“地标”是建筑更是文化：中国重点城市新地标
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2005-11-29
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清华大学房地产研究所的郑思齐博士，介绍地标综合体的两层含义：综合体是具备多种功能或业态的总建筑面积在5万平方米以上的大型建筑；而地标是具有双重（显性、隐性）标识意义的
清华大学房地产研究所的郑思齐博士，介绍地标综合体的两层含义：综合体是具备多种功能或业态的总建筑面积在5万平方米以上的大型建筑；而地标是具有双重（显性、隐性）标识意义的建筑物。
新地标应具有视觉和象征双重意义
中国指数研究院相关项目负责人告诉记者，地标建筑综合体的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重意义。显性标识通过可视的表象如形状、颜色、规模和周边地形等直接表现出来。南京国际广场拥有8000平方米室外弧形；武汉新世界国贸拥有与蓝天白云融为一体深蓝色的全玻璃幕墙；上海香港新世界大厦拥有玻璃幕墙的计算机环彩霓虹系统；重庆财富中心具有75万平方米超大规模；成都丰德国际广场的大方格集合，都显示了地标建筑的视觉价值。
隐性标识则通过不可视的象征意义，如对社会、文化、经济等方面的作用表现出来。丰德国际广场通过对整个商务资源的整合及合理配置，大大理顺了商务流程，提高了商务效率，提高了项目自身的资源聚集效应。同时，成都第一个商务综合体的形象价值，也将形成对区域经济产生重要的辐射带动作用。
地标不仅是建筑更是文化
有分析表明，地标建筑与普通建筑的不同之处就在于，地标应该作为城市中的建筑主角。除了外形具有创新性外，在功能上应该具有超前性和包容性。地标建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的文化气质。
成都丰德国际广场，采用合围的建筑形式，同时又围而不闭；同时各楼体之间既互相独立，又通过连廊的形式形成一个有机的系统。体现了当下城市价值观中“独立与开放融合”的新趋势。整个建筑外观简洁单纯，没有多余的细节和线条，并只用单纯的横竖线条，表达了现代城市回归本真的精神追求。同时，内部空间框架结构的无障碍形式，则充分眷顾了新一代城市人的自由主义情结。项目内部6000平米的中庭花园及各楼顶的空中花园设置，把休闲风引进商务空间，用惬意的形式调节商务活动的紧张感，这是对成都人悠闲特质的体现。总之，地标建筑既是对当地当时文化气质的依附或是阶段总结，也会对城市精神进行一定程度的导引，并参与各城市气质的建设演进过程。
“建筑是城市发展的空间表现和城市功能的具体体现，城市的可持续发展要求建筑成为集酒店、办公、商业等业态为一体的综合体。只有这样，才能更有效地聚集和利用资源。”英国阿特金斯国际有限公司中国区总经理刘嘉峰先生认为，建筑的综合性提出全方位的配套需求，使各种设施能够就近布局，在有效利用土地和市政资源的同时，也降低了企业成本，使城市的综合竞争力得到提高。
国务院研究发展中心企业研究所亓长东博士认为，二十世纪大规模的工业化，导致了城市千篇一律的建筑结构，而地标建筑综合体的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、张扬个性、使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。
中国重点城市新地标——综合体篇
（按三位数区号排名）
010：北京华贸中心
北京，唯一能与国贸等量齐观的商务综合体，它的出现将把北京CBD地区国贸一枝独秀的局面演变为绝代双骄。
北京华贸中心坐落于长安街国贸以东900米处，长安街延长东线上，项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、约16万平米“水主题”国际商城、20万平方米国际公寓和占地约15公顷的运动主题公园组成。
