拒绝摊大饼式规划 “世纪金廊”开发不急于求成

　　“现在的金廊仅仅是世纪工程的序幕”，在昨日召开的沈阳金廊开发国际论坛上，金廊的总规划师——同济大学建筑与城市规划学院院长吴志强这样阐述备受关注的金廊，并强调“金廊不仅仅是一条街”。 　　“金廊是世纪工程”，吴志强对金廊走势的评价蕴含丰富的含义，“目前的形势仅仅是序幕，其总体趋势是好的”。 　　“沈阳市政府也在实施金廊的过程中不断调整，研究面临的新问题，使其走上良性的发展轨道”，吴志强说，现在金廊的招商更多来自温州、泉州等地，而明天的金廊会有更多的美洲、欧洲和大洋洲的资金涌入。 　　前一阶段，在国内的三个城市竞争力排行榜中，沈阳都在１０名之外；而国外的排行榜将沈阳排在１０名之内。面对这种差异，吴志强认为，国内排行榜有片面之处，而国际的则较为客观。 　　与两年前编制沈阳战略发展规划一样，吴志强对金廊的阐述中仍充满对沈阳的深厚感情。“沈阳是东北地区的领袖城市，金廊在新一轮的城市竞争和沈阳的再塑造中是必需的。” 　　沈阳不缺高级宾馆 　　沈阳并不缺少高级宾馆，因为仅仅让投资商做短暂停留的高级宾馆并不能承担沈阳的最终目的。吴志强认为，高级宾馆更多吸引的是“走客”，而非“住客”，而后者才是国际化的沈阳将承担起的功能。“沈阳要创造出国际化的生活居住环境，吸引国际人士长住沈阳”。吴志强补充，当长期住客扎根于此时，正是资金牢固扎根沈阳的时候。 　　大块头需要大智慧 　　按照旧有的模式，沈阳很多产业规模大都具有“大块头”，但是按照吴志强的想法，“大块头”还要有大智慧，那就是要成为辽宁中部城市群的技术中心、资本调配中心和服务中心，而这些正是沈阳之缺。如果利用金廊将这些转化为沈阳的“大智慧”，那么沈阳将区别于辽宁中部的其它城市，具有强大的吸引力、辐射力。 　　金廊财富需要滚动 　　金廊不仅仅是一条街道，它包括从五爱街到青年大街再到三好街的广阔地区。吴志强多次强调，目前金廊的发展才开始第一个乐章，作为世纪工程，它应是个不断滚动的过程，目前的招商仅仅是一个序幕，但每一个项目都会增加金廊的含金量和资产，相互之间不断积聚出城市的财富。 　　金廊规划起点要高 　　“金廊的构思非常不错”，国家建设部经济研究中心副主任王珏林评价说，在东北振兴的大背景下，金廊将影响沈阳全局和东北振兴。王珏林生动地比喻，金廊的创新很大程度上在将“主干道也就是青年大街打捆推广，以这条街为中心的地区集中多个功能是非常高明的。” 　　王珏林特意提出几点建议：金廊每一阶段的规划起点必须高，不要为一时的需要降低规划，要做出品牌的金廊需要几个高水平的杰作，以代表金廊和沈阳。 　　拒绝摊大饼式规划 　　无论是吴志强教授还是王珏林副主任，与会专家都多次提到金廊的交通。“我非常关心交通问题，摊大饼式的规划永远没有出路”，王珏林明确表示出自己的观点。 　　金廊不能急于求成 　　王珏林还建议，作为东北老工业基地，沈阳在金廊的发展上不要急于求成，力求滚动发展，多吸取其它城市规划发展中的教训，像浦东的成功很大程度上是“站在别家教训的肩膀上”发展起来的。 　　相关新闻 　　金廊一岁照 　　经过两轮赴温州、泉州和厦门三地的招商，２００３年７月１８日正式启动的金廊即将满一岁，一岁的它已经长成这个样子： 　　首批推出的１７块地块 　　已有５块地完成了土地出让，出让面积为３２．１８万平方米，动迁居民４５００户，动迁企事业单位１６３家，动迁面积１５．６７万平方米。 　　１１个金廊落地项目 　　总建筑面积约２００万平方米，预计投资总额１６０亿元，目前已相继开工。其中，东北世贸中心、东北金融广场、汇宝商业广场、圣世豪林广场、金廊地标、皇朝万鑫６个大项目的投资额均超过１５亿元以上。 　　金廊地标展实力 　　在沈阳金廊开发国际论坛之后，包括金廊地标等四家开发商进行了生动的项目推介，其中，金廊地标的推介最引人注目。 　　他们的目标是树立城市地标，打造建筑精品，使金廊地标项目成为现代大都市中心建筑群体和国际大都市的形象展示区。 　　金廊地标已经形成强强联合的势头，合作公司包括建筑规划设计公司——列入世界建筑设计公司３００强的香港巴马丹拿集团，该集团世界一流的设计师将为金廊地标做出前卫的规划。同时，金廊地标的物业管理顾问公司是世界顶级的香港戴德梁行，此举将非常有利于打造金廊地标的品牌效应。