八大楼市数字全纪录
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2002-04-18
来源：
网
北京
市场压力仍大
２００２年前２个月，北京房地产开发投资４６．１７亿元，比去年同期高速增长６５．１％，在全国各省及直辖市中投资额仅次于上海、广东、浙江等地，增长速度仅次于海南与河南。在全国来说，
北京
市场压力仍大
２００２年前２个月，北京房地产开发投资４６．１７亿元，比去年同期高速增长６５．１％，在全国各省及直辖市中投资额仅次于上海、广东、浙江等地，增长速度仅次于海南与河南。在全国来说，北京仍然是房地产投资的热点地区。前２个月商品房施工面积同比增长１７．４％，达到２０６１．４６万平米；新开工面积同比增长６５．８％，达到１７４．７１万平米；竣工面积同比增长６４．２％，达到３０．５４万平米，市场供应规模继续维持了较高的增长速度。销售面积虽然仍然高于同期竣工面积，达到３９．５０万平米，但出现了同比下降趋势，与去年同期相比减少了４．５％，尤其商品住宅销售同比下降了６．８％。市场消化状况遭受考验。
供应与需求的区域性结构性脱节以及产品结构脱节现象，在短时期内仍然难以改变。许多纠纷并没有得到及时、有效的处理，违规、违法的开发商、物业管理公司也未见受到什么严格制裁，市场管理的规范化程度不高，税费改革没有到位，仍然给消费者留下了非常大的税费下降预期；存量房市场启动缓慢，成效不大等等因素都制约了消费者入市脚步。
上海
利好支持不断
２００２年前２个月，上海市房地产开发投资继续维持了稳定增长趋势，同比增长速度１８．１％，达到５２．２１亿元，略高于销售额５０．９７亿元，仍然位于全国各大城市首位。１～２月，上海市商品房施工面积同比增长１１．０％，达到３２９５．３１万平米；其中新开工面积２９０．６５万平米，较去年同期微降３．１％，新开工面积同比下降虽然有政府土地调控的因素，但由于市场上已经有超过５０００万建筑平米的可开发用地，说明上海房地产市场规模在经过迅猛发展后已经出现逐步稳定趋势。同期，商品房竣工９０．５６万平米，销售１３８．９６万平米，同比分别增长４．７％、５．５％。
２００１年，上海商品住宅市场增量房、存量房交易与房屋租赁已经形成三足鼎力之势，梯级供应格局逐步形成，增量房供应已经由当初的“解困型”发展到目前的“改善提高型”。另外，上海市管理部门“一门制服务”措施，大大减少了审批环节，管理效率的提高为市场各方都带来了巨大利益。
２００２年１季度，除降息等全国性利好因素外，货币化分房即将进入实施阶段，浦江两岸综合开发、外滩一体化开发和陆家嘴新一轮开发建设启动等等都为上海楼市继续发展注入了活力。从长期看，巨大的供应规模并不能维持，这更需要投资者审时度势，准确把握市场转折点。
深圳
竞争又趋激烈
春节淡季过后，深圳市楼盘推广力度逐渐加大，报纸上大版面广告层出不穷，路边户外广告更是不断更新，１季度已经有十余个新盘推出，新增住宅供应量超过８２万平方米，更有９个商用物业入市。深圳市去年上半年新楼供应曾一度受到限制，许多早已经“画地为王”的项目将会在今年有所动作，市场在经过短期沉静后，在今年供应回升，竞争加剧也是情理之中的事情。
２００２年深圳市政府将拿出１７０多亿元建设地铁、会展中心、中心区市政及文化设施、盐坝高速公路、深港西部通道连接线工程、大学城、环保设施等。其中有１６亿元将用于发展立体交通，也将对楼市产生较大促进作用。
天津
存量房火爆交易
２００２年１～２月，天津商品房投资到位资金７．６８亿元，同比增加１８．３％。商品房施工面积５４２．５７万平米，同比增长１９．４％；其中新开工面积９０．４４万平米，同比激增８２．３％。商品房竣工２０．７８万平米，同比增长５８．６％。商品房销售２９．９１万平米，同比增加２２．４％。总体来说，增量房市场规模继续平稳发展。尤为值得注意的是，１～２月存量房市场发展迅速，交易量较去年同期有了大幅上升。１、２月存量房累计交易７１７６件，３６．８万建筑平方米，交易金额３．９亿元。其中，私房交易３０１２件，２１．５万建筑平方米，交易额２．６亿元，比去年同期分别增加３１．１％、４８．３％和４４．３％。公房置换４１６４户，１５．３万建筑平方米，成交额１．３亿元，比去年同期分别增加２９．６％、４４．８％和３８．０％。
存量房交易的激增，使得阶梯消费格局更加完善。全年计划拆迁房屋面积达１３０万建筑平方米，并继续实施货币还迁，预计全年发放住房补贴３亿多元，这些措施都将直接带动本市的住房消费。
重庆
市场空间开阔