020：广州中信广场
华南经济发展的里程碑建筑，广州新形象的首席代表，曝光率最高的摩天楼。
中信广场位于广州市天河区核心地段，总建筑面积32万平方米。共包括1幢80层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场。产品组合为写字楼、酒店式公寓、商场。主楼高达391米，是广州市标志性建筑，也是华南地区第一高楼，是广州的顶级写字楼，东西两栋38层高附楼为酒店式公寓。
021： 上海香港新世界大厦
浦东陆家嘴的风头，压不住浦西的梅开二度。卢湾第一高，大上海的又一张城市名片。
香港新世界大厦座落于淮海中路300号，高60层超甲级商业商务综合楼。 总建筑面积135000平方米，高度为230米。 大厦产品业态分办公楼、商场、休闲设施等。其中，办公楼面积约为64198平方米，商场面积51510平方米，会议、餐饮、娱乐设施面积共计20532平方米。
022 天津阳光100国际新城
天津一直静立在北京的光环之下，近乎无为。它的大有作为，由商务复兴开始。
阳光100国际新城位于天津西南奥运版块的核心地段，占地676亩，建筑面积75万平米，是由国际摩天大厦、中心商业街、写字楼、SOHO、高档公寓等多种物业功能集合而成的复合型大盘社区。 集写字楼、商业、公寓、广场于一系，引领时代的国际商务互动体验空间。
023 重庆财富中心
重庆北部新区腾飞的“心”，一个承载重庆未来的崭新心脏，符合直辖身份和未来城市发展的地产项目。
重庆财富中心位于重庆市未来行政中心和外事中心的高新园人和组团，是传统高档住宅区聚集地。 重庆财富中心占地面积32.16万平方米，规划总建筑面积约75万平方米，集高档商业、甲级写字楼、高级公寓、星级酒店、会议中心于一体，建成后将成为一个功能复合化、空间高效化的人们乐于聚集的涉外商务区。
024 沈阳五里河城
这是一个极吉利的地名，纪录了中国足球的第一次胜利突围，也将促成沈阳中心商贸区的实现。
五里河城位于五里河地区的中心地带，总占地面积11.19万平方米，规划总建筑面积达64万平方米，五里河城将成为集酒店、商业、办公、公寓、学校等多种业态于一体的地标性建筑群，真正为五里河区域乃至沈阳带来一个功能齐全、具有国际风采的大型商务中心。
025 南京国际广场
江宁不再只是六朝金粉的妩媚玲珑，商务综合体的巨舰也驶进了秦淮河。
南京国际广场项目是一座超高层综合商务建筑群（购物中心、会展、酒店、办公、公寓），项目占地32477m2，项目总建筑面积为38万m2，将零售、餐饮、娱乐、展览、办公、酒店和停车场等配套功能融汇于统一规划的建筑群体。项目用地扼居南京市主轴线中央路最繁华地段。
026 无此城市
很奇怪，中国的通讯编码中没有026的位置，不知是当初编制时的疏漏，还是鼓励城市发展的刻意预留。
027 武汉新世界国贸大厦
险些烂尾的江城第一高楼，因香港新世界的介入而得重整旗鼓
国贸大厦高212米，共57层，其中地上55层，地下2层，曾享“武汉第一高楼”盛誉。项目总建筑面积15.4万平方米，由塔楼及裙楼组成。塔楼为顶级写字楼、裙楼为大型百货商场。
028 成都丰德国际广场
成都商务综合体开山之作，用综合体形式正版引进并落实全新商务布局观，使成都商务地产的开发与国际距离缩短，大大提高了西南城市商务环境的品级。
丰德国际广场是由成都万瑞置业有限公司开发建设的集写字楼、公寓、商业、广场为一体的大型城市商务综合体。项目由6栋高低错落的现代建筑围合而成，总建筑面积180000平方米，项目最大的特点是其生态性，6000平米中庭花园，360度全景观空中花园。项目地处成都城南新城枢纽，成都高尚区域中心，与双流国际机场仅15分钟车程。万瑞置业以解决“八小时之内”为开发理念，丰德国际广场全力打造成为企业服务的西部商务制高点。
029 西安海星城市广场
西安跟进世界商务步伐的脚印，它的出现改变了一个区域乃至这个城市的质量。
