开发商为何要打"教育牌"

    “对教育产业问题，我们有必要进行重新认识，教育产业可以而且应该和房地产业相结合。”中房集团董事长孟晓苏最近在第二界学院派论坛中如是说。事实上，教育房产作为房地产业一支异军突起的新锐，正以其独特的优势吸引着越来越多人的目光。

    楼盘与名校挂钩，开发商青睐教育品牌

    在通惠河畔，一座毗邻北京广播学院和北京第二外国语学院的开发小区，在不到一个月的时间里就卖出了400多套。如此好的销售业绩，和两所名牌大学的感召力是分不开的。一位买房的李先生说，能在名校附近安居，一方面能感受名校的学术文化气息，另一方面，也能为孩子未来的教育做好准备。

    看来，良好的教育品牌之所以受到开发商的青睐，是因为它既能提高小区的附加值，又能增加小区的人文色彩。为了在瞬息万变的商战中取胜，精明的开发商们于是纷纷打起了教育牌。

    房地产的竞争主要是硬件和软件的竞争。硬件主要是建筑、规划，软件则主要是人文环境。21世纪房地产推广的不仅仅是钢筋混凝土，更是一种居住文化。商家们通过精心策划而打出的教育牌，其实就是在软件上下功夫。“我们在保证质量和服务的同时，适当地借助名校的影响力，这样就可以吸引更多人的目光。”一家房地产开发公司的老总这样说。

    我们不难发现，教育环境对房地产的开发有着积极的依托作用。这是因为，在大学周围，为大学服务的第三产业配套比较完备，周围的人文环境要比没有大学的城区浓厚一些。而年龄在40至55岁之间的客户，对教育有着特殊需求。他们自身的特殊经历，使他们对于下一代的教育特别重视。因此，教育和房地产的结合自然就对他们有很大吸引力。　

    兴建大学城，实现高校规模化发展

    教育产业对房地产业的巨大的影响，不仅体现在名校的号召力对楼盘销售的促进作用，更体现在教育尤其是高校的基础设施建设对房产业的拉动作用。如果能够和国家规划相结合，那么这种拉动作用必将发挥更大的威力。兴建大学城，无疑就是这种结合为高校的规模化发展而开辟的一条新路。

    在我国，每年都有上千亿的教育花费。如何使这笔资金发挥更大的效力，从而推动社会经济的整体发展，确实是值得我们思考的问题。中房集团董事长孟晓苏博士认为，建大学城的投资比一般的城市基础设施投资要大，也比一般的投资效益高，因为这种基础设施的带动力、影响力会更大，回收能力会更强。名牌大学的作用不仅在于能够培养造就高素质人才，而且还有可能带动和造就出高品质的新兴城市，成为推动中国城市化发展的巨大动力。　

    那么，大学城应该修建在什么地方呢？孟晓苏博士说，它不可能建在现在城市的主城区，也不应该建在城市的近郊区，因为拆迁成本太高，不仅安置居民要花费大量资金，而且大量基础设施建设的费用将会被原来的村民分享，留下相当数量的低素质影响，演化成大学里的二元结构。办大学城必须另起炉灶，应建在交通设施良好、远离城市污染源、地域广阔，同时原有的居民村落较少的地方。一个大学城有了几十平方公里的土地，教师可以住别墅，学生可以住公寓，这对房产业的拉动也是积极有力的。

    目前，大学城在我国已不再是空白，廊坊的东方大学城、南宁的先令大学城都已经开始建设，而甘肃兰州也正在计划兴建一个榆中大学城。这一趋势已经越来越明显。当然，大学城的发展也并不是一马平川，它离不开地方政府的支持，也需要名牌大学和投资机构的共同努力。

     文/杨娟娟