青岛：65亿改造李沧区3个城中村 拆迁补偿采用新政策

　　昨日，总投资65亿元的李沧区文昌阁社区、下王埠社区、尤家下河社区3个城中村改造项目正式开标，分别敲定“东家”，拉开了李沧区城中村改造的序幕。另外，李沧区今年还将投资6000万元对44座筒子楼分步实施改造和维修，同时启动公共部位维修基金117万元，整治维修危、破、漏房。 

　　3个项目均为捆绑式改造 

　　据招标代理单位世元工程管理有限公司工作人员介绍，经审核共有9个单位参与此次 

　　竞标，每个社区改造项目都有3个单位竞标。这3个项目均为捆绑式改造，招标出让地块的招标起始价确定为楼面地价的平均价（文昌阁1500元/平方米、下王埠1703元/平方米、尤家下河1360元/平方米）。在昨日的招标会上，经过现场报价、专家评标等程序最终敲定中标单位。 

　　项目总投资达到65亿元 

　　其中，青岛跃龙升置业有限公司以楼面地价报价1502元/平方米、出让地块总报价804753576元中标文昌阁社区改造项目。该项目位于李沧区重庆中路以东、金水路以北、老虎山以西、石沟社区以南，总投资24亿余元，项目规划占地面积约33.86公顷，总建筑面积约87.5万平方米。 

　　金茂嘉业房地产开发有限公司和金实房地产开发投资有限公司联合体，以楼面地价报价1703元/平方米、出让地块总报价1620591800元中标下王埠社区改造项目。该项目位于李沧区308国道两侧、青银高速以西、北崂路以北、规划六号线以南，总投资34亿余元，项目规划占地面积约54.49公顷，总建筑面积1401190平方米。 

　　青岛吉上房地产开发有限公司以楼面地价报价1360元/平方米、出让地块总报价262187600元中标尤家下河社区改造项目，该项目位于李沧区金水河以东、九水东路以北、宾川路以西、规划中的龙水路以南，总投资7亿余元，项目规划占地面积约13.28公顷，总建筑面积约28.225万平方米。 

　　现场探访 

　　记者昨天在下王埠拆迁现场看到，原有1602户居民的村庄已经拆迁完毕，老式平房全部拆除推平。据李沧建管局工作人员介绍，即将开工的文昌阁、下王埠和尤家下河城中村改造总投资约65亿元，3个旧村改造项目拆迁共涉及拆迁居民两千多户。 

　　改造均配建小学幼儿园 

　　按照相关规定，拆迁居民全部采取“进门算面积”政策，即从院门开始计算拆迁补偿的安置房面积。通过改造，李沧区的旧村区将成为现代化居住小区，住宅设计面积从60平方米到130平方米不等，并配套建幼儿园、小学、文化中心等公共设施。根据规划，改造后的旧村庄还设有商业街、酒店式公寓等商用设施，充分发挥土地的商业价值。小区采用欧式园林与自然景观组合设计，利用拆迁地原有土丘山坡，设置喷泉、瀑布等景点。其中，文昌阁旧村改造仅地下停车场面积就达11万平方米，基本能满足社区所有居民的停车需求。停车场部分按照人防工程标准设计，平时用作机动车停放，遇到紧急情况可用作人防设施。据介绍，三个村分别地处李沧中部、北部和东部，建成高品位商住区域后，将对周边旧城旧村的改造起到带动作用。 

　　拆迁居民企盼住上新楼房 

　　“老村庄改了，我们就能住高楼了。”家住文昌阁的拆迁居民王大妈告诉记者，他们家以前住的平房一到雨天就漏雨，村中的土路坑洼不平，居民茶余饭后连散步的地方都没有。根据旧村拆迁补偿，王大妈家可以分到两套套二住房。“儿子结婚住一套，我们老两口住一套。”王大妈高兴地说，等有了孙子，她就可以带着孙子在新小区的花园里玩了。