育＋教育＋旅游这四个产业的特征在总体规划中得到充分表现。同时，它也没有止步于室内外体育设施的表象展示，而是更多地强调“新的生活方式”，不但出售房子，还倡导未来的理想化生活模式。成长和健康作为人们生活中的根本需求，成为南国奥园的两大主题。在这里，除了常规的体育会所、常见的运动设施和项目之外，宽阔的高尔夫球场成为最值得关注的亮点。
    由于南国奥园的目标消费群是一些高文化、高品味、高成长的收入中等人群，他们不仅需要运动，而且需要在运动中感受文化熏陶，感受品味和内涵，在健康之余实现个人的修炼和成长，结交朋友，享受运动和与自然交流的快乐。能达到这种要求的，非高尔夫球场莫属。
    南国奥园高尔夫练习场占地约１００亩，依照高尔夫球场实际地形来设计，避免了普通练习场容易产生的偏差，可以满足专业选手的长距离击打需要。在这里，打一场高尔夫球的收费跟平时打一场网球差不多，使高尔夫运动真正成为一种全民可以参与的健身运动。南国奥园把高尔夫引进社区，其用意在于倡导一种健康的、与自然和谐共生的生活观念；营造一种互相尊重，以礼相待，以球会友，在竞争交流中寻求友情，在融洽中保留矜持的和谐感与分寸感。
    南国奥园选择奥运村这种居住形态为开发模式，邀请悉尼奥运村的设计公司进行总体规划设计，每个组团和小区中都具有运动的元素，形成“泛会所”概念，成为小组团——奥运村——会所三级运动平台。分散于各个组团、小区、会所的体育运动设施，让运动的方便性、参与性和趣味性得到表现，成为人际关系沟通的平台，真正体现了“运动就在家门口”。
    南国奥园在园林设计中图解奥林匹克文化，将五大洲的文化、历史、旅游、生活风情体现在园林和建筑中，同时以曾经举办过奥运会的一些城市来命名不同的社区组团，使组团内的业主得到与众不同的运动感受。
    雅典组团圆形的规划设计与雅典古广场吻合，营造出古朴庄重的氛围。尽得欧陆风情的宽阔广场，既是小区的绿化草坪，也是业主户外活动的有效空间。 
    洛杉矶组团呈方块式布局，利用丰富的色彩元素营造出棕榈大道、阳光、沙滩的热烈氛围，在园林设计上，将民族自豪的奥运激情融入其中，开创一个生机勃发的动感地带。
    卡萨布兰卡组团结合北非文化有所创新，具有独特的异域风情和人文特色。假山喷泉、丰富植被、动感水景和热带植物相映成趣，营造出北非自然、神秘、清新的的万种风情。
    悉尼组团以环保为主题，环抱在７万平方米的高尔夫球场周围，全部是１１—１８层带电梯的小高层，其流线型设计，把悉尼的海水、沙滩、白浪线分三个层次表达出来，甚至产生跳跃的感觉，从而体现出建筑的独特个性，赋予建筑物以生命的动感。尤其是在建筑物顶部处理上，采用顶部丰富变化、上下起伏、有前有后的处理方式，展现悉尼海洋波浪的起伏特点，同时体现出每户的差异性，利用建筑语言、色彩语言催化出新的家园情愫。其平均楼距２１０米、最大楼距达３００多米，这在全国都是独一无二的设计。
    北京组团的“新生活”同样充满激情和关爱。丰富多彩的体育文化活动，突出了社区人际之间的交流，表现出对人的终极关怀。
    南国奥园推行“分时度假”的生活概念，会所内外拥有篮球场、羽毛球场、乒乓球、攀岩、女子健身中心、器械健身中心、室内外游泳池等；有专职教练提供陪练服务，开设各种球类、游泳、攀岩、女子健身操培训班；还对企业团体消费，员工运动会、团体休闲度假提供场馆、策划、裁判、车辆和午餐一条龙服务。它的撒野公园同生活社区遥相辉映，与原始生态林相得益彰。百亩园区内，设有吊桥、球场、沙滩、仿景长城等儿童游乐设施，既能满足儿童好动贪玩的天性，又能在家门口得到充分安全的呵护。撒野公园，让孩子在体验童真、野趣的同时，解读自然、磨练斗志，得到骑士和勇士般的锻炼。
    据了解，南国奥园体育设施总投资高达１亿元左右，社区内星罗棋布的体育健身设施，使开展全民健身和倡导健康生活有了依托和载体。一位业主认为：“不管有怎样的体育运动爱好，在奥园内都能找到所需要的体育设施。我就是奔奥园的体育设施和独特的社区文化买的楼”。一些业主还表示，在锻炼和健身的过程中，有更多的机会展示自己，并且认识了更多志同道合的朋友。 
