2005年上海生态型住宅小区将达到20个

据悉，自去年首个生态小区通过评审以来，上海迄今为止已经有5个生态型住宅项目通过技术审批，它们分别是万科·朗润园、安亭新镇、祥和星宇花园、中房·森林别墅和漕河景苑。上海市房屋土地资源管理局住宅产业管理处处长李娟娟日前透露，今年年底将会通过14个生态住宅小区项目的审批，到明年年底，这一数字将达到20个。 　　据了解，为了配合上海生态城市的创建，以可持续发展为原则，追求人与自然和谐共存的居住环境生态型住宅小区，将是未来本市住宅小区发展的引导方向。对此，李娟娟处长强调，创建生态型住宅小区，并不意味着是一种概念上的炒作，有些房产商将房子造好后，才想到要套上“生态型住宅”的这种做法，是不可取的。此外，生态型住宅在设计规划上的细节化，也需要得到重视。比如，建筑墙面节能项目究竟是采用外墙外保温还是外墙内保温或其它的方式，应该在作设计规划时就明确指出，而不仅仅是列出“墙面保温”4个字就可以的。 　　从已经通过审批的5个生态型住宅小区来看，平均超过50％的高绿化率，100％的有机垃圾生活处理率，以及分质供水，太阳能热水器和草坪灯等高科技技术的普遍应用，将成为这些项目最能引起购房者注意力的亮点。对此，业内人士表示，其实生态住宅小区无论是从布局、绿化、环保、资源综合利用，还是住宅建筑的节能、隔声、日照和通风等各项目上都具有高标准的要求。比如，在环境规划方面要求保护用地周围的自然环境和人文环境，实施人车分流。在绿化方面则要能够利用植物、水体、地形和园林小品、休闲空间等构成有特色的小区集中绿地和宅间绿地开放空间，而且还要能够利用园林绿化或建筑外部设计减少热岛效应，保证在冬季和夏季也有舒适的室外活动空间。在建筑节能方面则不仅仅要求建筑主体节能，而且还包括照明节能以及有效使用可再生能源等技术，减少对空气环境造成污染等。 　　据悉，近日通过有关部门技术审批的“漕河景苑”，不仅仅是本市第五个创建的生态型住宅小区，同时也是第一个位于市中心区域的生态型住宅区。从地段上来说，这个项目靠近光大会展中心，地理位置较好的同时也存在容积率较高等问题。所以，专家表示，如何有效通过技术来弥补小区“先天”条件的不足是此次技术审批的重点，而且将为今后在市中心建造生态型住宅小区起到引导的作用。