三角洲尽得长沙风流 百亿地标铸就文化曼哈顿

湘水之滨，新河三角洲正拔地而起，节节成长。徐晖铭 摄

　　湘江如带，浏阳河如练，携手将新河三角洲紧紧拥抱，极目楚天（查看地图）舒，湘水之滨，一个集文化宜居、滨水休闲、高端商务和精品商业为一体的长沙新地标，正拔地而起，节节成长。

　　1三角洲尽得长沙风流

　　滔滔湘江一路北去，不甘寂寞的她，在北去的路上，温情地将浏阳河拥入自己的怀抱，由此形成了一个天然的三角地带。这，就是今日的新河三角洲。其坐拥长达2公里的滨江风光带，可谓尽得长沙风流。

　　新河原本有河。清康熙年间，湖南巡抚王艮雇人在浏阳河与湘江间开掘人工河，作避风良港，名新河。湘江、浏阳河、新河围抱而成的土地就是新河三角洲，后来新河淤塞，三角洲才得以与陆地相连。

　　直到上世纪90年代，新河三角洲还只是长沙城北地广人稀、交通不便、棚户房多、发展较慢的地区之一。但随着城市现代化的步伐，特别是随着长沙“大城北战略”和开福区打造“伍家岭RBD（娱乐休闲文化商业区）”战略的提出，这块蒙尘日久却秀色天成的土地，逐渐浮出，成为长沙潜力巨大的一块风水宝地。

　　长沙“十一五规划”明确提出：“积极建设区域性文化产业中心，推进历史文化的保护传承和现代文化的创新发展，发展壮大文化产业，建设独具地域特色和品位的文化名城（查看地图），形成具有广泛影响的文化产业集聚中心”，“一江两岸作为最关键的开发建设区，重点是抓好湘江大道和潇湘大道南北段延伸建设，推进橘子洲和新河三角洲开发，加快湘江滨江区改造建设步伐，加强生态保护和景观建设，五年内，建成集中代表长沙山水洲城特色和宜居城市特点的服务型经济文化景观带”。

　　在这一整体城市发展思路指引下，位于开福区伍家岭的大城北商圈开始全线提速。摩天轮房产公司副总经理李春归分析，伍家岭商圈的快速发展建设，势必打破现有城市商业商圈格局，这预示着长沙将在湘江北去的地方，开始新一轮商业地产风暴。而新河三角洲，正处在伍家岭RBD西北片区的龙头位置，将被打造成以文化、旅游为驱动，以商业为核心，集多功能于一体的现代服务业中心。

　　2文化“曼哈顿”呼之欲出

　　新河三角洲整体改造于是进入人们的视线。

　　新河三角洲，这一长沙最恣意舒展的江景地带，给自己的全新的定位是：文化“曼哈顿”。

　　按照规划，长沙市政府将在新河三角洲兴建规模宏大的图书馆、博物馆和音乐厅，“两馆一厅”占地面积约300亩，总建筑面积约16.5万平方米。其中博物馆2.2万平方米，图书馆约2.6万平方米，音乐厅约2万平方米，此外还将建立一个高100米的景观塔。建成后，两馆一厅将成为长沙的“城市名片”，吸引大量前来休闲观光的市民和游客，毫无疑问，届时这里将成为文化底蕴深厚的长沙文化中心。

　　新河三角洲完全具有文化“曼哈顿”的潜质。西临湘江、北接浏阳河的独特地理位置；南抵319国道，东靠芙蓉北路，又使其交通十分便利。

　　更重要的是，新河三角洲位于长沙行政区、商业区和工业区所构成的三角区域的中心位置，距离长沙市区各主要区域均在10公里以内，具备成为城市中枢的区位优势。业内人士也普遍认为，新河三角洲的地形地貌，和未来所承载的城市功能，都具备了城市地标性区域中心位置的条件。

　　正因为如此，全国地产行业的巨头们普遍将目光聚集在这里，对这块面积达78.5万平方米的地块展开了激烈争夺。最终，北辰实业终击败金融街等知名地产巨头，近百亿竞得此块国有土地开发权，大手笔即成业界焦点。“中国地王”就此诞生。

