关注城市改造传承地域文脉

　　8月21日下午，由解放日报和绿地集团共同主办的“城市居住与历史发展”研讨会暨“新里”品牌推介会在虹桥迎宾馆举行，来自本市政府部门、业内专家学者、媒体代表以及西安媒体、成都媒体等近百余人参加了此次研讨会。与会嘉宾就“城市居住与历史发展”及“新里”品牌激情对话。本刊摘要刊登嘉宾的发言，以飨读者。 　　探索生态化、智能化和人性化住宅 　　余建华解放日报副总编辑：解放日报与绿地集团共同举办这样一个研讨会，我认为题目出得非常好。我们从历史角度来谈城市的居住，要对历史负责，要对我们的后人负责。解放日报《住宅消费》有一批资深的编辑和一些策划人员，和我们的房产商建立了很好的关系，出这样一个研讨题目说明我们和绿地集团都是很有责任感的。 　　上海的城市建筑历史发展大致经历了三个阶段，第一阶段是石库门，它是上海第一次人口高潮的需求，石库门有好多历史，也有很多不足，一是太拥挤，二是私密性差。第二阶段是新公房，这是计划经济的产物，造价很低廉，满足了上海人改善住房的强烈愿望。第三阶段就是现在的一些居住小区建筑，它适用于不同层次的需求，房型多样、功能比较齐全，也有私密性，但缺点也非常明显，就是容积率过高、设计过于匆忙，经不起历史的检验。 　　 　　根据这三个阶段的历史发展，我们应该总结经验和教训，在21世纪打造我们上海的新式住宅，把过去弄里文化中的元素吸收进去，特别是人性化，做到人本主义。我觉得，现在绿地集团要打造“新里”，这个概念很好，新里是一种新的居住形式，希望它能为第四阶段住宅的生态化、智能化和人性化多作些探索。 　　产品品牌是核心竞争力 　　张玉良绿地集团董事长、总裁：我觉得我们今天召开的这个“新里”品牌推广会，是企业追求不断发展、不断创新的一个举措。也是一个依靠社会各方面的力量来帮助我们提升产品品牌的尝试。做企业没有品牌不行，我们既要创造企业的品牌，更要打造房产产品品牌。由于中国的房地产业尚在起步当中，产业集中度又比较低，所以在房地产企业中，能够做好房地产产品品牌的并不是太多。近年来，我们绿地集团一方面非常注重自身的企业品牌，同时，我们更注重的还是产品品牌。因为企业能否生存发展，最终赢得消费者还是要靠产品来说话。如果产品做好了，企业真正的内在竞争力才能够提升。 　　我还觉得中国的房地产业起步的时间不长，就目前的情况来看，大的房地产企业都在思考两个问题，第一是他的企业品牌，第二，他的产品品牌。因为产品品牌是核心竞争力的反映，代表着企业的市场竞争力。绿地已在产品领域着重研究“新里”和“老街”两个品牌产品。“老街”的产品是我们面向广大中低收入家庭，“新里”产品的客户我们锁定的是新中产阶层这一消费群体。 　　我们的产品开发起步时间不长，目前还在不断探索之中，我们的期望是房产产品与工业产品一样走向标准化，不同档次的产品有不同的标准，以适应和满足不同层次的消费者。另外，由于人们在不同的历史阶段和不同的区域对住房所产生的需求是不一样的。为此，还需要我们把可传承的地域文化和不断创新的生活方式结合起来，把产品的特性、人性和文化融为一体。 　　关注“新里”品牌的生命力 　　陆新