"桃花源"代价几何

小桥流水、梦里泉乡……景观虽好，人们消受得起吗？

　　卖的就是环境

　　“梦里泉乡，小桥流水，树影婆娑，曲径通幽，水的欢悦，水的低吟，水的灵动，水的浅唱。在这里，一处处水榭亭台，交织着泉城水文化至美的旋律，勾勒出一幅幅江南水乡的至纯意境，亲水的快意，从踏入泉印兰亭第一步开始……”

　　千万不要以为这是散文诗，它是一座楼盘充满煽情色彩的广告词。

　　在今年的春季房展会上，房产商开始挖空心思做环境。“水景住宅”、“生态住宅”、“亲水住宅”、“绿色住宅”……卖的就是环境。

　　“花１００块钱做环境，房价能提升１０００元。一个楼盘少花１００万元做景观，销售周期可能拖后一年到两年，省的这块也被利息吃掉了。”说这话的是上海青年严晓琳，现在，他被济南一家开发商请来搞行销策划，在他的这几年楼盘营销经历中，最有说服力的例子是他在上海浦东做的一个楼盘，因为紧挨着浦东新区的世纪景观大道，一年之内房价１平方米竟然涨了２０００块钱。

　　严晓琳现在做的这个楼盘叫浅水湾花园，它的“独门武器”是小区里面有一处活泉——小无影潭，别的楼盘也在做“泉林文化”，但这个小无影潭可不是人工造出来的。

　　小无影潭算是济南七十二名泉之一，常年不涸，因为缺少维护，潭中水草丛生，蓬头垢面。开发商把小无影潭重新包装一番，客户来到售楼处，首先看到的是波光潋滟的泉水和潭边垂钓的老翁，这一招对内心充满了泉水情结的济南人吸引力是够大的。

　　造景成时尚

　　有的开发商虽没有活泉，但造景的本事也不小。看看今年的房展会上，一大半的开发商都在卖水景住宅。总占地２４０亩的泉星小区号称是“济南首座泉林文化主题的生态社区”，建有多个欧式风格的喷泉、水池、瀑布、广场、水景走廊、休闲座椅，开发商在广告上说，要追求一种“每一处都有泉与林的呼应，人与景的对话”的境界，为此，它付出的代价是要“烧”掉５００万元人民币。

　　把客户群定位在成功人士的高档海景别墅青岛汇海山庄，为了使其售价高达数百万元的豪宅更具吸引力，不惜斥资百万元在别墅群的规划红线外建水库、栽了上万棵树搞绿化，以提升别墅周围的环境。

　　作为一种时尚，欧陆风情也被济南开发商广泛运用到了景观设计上。许多楼盘都搞了彩色铺装的景观大道，门口竖着罗马柱，喷泉中有裸女雕塑。

　　专家如是说

　　水泥槽里流的水是死的

　　俞孔坚（北京大学景观规划设计中心教授）：住宅一定要考虑住户住进去舒服不舒服。景观设计应该营造一种人性化的家园，开发商可以花很多钱盖一个很华丽的花园，但他千万不能忘了，人应该是在树阴下乘凉、步行，三岁的儿童应该是在石头中寻找小动物的，老太太出去买菜是应该有地方休息的。如果开发商仅仅是为了追求一种视觉效果，搞一些没有实际功能，只以空洞展示为目的的设施，就有些喧宾夺主了。景观是建给人用的，人是景观的主人，不光是看，还要享用它。

　　不要以为加个喷泉、灯光就是景观，那是最肤浅的，景观是个栖息地，营造景观就是要营造人与自然的关系，好的环境设计是要贴近人性的。小区的绿地草皮上铺上鹅卵石板，小区的居民们夏天光着脚踩上去，既有益身体健康，又能够走到沁人心脾的绿草当中，人与大自然亲近了。现在，许多开发商喜欢做水景，但水却是在水泥槽子里流的，没有生物，那种水是死的。

　　高造价 不一定高品位

　　朱曙东（深圳瑞尔特房地产顾问机构董事长）：高造价不一定高品位，非要搞一个很能“震”一下人家的东西，结果，“震”一下要很多钱，但住的人并不见得舒服，住在里头很烦躁，这就适得其反了。现代生活追求的是舒适，如果脱离了这个原则，任何豪华、艺术的设计都是多余的、奢侈的。就济南这个市场而言，把环境造价控制在１平方米１００块钱以内是比较适度的。

　　１９９６年以前，为了追求时尚，欧陆风情几乎被深圳的房地产商用滥了，特别是高层建筑，结果搞得千人一面，一些高层到后来都卖不出去了。济南应该走自己的路子，可以借鉴广东、上海的经验，但不能照搬，比如高层建筑的外立面颜色不能搞得太鲜艳了，北方楼盘面临一个空气污染的问题，外表很亮丽的色彩，不几年就脏了。学西方，应该学他们怎样将建筑设计得更合理、更个性化，充分满足业主对生活舒适度的追求。

　　宁波的一个楼盘做了许多水景，很漂亮，但周围是大理石铺面，又没有栏杆，一下雨，老人和小孩很容易滑进水池里，出现安全隐患。洛阳一个楼盘为了追求一楼两户的设计，结果住宅的进深达到了１７米，客厅、厨房黑黢黢的，这样的设计都是不人性化的设计。对于未来的住宅来说，人性化的设计、人性化是一种发展趋势。
　　□文／本报记者　蔡宇丹　本报记者　陈文进　徐延春