新规划解决北京“城市病” 房山将成 “潜力股”

　　随着北京“两轴――两带――多中心”规划的修编，被纳入“西部生态发展带”的房山房地产市场迎来了难得的发展机遇。而浙江绿城、首创等品牌开发商的相继进驻，更为房山楼市注入了强心剂。房山区域价值提升已是指日可待。 　　房山――地产开发处女地？ 　　据一项资料显示：目前东城、西城等8个城区虽然占地只占了北京的3.5%，但却集中了72%以上的人口，而房山、通州等外围的10个区占了北京96.5%的土地，却只有28%的人口分布在这些区域。由此可见：解决北京“城市病”的良药便是人口疏散、产业扩散。而近年来，以通州、大兴等为代表的郊区住宅市场的迅速升温，则从侧面验证了郊区房地产市场所蕴涵的潜力与空间。 　　但与其他郊区县地产开发的持续火爆相比，房山区的房地产市场却显得有些沉寂。除几年前以明星代言而名噪一时的良乡北潞园小有名气外，其余的楼盘则连广告也鲜见。这种“非正常”现象也引起了业内及相关购房人的关注。 　　房山区发展改革委员会主任崔山在接受媒体采访时认为，房山区近几年之所以未能成为京城的热点开发区域，主要是缘于房山区始终坚持房地产开发“循序渐进”的原则――将每年的开发量控制在100万平方米左右，因为控制开发量是房价增值的一个保证。同时将房山的房地产开发公司控制在10家左右，并积极引进高水平的开发商进入房山。 　　据记者获悉，继2002年浙江绿城成功开发百合公寓项目后，今年首创继温哥华森林后的第二个别墅项目――提香草堂也将9月底正式开盘。两大品牌开发商的先后进驻，将为房山楼市的快速发展提供极大的动力。 　　新规划带来新机遇 房山有望成为最大“潜力股” 　　随着新规划明确把房山划入“西部生态发展带”，并在良乡建设新城，因此，房山区也迎来了难得的发展机遇。 　　首先，从交通来看，京石高速在保障房山区居民快速出行的同时，永定门――良乡全长32.5公里的城铁将于2005年以前完成通车。而北京修建在即的六环线路将通过房山区良乡。 　　其次，从区域产业发展来看，良乡是北京市规划的4个物流中心之一。目前，4.8平方公里的物流基地正在建设：良乡大学城也已经开始全面建设，预计将来入住30万人口；除此外，房山区内还有两个工业园区，即良乡工业区和石油化工新材料基地，这些都将是未来房山的主要产业。 　　再次，从区内环境建设来看，区内生态环境将进一步改善，同时还将在房山区内建成21条主干线，这些主干线将根据功能进行分区。 　　基于以上诸多利好，许多专家认为在未来5―10年，房山不仅是北京房地产潜力最大的区域，而且其房价也将以平均每年400元到500元的速度连续上涨。 　　品牌开发商提升区域价值 　　当然，区域房价的持续走高与上扬，除与区域环境、配套等因素息息相关外，产品的品质也是其中一个重要环节。 　　以浙江绿城开发的百合公寓为例，楼盘以四到五层的板式公寓为主要建筑形式，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层、高层，形成跌宕起伏、高低错落的建筑群体：建筑外立面为三段式建筑形体，仿滑水面砖、天然石材和高档涂料进行分割，错落有致的坡屋顶，独特的八角窗、老虎窗、斜屋顶窗排布其间，清新典雅，端庄大方。 　　而由首创开发即将面世的提香草堂，则是房山区首个纯别墅类物业。并有别于目前京城别墅类产品的开发模式，首次提出并规划了“高尔夫滨湖别墅”。提香草堂紧邻京石高速，建成之后的高速出口将直通社区。项目总占地1300余亩，规划有9洞高尔夫、4万平米的中央湖。目前已基本建成的高尔夫球场呈“L”型围绕在项目的东侧、南侧，兼以万余株的成树林环绕，形成别墅区的外部绿环。社区中央区规划4万平米的中央湖，由中国风景园林担纲设计的中央湖岸，设计有近二十余种的做法，或者滨水平台、或者木栈行道、或者湖岸植物飘摇，移步换景、意趣横生。在高尔夫绿环环抱之内，中央湖景的四围，是本项目的别墅建筑区，以双拼为主、联排为辅，兼有独栋别墅。目前一期已部分结构封顶，高尔夫球场即将对外开放。 　　首创倾力打造的全新“高尔夫滨湖别墅”，以高尔夫及湖面为核心打造的景观视觉感受，在京城别墅市场甚为罕见。由此看来，以打造阳光上东、温哥华森林别墅等高端产品著称的首创和以擅长南派细腻做法闻名的浙江绿城，二者联袂打造的房山地产市场定会成为今年下半年乃至今后京城楼市的新亮点。