海星城市广场位于西安高新开发区核心，占地约31.13亩，总建筑面积约13.8万平方米。集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体的商务综合体。海星城市广场由陕西省最大的民营企业之一的海星集团倾力开发，由一栋31层高级住宅，一栋25层高级写字楼，配以相连的4层裙楼组成，项目占地总面积达13万平方米。
新地标应具有视觉和象征双重意义
中国指数研究院相关项目负责人告诉记者，地标建筑综合体的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重意义。显性标识通过可视的表象如形状、颜色、规模和周边地形等直接表现出来。南京国际广场拥有8000平方米室外弧形；武汉新世界国贸拥有与蓝天白云融为一体深蓝色的全玻璃幕墙；上海香港新世界大厦拥有玻璃幕墙的计算机环彩霓虹系统；重庆财富中心具有75万平方米超大规模；成都丰德国际广场的大方格集合，都显示了地标建筑的视觉价值。
隐性标识则通过不可视的象征意义，如对社会、文化、经济等方面的作用表现出来。丰德国际广场通过对整个商务资源的整合及合理配置，大大理顺了商务流程，提高了商务效率，提高了项目自身的资源聚集效应。同时，成都第一个商务综合体的形象价值，也将形成对区域经济产生重要的辐射带动作用。
地标不仅是建筑更是文化
有分析表明，地标建筑与普通建筑的不同之处就在于，地标应该作为城市中的建筑主角。除了外形具有创新性外，在功能上应该具有超前性和包容性。地标建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的文化气质。
成都丰德国际广场，采用合围的建筑形式，同时又围而不闭；同时各楼体之间既互相独立，又通过连廊的形式形成一个有机的系统。体现了当下城市价值观中“独立与开放融合”的新趋势。整个建筑外观简洁单纯，没有多余的细节和线条，并只用单纯的横竖线条，表达了现代城市回归本真的精神追求。同时，内部空间框架结构的无障碍形式，则充分眷顾了新一代城市人的自由主义情结。项目内部6000平米的中庭花园及各楼顶的空中花园设置，把休闲风引进商务空间，用惬意的形式调节商务活动的紧张感，这是对成都人悠闲特质的体现。总之，地标建筑既是对当地当时文化气质的依附或是阶段总结，也会对城市精神进行一定程度的导引，并参与各城市气质的建设演进过程。
“建筑是城市发展的空间表现和城市功能的具体体现，城市的可持续发展要求建筑成为集酒店、办公、商业等业态为一体的综合体。只有这样，才能更有效地聚集和利用资源。”英国阿特金斯国际有限公司中国区总经理刘嘉峰先生认为，建筑的综合性提出全方位的配套需求，使各种设施能够就近布局，在有效利用土地和市政资源的同时，也降低了企业成本，使城市的综合竞争力得到提高。
国务院研究发展中心企业研究所亓长东博士认为，二十世纪大规模的工业化，导致了城市千篇一律的建筑结构，而地标建筑综合体的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、张扬个性、使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。
中国重点城市新地标——综合体篇
（按三位数区号排名）
010：北京华贸中心
北京，唯一能与国贸等量齐观的商务综合体，它的出现将把北京CBD地区国贸一枝独秀的局面演变为绝代双骄。
北京华贸中心坐落于长安街国贸以东900米处，长安街延长东线上，项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、约16万平米“水主题”国际商城、20万平方米国际公寓和占地约15公顷的运动主题公园组成。
020：广州中信广场
华南经济发展的里程碑建筑，广州新形象的首席代表，曝光率最高的摩天楼。
中信广场位于广州市天河区核心地段，总建筑面积32万平方米。共包括1幢80层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场。产品组合为写字楼、酒店式公寓、商场。主楼高达391米，是广州市标志性建筑，也是华南地区第一高楼，是广州的顶级写字楼，东西两栋38层高附楼为酒店式公寓。
