从规划入手选个好项目

　　随着世园会正式落户沈阳，占尽天时、地利的旅游资源相对较丰富的棋盘山开发区将为投资者带来更多投资赚钱的机会，想投资的人一定不能轻易放过。 了解发展规划心中有数 要对一个地区进行投资，首先要了解它的相应规划，并以此为依据，制定出相应的投资策略。近日，记者从棋盘山开发区拿到了一份发展规划。 规划介绍，到2020年，沈阳棋盘山国际风景旅游开发区重大旅游项目和开发预计投资40亿美元（约合328亿元人民币）。 此外，棋盘山开发区预计投资15.5亿元人民币，进一步完善区域内的基础设施建设。同时，对大型游乐园等重大旅游项目进行重点招商，建设一批具有跨世纪国际水准的文化娱乐、休闲度假、景观景点项目。 其旅游开发的具体规划包括：2001－2010年，投资18亿美元（约合147.6亿元人民币），完成沈阳棋盘山国际跑马场、沈阳世界园艺博览园、沈阳棋盘山室内海滩乐园、沈阳棋盘山国际大都会等项目的建设。同时，启动61平方公里的旅游副城项目；2011－2020年，投资20亿美元（约合164亿元人民币），基本完成旅游副城的开发建设。同时，完善开发区的各种功能。 选择项目空隙进行投资 在选择投资项目时，既可以投资于开发区的招商项目，又可以寻找那些区内未做规划而缺少的项目进行投资。 据了解，在目前的棋盘山开发区中，已经拥有或正在建设森林动物园、狩猎场、高尔夫球场、“玻璃巨人”主题公园（其中包括人体滑坡铁路、生命科学秀、 I MAX剧场、体内旅行、危险地带、生物进化驾乘、四维浮动剧场、右脑左脑秀、情感水上驾乘、梦幻剧场等）、滑雪场等相关项目，由于这些项目或者已经具有了人气，或者受到了政府的相应支持，后来者很难与其进行竞争，因此就不要投资与其相仿的项目。 按照规划，世博园区建设包含两大板块：园艺观赏区和休闲娱乐区，其中休闲娱乐区就成了综合服务设施，将与园林建筑融为有机整体，建设内容包括游客接待中心、大型停车场、旅游纪念品商店、花卉交易中心、美食街、咖啡厅和酒吧等，由于这些项目并不与其他项目冲突，又能够获得政府支持，因此投资这些项目相对较好。 与此同时，对于中小投资者来说，在政府招商的大项目的基础上，可以从餐饮、导游、交通、外语服务等领域着手，投资一些“大项目空隙”所留下的潜在商业项目。 可向区内移植沈阳特色 据有关部门预计，2006年的世界园艺博览会将会吸引上百万游客观光，虽然是国际性的展会，但根据昆明的经验，国内游客仍然占据绝对主流地位，因此“沈阳特色”的商机要大于单纯瞄准外国人的“中国特色”，投资者可以寻找一些具有沈阳韵味的项目进行投资。 对于大多数来沈的外地游客来说，沈阳具有的满族风情及朝鲜族特色是吸引其购物消费的主要因素，因此可以建立大规模的民俗村，以满族与朝鲜族风情为主，并加以少量的蒙古族与锡伯族特色形成沈阳独有的“东北风情民俗园”，并开设一些与此相关的餐饮、旅店、旅游纪念品商店等相关设施，甚至可以开设一个二人转剧场，来吸引所有到棋盘山地区来旅游的客人。 国内其他旅游业较为发达的地区，不少都结合自己的特色建立了影视城，而沈阳虽具有“一朝发祥地，两代帝王都”的称号，但却没有自己的“清国清城”。因此，拥有大量资金的投资者可以投资一个具有清代特点的项目，不但可以作为影视基地赚钱，其后期知名度带来的巨大旅游资源则更会让投资者受益匪浅，更可以打造成“清都”，成为世界知名的景点。 与此同时，由于世博园所属的棋盘山位于沈阳与抚顺两个城市之间，而且靠近东陵公园，可以依靠其地理优势，做一宫三陵的旅游生意。