华中第一高楼——民生银行大厦建造10年未竣工

　　8月底，中国内地第一高楼——上海环球金融中心建成投入使用，引起广泛关注。该楼高达492米，2005年11月16日正式开工，建设周期不到3年。“我们武汉的民生银行大厦号称‘华中第一高楼’，设计高度300多米，已经建了10年，怎么还没竣工呢？”连日来，不少武汉市民提出了这个问题，本报记者就此进行了探访。

　　现场探访：大楼仍在施工 

　　民生银行大厦位于汉口建设大道与新华路交会口喷泉公园西侧，共68层，总高度为333.1米，是武汉市目前已建和在建的最高建筑，也是华中地区第一高楼。

　　9月5日上午，记者来到新华路，远远望去，民生银行大厦巍然耸立，尖尖的楼顶直指苍穹，确有“王者风范”。大楼玻璃幕墙已基本“全覆盖”，面向建设大道一侧的玻璃幕墙安装了一面LED显示屏，滚动播放着各类广告。

　　走近一看，才发现大楼仍然被施工围墙围着，建筑工人们仍在紧张施工。底下几层的玻璃幕墙还没有完全安装到位，有的工人正在给内墙贴花岗岩砖。大楼背面供建筑施工用的升降机仍在运行，不断地把各类建筑材料、设备运到较高楼层。

　　民生银行大厦开发商武汉香利房地产公司张副总经理向记者证实，大楼确实还没有竣工，目前正在进行内装修。至于确切竣工时间，她表示“不清楚”。

　　该大厦究竟是何时开工的呢？武汉香利房地产公司一位人士介绍：1998年正式开工。 

　　这意味着，该大厦已建了整整十年。

　　大楼建设周期为何拉得这么长？

　　武汉香利房地产公司一位要求不透露姓名的人士对记者说：“民生银行大厦确实建得有点慢，不过我们认为这是精雕细凿，打造精品工程。”

　　这位人士介绍，建设周期之所以拉得这么长，主要原因是几次变更了设计。该大厦最初叫“武汉国际证券大厦”，原设计为钢筋混凝土建筑，只有40层。到了2001年已建到第10层。但就在这年8月，武汉香利房地产公司老板在杭州看到了瑞丰大厦——一栋漂亮的24层钢结构建筑。瑞丰大厦的设计、承建单位是杭萧钢构，香利公司向其咨询后得知，民生银行大厦可以改成钢结构。于是，民生银行大厦10层以上改为钢结构，楼层也加高到了68层。这一重大变更导致工期延长，到2004年3月，大厦主体结构才封顶。

　　大厦封顶后又有一次重大变更：大厦40层以上原设计为五星级酒店，但香利公司经反复论证，最后决定不搞酒店了，还是搞写字楼。这次变更再次延长了工期。

　　香利房地产公司张副总经理接受记者采访时说：“外面有人风传，‘本大厦建得慢是因为资金出了问题’。这完全是谣言。”她介绍，香利公司第一大股东是香港企业，第二大股东是一家烟草企业，并不缺资金。如果缺资金，这幢大厦早成了“烂尾楼”。事实上，该大厦这么多年来一直没有停过工，开发商也从来不拖欠施工单位的工程款。

　　张副总经理说，大厦建设周期长，主要原因还是变更了设计，另外科技含量高，在湖北建筑很多领域都是第一次“吃螃蟹”，经常要开专家论证会，花了不少时间。

　　大厦设计者称——正常建设周期不超过5年

　　民生银行大厦的设计单位是武汉建筑设计院。该院总工郭必武接受记者采访时说：“正常情况下，民生银行大厦的建设周期应为3到5年。该大厦建了10年没竣工，有其特殊原因。”

　　郭必武介绍，该大厦建到10层时突然提出要将钢筋混凝土结构改成钢结构，设计单位为此重新设计，耗时数月才完成。而11层的钢结构如何与10层的钢筋混凝土结构“对接”，成了一大施工难点。经设计单位、施工单位反复研究，这个难题才算解决。

　　第二个施工难题是民生银行大厦顶部的尖顶，高40多米，内部完全是空的，施工难度很大。按照原钢筋混凝土大楼的设计，大楼顶部是一个平平的直升机停机坪，施工相对容易。可改成钢结构后，顶部变成尖塔，设计单位、施工单位为做成这个尖塔耗费了大量精力和时间。

　　2004年3月大厦主体结构封顶后，大的施工难题就没有了，按说施工会很顺利。但是，开发商又提出将40层以上的酒店变更为写字楼，这虽然不是什么难题，但工程很繁琐，需要一两年的时间才能完成。比如，酒店客房是带卫生间的，卫生间地面在设计时比卧室低。改成写字楼后，卫生间要撤除，地面要恢复到与其他地面一样平，这需要大量时间来施工。另外，中央空调的风管要重新布置，也要耗费时间。

　　郭必武透露，目前民生银行大厦的装修已进入收尾阶段，“今年底如果不能竣工的话，明年肯定会竣工。”

      民生银行很“受伤”

　　民生银行大厦工期拉得太长，让民生银行武汉分行感到很“受伤”。该行办公室负责人介绍，几年前该行买下了武汉国际证券大厦1万多平方米的物业，“国际证券大厦”也由此更名为“民生银行大厦”。双方在合同中约定了交房期限，但现在交房期限早过了，香利公司还没有交房。

　　民生银行武汉分行目前在江汉路办公，其办公大楼是向武汉市政府租的。根据该行计划，待该办公大楼租期到后，就搬到民生银行大厦办公。但由于香利公司未能按时交房，搬迁计划受阻，只得再向市政府续租。

　　记者问这位负责人，是否打算向香利公司索赔？他回答，一切按合同办，合同对违约责任都有规定。“不过，我们现在最关心的不是索赔问题，而是他们什么时候能交房？到目前为止，我们还没有得到确切的时间表。” 

　　武汉市开发办——建得快慢是企业自己的事

　　如何看待民生银行大厦的建设速度问题？武汉市开发办项目管理处负责人表示：“民生银行大厦的建设是企业行为，建得快也好，慢也好，都是企业自己的事，后果也由企业自己承担，我们不作评价。”

　　该负责人说，如果民生银行大厦是政府投资项目，该办肯定会加以督办，提高其建设速度。但香利公司是一家合资企业，该大厦也并非事关国计民生的项目，开发办除履行正常审批程序外，没有过多关注该项目。

　　最近，互联网上有人将上海环球金融中心誉为“上海速度”、将武汉民生银行大厦的建设称为“武汉速度”。对此，这位负责人认为，不能如此简单对比。毕竟一个单一的建筑工程不能代表一座城市的全貌。上海的建筑也有建得慢的，武汉的建筑也有建得快的，简单对比有失偏颇。