悄悄变化的别墅风景线

　　２００２年与过去不同的是，别墅开发更理性化，在合理的开发面积中，让人的个性得到充分张扬。

　　过去，别墅多建在近郊，但随着目前市场上新开发的项目越来越多，在选址上也出现了多样化发展格局。

　　市区交通型。这类别墅由于建在市区边缘地带，从交通上来讲非常方便，满足了家庭在工作、就医、就学及参加各类活动上的方便。但这类别墅通常价格很高，非一般家庭所能接受。再者，这类别墅也仅仅在中小城市能够建设，在北京、上海、广州等大城市由于城市总体规划和城市增容等问题，一般项目很难成立。因此这类别墅虽然好，但有一定的局限性。

　　近郊综合型。比较有代表性的一类，多分布在离城区近的地区。因为这里的土地价格已经大大降低，开发商有很大的开发余地。由于投资群体较多，这类项目一般设计得比较完美，价格也相对来说适应市场需要。国内很多著名的别墅项目都属于此类。

　　远郊风景型。在适合于建别墅的城市，如北京、上海、深圳、广州、杭州等地，充分利用远郊的风景区建别墅，让居住在这里的人们充分享受大自然的优美风光，返朴归真。由于此类别墅消费群体较少，目前建的并不多。

　　异地度假型。这是近年来随着人们生活水平的提高而产生的一种新的投资理念，是开发商为满足一部分人择地度假、生活而建的一种度假和投资兼有的别墅。比如北京的红石实业公司就在海南的博鳌，为北京的成功人士专门精心设计建设的一组魅力四射的新别墅，据报道，该别墅群尚在设计中，便已预订一空。此外，还有一部分开发商选择内地的沿海城市如山东的青岛、威海、辽宁的大连，福建的厦门等地兴建别墅，也取得了比较好的收益。

　　在别墅市场悄然发生变化的时候，人们对投资别墅的理念也发生了很大的转变。过去，人们购买别墅仅仅只是为了享受，但随着市场经济的发展，人们购买别墅的理由开始更趋于理性。

　　投资型。在经济发展的过程中挣到了钱，但是却不知道哪儿能找到能让钱生钱的办法，于是选择了购买房产这种比较稳妥的方式。当然，选择投资别墅也要冒一定的风险，但从前几年北京开盘的几大别墅园来看，都有不小的增幅。从另一方面讲，选择别墅投资的人，投进的钱多为闲钱，并不着急用，因此，就是市场有起伏，也用不着担心。

　　自用型。以自用为主要目的的客户首先要考虑的是自己的需要。不少成功人士都选择了在近郊买别墅作为自己安居乐业的场所。当然也有一部分人把别墅作为自己的第二房产。在近郊或外地购买别墅，专门在周末或节假日来居住。

　　办公型。由于别墅具有独立成型、免受干扰的特点，还有一部分单位专门选择别墅作为办公场所，这也是部分别墅走俏的原因。还有外省的行政和企事业单位也把投资别墅作为办公和保值增值的一种手段，无论在北京还是上海、青岛等地，都能看到这类别墅门口挂着的各种各样的牌子。

　　经营型。在人们观念发生深刻变革的今天，别墅已不再是单纯的居住概念，不少人买别墅是为了经营，如对外出租、办旅馆、办幼儿学校或各种形式的培训班。这种投资除了能保证房产保值增值，还能在此基础上，实现经营上的赢利。