房地产开发设计理念亟需走出四个误区

     “五一”黄金周期间，各地楼市都很火爆。华南三省区的首府广州、南宁、海口，看楼的人群拥挤在各房地产小区，他们不但看户型、看装修，也特别看重小区的规划、绿化等环境设施。这表明生活在现代社会的人们，正在追求同样是现代的“一种与精神文化可供交流”的居住环境－－阳光，绿地、葱木、纯净的水、透明的天和有视野的空间。这实际上也是对过去城市诸如噪音、污染、疾病等种种困境的摆脱。

     珠海市的一次调查显示，市民最不满意的是城市的环境，市民的购房动机中，有40％多是为改善生活环境，只有百分之几是为了保值。由此也说明，人们对小区环境的规划设计和环境质量的要求，已与楼盘能否热销直接挂钩。这方面也趋于成为房地产商的共识。但由于一些房地产开发者对居住区绿地等环境的生态功效认识不足，再加有些开发商片面强调景观效果，所以，目前在房地产开发设计理念上出现了五大误区。

     一是哗众取宠。凡建小区皆称“山庄”、“华庭”，且不管规模大小，好像贴上“花园”、“山庄”就是高尚住宅了，入住其内的皆为富豪。因此，有些房地产商不惜巨资修建大型假山瀑布，大型铺装广场，以显示自己的实力，殊不知这对小区的生态环境非但不起作用，反倒产生“热岛效应”，有损生态。

     二是盲目照搬照抄。一些开发商及环境设计人员不依据居民对环境的不同需要，不对开发场地做深入细致的调查，而是一味地模仿，什么“欧美18世纪园林风范”、什么“纯几何图案式规划”，国内国外，北模南搬，弄得内行人啼笑皆非。要知道居住区绿地生态作用主要表现在对光、温度、湿度、空气等生态因子的影响上。而合理的居住区绿地环境，是要用乔灌草覆层混交自然群落式栽植方法，并且要以适应性强的地方植物为主调，令其园林景观空间与建筑布局相互渗透。这样才能为居民在不同季节的提供可调节光照强度、温度、湿度及防风降尘、吸收污染空气的良好生活空间。

     三是无视人的需求。目前，一些居住区环境设计者为了满足30％的绿地率要求，把道路、停车场、以致居民必要的健身等用地都压到最低指标，抠出来的用地扩充为绿地，用以为开发商“高绿化率”的炫耀口实。而所谓的绿地又往往被理解为苗圃而简单地插上树。其作法考虑的仅只有一个商业目的－－一切为了最大限度地压缩用地。他们这样做实际上是抠掉了儿童的嬉戏，或强迫老人与年轻的情侣坐在一起。 

     四是设计与施工脱节。一个优秀的景观作品必然是设计与施工密切配合的结果。就拿树种的配置来讲，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计师均亲临指导。至于自然山水园的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，更是难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题等情况，景观设计师更要置身于现场，不然，就把握不了周围环境的关系，产生的效果就会事与愿违。但不少开发商不重视这些，景观设计师也并不乐于下工地，其造成的后果多由居住的人来承受。

     要走出设计理念上的误区，是目前房地产开发方面不可忽视的问题，必须引起有关管理者的重视，同时也要靠居住者自己动员起来，发挥群体监督作用。

   海口晚报    文/于化成