021： 上海香港新世界大厦
浦东陆家嘴的风头，压不住浦西的梅开二度。卢湾第一高，大上海的又一张城市名片。
香港新世界大厦座落于淮海中路300号，高60层超甲级商业商务综合楼。 总建筑面积135000平方米，高度为230米。 大厦产品业态分办公楼、商场、休闲设施等。其中，办公楼面积约为64198平方米，商场面积51510平方米，会议、餐饮、娱乐设施面积共计20532平方米。
022 天津阳光100国际新城
天津一直静立在北京的光环之下，近乎无为。它的大有作为，由商务复兴开始。
阳光100国际新城位于天津西南奥运版块的核心地段，占地676亩，建筑面积75万平米，是由国际摩天大厦、中心商业街、写字楼、SOHO、高档公寓等多种物业功能集合而成的复合型大盘社区。 集写字楼、商业、公寓、广场于一系，引领时代的国际商务互动体验空间。
023 重庆财富中心
重庆北部新区腾飞的“心”，一个承载重庆未来的崭新心脏，符合直辖身份和未来城市发展的地产项目。
重庆财富中心位于重庆市未来行政中心和外事中心的高新园人和组团，是传统高档住宅区聚集地。 重庆财富中心占地面积32.16万平方米，规划总建筑面积约75万平方米，集高档商业、甲级写字楼、高级公寓、星级酒店、会议中心于一体，建成后将成为一个功能复合化、空间高效化的人们乐于聚集的涉外商务区。
024 沈阳五里河城
这是一个极吉利的地名，纪录了中国足球的第一次胜利突围，也将促成沈阳中心商贸区的实现。
五里河城位于五里河地区的中心地带，总占地面积11.19万平方米，规划总建筑面积达64万平方米，五里河城将成为集酒店、商业、办公、公寓、学校等多种业态于一体的地标性建筑群，真正为五里河区域乃至沈阳带来一个功能齐全、具有国际风采的大型商务中心。
025 南京国际广场
江宁不再只是六朝金粉的妩媚玲珑，商务综合体的巨舰也驶进了秦淮河。
南京国际广场项目是一座超高层综合商务建筑群（购物中心、会展、酒店、办公、公寓），项目占地32477m2，项目总建筑面积为38万m2，将零售、餐饮、娱乐、展览、办公、酒店和停车场等配套功能融汇于统一规划的建筑群体。项目用地扼居南京市主轴线中央路最繁华地段。
026 无此城市
很奇怪，中国的通讯编码中没有026的位置，不知是当初编制时的疏漏，还是鼓励城市发展的刻意预留。
027 武汉新世界国贸大厦
险些烂尾的江城第一高楼，因香港新世界的介入而得重整旗鼓
国贸大厦高212米，共57层，其中地上55层，地下2层，曾享“武汉第一高楼”盛誉。项目总建筑面积15.4万平方米，由塔楼及裙楼组成。塔楼为顶级写字楼、裙楼为大型百货商场。
028 成都丰德国际广场
成都商务综合体开山之作，用综合体形式正版引进并落实全新商务布局观，使成都商务地产的开发与国际距离缩短，大大提高了西南城市商务环境的品级。
丰德国际广场是由成都万瑞置业有限公司开发建设的集写字楼、公寓、商业、广场为一体的大型城市商务综合体。项目由6栋高低错落的现代建筑围合而成，总建筑面积180000平方米，项目最大的特点是其生态性，6000平米中庭花园，360度全景观空中花园。项目地处成都城南新城枢纽，成都高尚区域中心，与双流国际机场仅15分钟车程。万瑞置业以解决“八小时之内”为开发理念，丰德国际广场全力打造成为企业服务的西部商务制高点。
029 西安海星城市广场
西安跟进世界商务步伐的脚印，它的出现改变了一个区域乃至这个城市的质量。
海星城市广场位于西安高新开发区核心，占地约31.13亩，总建筑面积约13.8万平方米。集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体的商务综合体。海星城市广场由陕西省最大的民营企业之一的海星集团倾力开发，由一栋31层高级住宅，一栋25层高级写字楼，配以相连的4层裙楼组成，项目占地总面积达13万平方米。
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