香港欲斥资38亿重建上环 打造首条“老店街”

　　市建局计划斥资三十八亿重建上环，把上环嘉咸街打造成为全港首条“老店街”，希望吸引已“绝迹”的本土百年老店和金牌老字号“进驻”。市建局行政总监林中麟表示，重建项目涉及三十七幢楼宇，包括四幢战前旧楼，其他大部分建于五十年代中期至六十年代后期，受影响住户约一千一百二十人。

　　市建局昨日公布卑利街和嘉咸街重建项目，整个重建项目的总成本约三十八亿元，范围包括卑利街、嘉咸街、结志街、威灵顿街、阁麟街、吉士笠街、士他花利街和干秀里。

　　市建局将预留十八至二十亿元，作为收购业权及赔偿给居民，建筑成本约占十亿元。完成重建后，该区将兴建两座住宅、一座酒店和一座办公大楼，总楼面面积是六万八千平方米。

　　重建计划主题为“故里忆昔，风土承传，新城旧约，融荟重生”，其中最独特的设计元素是将嘉咸街打造成为全港第一条“老店街”，不但成为香港的特色标记，更可成为独特及发展旅游的新景点，犹如北京、上海（新天地或豫园）、南京、广州、台北等的老店街。嘉咸街和卑利街上的露天市集是当地的特色之一，将予以整体保留，并加以改善经营环境。

　　老店街旅游新景点

　　为保存区内现有的建筑特色和街道景观，建筑物外观将引入特别的设计元素。项目设计拟保育位于嘉咸街口，一间拥有近八十年历史的永和杂货店与三幢战前唐楼，而将来嘉咸街两旁兴建的楼宇将重塑现有唐楼的建筑型态，包括高度、比例和模式，以配合整体的建筑风格。嘉咸街的地面的铺面将会后移，使行人通道更为宽敞畅通。扩阔了的行人通道可设置一些小型摊档，以营造传统街头活动气氛。

　　计划中，将辟设一个全新而宽阔的公共休憩空间，同时提供一条东西向的行人走廊以贯通阁麟街，穿越嘉咸街和卑利街，接连至士他花利街和结志街，并伸延至中山史迹径，包括百子里和邻近多个历史文物景点。公共休憩空间合宜的地点可设置一些摊档，如零售活动可集中于行人走廊。配以露天广场、绿化用地和零售活动，公共休憩空间可为整项发展带来翠绿和展现活力的环境。

　　林中麟承认，项目存在一定风险，但该项目是前土地发展公司公布的二十五个项目之一。他说：市建局“不是普通地产商，普通地产商计算赚蚀，赚钱就做，蚀钱就不做。我们只希望悉力以赴，我是一个很乐观的人，我不相信这样会血本无归，不过赚或蚀，要视乎市场决定。”

　　成立文化保育小组

　　他表示，市建局特别为此项目在中西区分区谘询委员会之下成立一个文化保育小组，成员包括中西区区议员、文物研究专家及当地居民，共同研究如何推展项目内的文物保育事宜。市建局经过两年的公众谘询及社区参与工作，已拟备了项目的总纲发展蓝图，并于一月底提交城市规划委员会考虑。