北京奥园
在运动中享受健康生活
    最近，北京奥园举办了“２００２年中国北京健康住宅论坛”。在这次论坛上，北京奥园获得了由国家住宅与居住环境工程中心组织的国内首批首家“健康住宅试点工程”的认证。与它的连锁兄弟相比，北京奥园在坚持体育运动特色的同时，进一步提出了“在运动中享受健康生活”的口号，把奥林匹克文化和全民健身结合起来，通过社区体育实现运动的目的，使业主真正享有健康。
    据北京奥园市场部经理范睿介绍，为了全面体现运动和健康特色，该项目在整个规划方面做了一轴九区多院落的设计，即奥林匹克大道为一轴，整个社区分成九组、多个小区院落。它的体育设施主要包括户外体育设施和室内体育设施。户外体育设施集中在奥林匹克大道，各个组团也会有一些集中的组团体育设施，另外本着不扰民的原则，在房前屋后也会摆放一些简单有趣的体育设施。室内体育设施则集中在奥园运动城中。
    奥林匹克大道分成三区，包括老年活动区、林下活动区、青少年幼儿活动区。在大道上还会设置两路，包括足底按摩路径和园区慢跑道路。
    奥林匹克大道的北端入口处是老年活动区，老年活动区西侧铺装软地，在这里可以打太极拳，也可以进行各类球类运动；东侧硬地上，设置能够锻炼老年人伸展性和平衡性的器械。北大门入口开阔地带可作为老年人交谊舞场。
    大道中段是林下活动区，结合树阵，在树林底下按照运动量由弱到强，器械由低到高的原则摆放了很多的器械，营造出“运动在林下”的氛围。为了增强专业性，特别邀请芬兰体育学院的阿努博士参与专案设计，大部分设施来自欧洲，同时阿努博士特意和日本体育大学的教授进行了深入探讨，使专案设计更加适合东方人的使用。
    根据学校和幼儿园的位置，大道的南段是青少年幼儿活动区，在学校里设置了标准的田径场，充分利用微地形的特点，在斜坡上可以观看所有的比赛。这里的设施除满足学校的教学需求外，还将成为将来小区居民户外活动的聚集之地，按照开发商的说法，这里甚至可以举行社区运动会。这里有很多新颖刺激的体育游乐设施，例如滑索、转塔、半场篮球等，另外还有轮滑。在幼儿园活动区设置了可以锻炼小朋友协调能力和平衡能力的梅花桩，以及训练胆量的攀爬架等。
    林下设置的足下按摩路径，会根据石头的材质、大小、色彩的变化去进行组合，另外在布局上也会有起伏凹凸的变化，并摆设一些标识来说明它的锻炼用途，而这个锻炼方法是经过与中医学院的专家探讨得出来的，蕴涵了很高的科技含量。小区慢跑道路在大道的南北段各有一条。
    设在组团绿地上的一些运动场所，包括力量角、小球场、动力圈、童趣园、棋苑和娃娃天地。例如娃娃天地里设置了桑巴、吊环、晃桥，以及一些智力游戏。在房前屋后也设置了一些弱运动量的体育设施，包括像依地形而作的小滑梯，宅前屋后的小沙坑，小小平衡木，另外还有造型独特的秋千、跷跷板等。
    北京奥园在景观设计上关注于运动与交流空间的营造，把运动融于自然中，提出了“运动生命之树”的景观概念，即“干——枝——叶”体系，以中央景观步行大道为干，二级组团绿地为枝，三级宅前绿地为叶，将体育设施有机地融入到景观设计中。
    北京奥园运动城的主题包括三方面：运动健身、运动前的检测和运动后的恢复、体育文化交流，由曾经为悉尼奥运会设计体育场馆的菲利浦·考克斯设计团队设计，总建筑面积１．４万平方米。其主体建筑与活动大厅中重要的运动场地以纯净透明的玻璃材料为墙体材料，使内部的整个运动场景对广场上的人流来说，就象巨大的电视屏幕，让运动的主题在这一空间无处不在，并召唤着每一个居民投入到运动中去。这里包括篮球场、羽毛球场、乒乓球馆、室内游泳池、健身房和屋顶网球场等，有专业教练指导。体育文化沙龙则将所有与体育有关的元素都浓缩进来，业主在这里可以跟体育明星进行亲密接触。需要特别介绍的是健康管家中心，这是中体产业公司首创的，主要以亚健康的人群为对象，提供专业健康服务。它通过专家开出运动处方，为业主的健康把脉，这也是北京奥园健康住宅建设的硬件组成部分。