乐山市民购房观念发生新变化

记者近日通过采访了解到，乐山市民购房更加理性，对房屋的实用性和功能性的重视程度明显提高。 　　昔日乐山人购房首要考虑的是面积，面积在１３０平方米以上的房子最受购房者欢迎，大房子俨然成了舒适生活的代名词。但随着人们消费观念的转变和生活质量的提高，对居家生活有了更深刻的理解，对购房消费有了更成熟的认识，房屋的实用性和功能性被提升到前所未有的高度。部分购房者在接受记者采访时表示，购置新居应该充分考虑自身家庭人员结构和贷款支付能力，选择实用性较强的房子。一方面，房子过大不仅容易造成空间资源浪费，产生“垃圾面积”，还会增大购房者还贷压力。而房子过小，一家人住得太拥挤，彼此生活难免受到干扰，买房就失去了应有的作用。所以，现代人购房都最大限度地追求房屋的空间使用效率。从乐山楼市现状来看，面积在５０———９０平方米的中小户型住房越来越受到更多购房者青睐，而面积在１３０平方米以上的大户型住房的市场认同度正逐渐降低。中心城区部分楼盘项目销售人员告诉记者，小户型住房已成为乐山楼市新宠，其销售速度明显快于大户型住房，而很多购房者看中的就是小户型的实用性，特别是年轻人和老年人。 　　记者在采访中发现，房屋的功能性也是购房者比较关注的因素。一些购房者告诉记者，现代人追求健康舒适的都市生活，对“家”的理解更加全面，对房屋的功能性要求也明显提高。在户型选择方面，要求房屋户型设计满足人体工学要求，突出功能性与舒适性。要求房屋动静分区、功能分区、干湿分区科学合理，通风采光条件良好，给居住者带来全方位的物质精神享受。此外，楼盘项目的景观设计也须突出功能性。小区景观不应只供观赏，仅仅满足于居住者的视觉享受，而应该与居住者日常活动相匹配，为其提供休闲、娱乐、健身、交往的场所，增进居住者之间的沟通与交流，营造小区和谐浓郁的文化氛围，丰富“家”的内涵。 　　众所周知，市政生活配套设施完善的楼盘项目因其突出的功能性而备受市场欢迎，但随着住房消费群体的进一步细分，对配套设施的功能性需求也趋向多元化。中年人普遍希望小区附近有学校、医院、菜市、高档饭店等配套设施，而很多年轻人则希望小区附近有大型商场、酒吧以及各种富有现代都市色彩的娱乐中心等。城区某楼盘销售经理尹小姐告诉记者，从市场反馈的信息来看，不同消费群体对配套设施功能性需求差异已越来越明显，乐山楼市必须正视这种差异，寻找新的发展思路。 　　业内人士指出，乐山购房者正逐渐走向理性与成熟，这为乐山房地产开发商提出了崭新的课题。开发商在项目开发前应对所开发项目、所针对的社会消费群体做准确定位，并全面了解分析目标消费群的生活背景、消费心理、消费特征等，使所开发的楼盘项目全方位满足购房者物质精神需求，以突出的实用性与功能性赢得市场。