　　3滨江新地标拔地而起

　　根据长沙市政府规划，新河三角洲整体开发将以湘江大道为界，分为两个区域：湘江大道以东为高档商住楼及与之相配套的社区服务设施等；湘江大道以西是长沙滨江文化园，包括图书馆、博物馆、音乐厅以及酒店会议中心等服务设施，其中包括一个高度不低于260米的长沙市标志性建筑。

　　特别值得一提的是，不低于260米的长沙市标志性建筑，站在它的顶端，不但湘江、浏阳河尽收眼底，整个长沙城，包括西边的岳麓山也尽在视野。

　　新河三角洲项目作为“中国地王”上的长沙新地标，其引人关注的并不仅仅在于其宏大规模与高端品质。更值得关注的是，这一项目率先在整体上采用竖向立体分层式设计，实现人车分流。这一设计既可以解决交通组织和投资平衡等难题，又可以节约资源。

　　有数据为证：新河三角洲通过采用人车分流的节约集约用地模式，建筑容积率由2.0增至2.8，开发强度可提高40%，相当于节约土地约470亩，如果以这块土地的成交价780万元/亩计算，则其土地增值将达到惊人的36.66亿元；据有关机构测算，采用这一模式还将降低建设成本2亿多元，同时绿地率由30%提高到50%以上，可增加绿地22公顷以上；区内总建筑面积将超过500万平方米，比传统模式增加150万平方米左右，容纳人口将超过5万人，实现了空间资源的有效整合和土地集约利用。

　　国土资源部副部长贠小苏曾充分肯定，长沙新河三角洲节地模式的提出，具有重要的指导意义。今后，还有可能出现更多更新的节地模式，但不管哪种模式，城市的开发必然走向节约集约用地模式。新河三角洲的这一整体开发模式在国内将是一项创新的实践。

　　我们有理由相信，沿湘江北去，长沙滨江CBD的诞生，将对这个城市带来的是划时代的意义，这个意义的价值，已经在慢慢凸现。

　　记者观察

　　“两馆一厅”让城市静下来

　　有传媒报道，法国人在中国买房，博物馆旁优先。理由是：生活设施，中国法国大同小异，不必考虑过多；观看演出，毕竟偶一为之，久居还嫌喧哗；欣赏古玩，如今赝品太多，或许误人误己；秀丽景色，久看便不新鲜，勿需为此投资；孩子教育，希望他自由发展，家长不可预设模式。只有博物馆，是永远在用一个民族或者一个国家历经千古的器物，平静而真实地讲述自己的历史。也只有经常进博物馆去，才能更好地理解和融入另外一种文明，为他们即将开始的中国生活，找到一个最好的起点。

　　这样的诠释，又何尝不是在告诉我们，推广长沙本土文化的最好方式，博物馆任重而道远？

　　更何况，还有宽敞明亮的图书馆，流光溢彩的音乐厅？让城市静下来，让生活闲下来，是生活在都市人群的普遍呼声。这是长沙人给自己定下的新的生活方式之一……

　　据了解，新建的博物馆功能定位以城市规划展览为主，同时举办长沙市历史文物展览、书画艺术展览，安排临时展览、举办个人收藏展、高水平文物展、形势教育展等。馆内采用声光电等大量高科技手段和多媒体项目，实现展览的“互动化”。

　　图书馆面朝湘江，诗意无限。总建筑面积2.6万平方米，计划藏书总量为200万册，能同时容纳3000人看书。还有专门设计的大型的动漫馆。音乐厅则跟普通的剧院完全不一样，它不需用任何扩音设备，但坐在每个位置上，都能享受到同样的音乐。建成后的音乐厅，将成为中南地区档次最高的音乐殿堂之一，1446座的大音乐厅采用山谷梯田式标准音乐厅空间舞台，楼座分散布置在舞台周围，500座的音乐厅可以满足会议、个人演唱会及小型歌舞晚会的需要，320座的小厅可举办生日会、结婚音乐会等形式多样的聚会。

　　2010年，长沙第一场高质量的音乐会，将在湘江与浏阳河交汇的三角洲上演。

　　“两馆一厅”在长沙的出现，让喧嚣的长沙城，开始建立对历史、人文的探求。或可以让更多的人看到，长沙也有另外一种安静的文化吧。