２００２年１～２月，商品房投资额达到１５．９９亿元，同比增加１６．０％。商品房施工面积１８７２．２７万平米，同比增加２５．１０％；其中新开工面积２８３．６６万平米，同比高速增长４８．０％。同期商品房竣工面积３６．２２万平米，同比增长１４．３％；而销售面积却只有３０．８５万平米，同比减少了１５．２％，从总量上说，空置面积也出现了增加趋势。前２个月重庆市商品房均价只有１４３６元／平米，不但是四个直辖市中最低的，在全国省市级城市中也属于较低水平，重庆商品房性价比之高，一直为业内人士津津乐道；另外，重庆市房价收入比２０００年已经达到４．２
市场压力仍大
２００２年前２个月，北京房地产开发投资４６．１７亿元，比去年同期高速增长６５．１％，在全国各省及直辖市中投资额仅次于上海、广东、浙江等地，增长速度仅次于海南与河南。在全国来说，北京仍然是房地产投资的热点地区。前２个月商品房施工面积同比增长１７．４％，达到２０６１．４６万平米；新开工面积同比增长６５．８％，达到１７４．７１万平米；竣工面积同比增长６４．２％，达到３０．５４万平米，市场供应规模继续维持了较高的增长速度。销售面积虽然仍然高于同期竣工面积，达到３９．５０万平米，但出现了同比下降趋势，与去年同期相比减少了４．５％，尤其商品住宅销售同比下降了６．８％。市场消化状况遭受考验。
供应与需求的区域性结构性脱节以及产品结构脱节现象，在短时期内仍然难以改变。许多纠纷并没有得到及时、有效的处理，违规、违法的开发商、物业管理公司也未见受到什么严格制裁，市场管理的规范化程度不高，税费改革没有到位，仍然给消费者留下了非常大的税费下降预期；存量房市场启动缓慢，成效不大等等因素都制约了消费者入市脚步。
上海
利好支持不断
２００２年前２个月，上海市房地产开发投资继续维持了稳定增长趋势，同比增长速度１８．１％，达到５２．２１亿元，略高于销售额５０．９７亿元，仍然位于全国各大城市首位。１～２月，上海市商品房施工面积同比增长１１．０％，达到３２９５．３１万平米；其中新开工面积２９０．６５万平米，较去年同期微降３．１％，新开工面积同比下降虽然有政府土地调控的因素，但由于市场上已经有超过５０００万建筑平米的可开发用地，说明上海房地产市场规模在经过迅猛发展后已经出现逐步稳定趋势。同期，商品房竣工９０．５６万平米，销售１３８．９６万平米，同比分别增长４．７％、５．５％。
２００１年，上海商品住宅市场增量房、存量房交易与房屋租赁已经形成三足鼎力之势，梯级供应格局逐步形成，增量房供应已经由当初的“解困型”发展到目前的“改善提高型”。另外，上海市管理部门“一门制服务”措施，大大减少了审批环节，管理效率的提高为市场各方都带来了巨大利益。
２００２年１季度，除降息等全国性利好因素外，货币化分房即将进入实施阶段，浦江两岸综合开发、外滩一体化开发和陆家嘴新一轮开发建设启动等等都为上海楼市继续发展注入了活力。从长期看，巨大的供应规模并不能维持，这更需要投资者审时度势，准确把握市场转折点。
深圳
竞争又趋激烈
春节淡季过后，深圳市楼盘推广力度逐渐加大，报纸上大版面广告层出不穷，路边户外广告更是不断更新，１季度已经有十余个新盘推出，新增住宅供应量超过８２万平方米，更有９个商用物业入市。深圳市去年上半年新楼供应曾一度受到限制，许多早已经“画地为王”的项目将会在今年有所动作，市场在经过短期沉静后，在今年供应回升，竞争加剧也是情理之中的事情。
２００２年深圳市政府将拿出１７０多亿元建设地铁、会展中心、中心区市政及文化设施、盐坝高速公路、深港西部通道连接线工程、大学城、环保设施等。其中有１６亿元将用于发展立体交通，也将对楼市产生较大促进作用。
天津
存量房火爆交易
２００２年１～２月，天津商品房投资到位资金７．６８亿元，同比增加１８．３％。商品房施工面积５４２．５７万平米，同比增长１９．４％；其中新开工面积９０．４４万平米，同比激增８２．３％。商品房竣工２０．７８万平米，同比增长５８．６％。商品房销售２９．９１万平米，同比增加２２．４％。总体来说，增量房市场规模继续平稳发展。尤为值得注意的是，１～２月存量房市场发展迅速，交易量较去年同期有了大幅上升。１、２月存量房累计交易７１７６件，３６．８万建筑平方米，交易金额３．９亿元。其中，私房交易３０１２件，２１．５万建筑平方米，交易额２．６亿元，比去年同期分别增加３１．１％、４８．３％和４４．３％。公房置换４１６４户，１５．３万建筑平方米，成交额１．３亿元，比去年同期分别增加２９．６％、４４．８％和３８．０％。
存量房交易的激增，使得阶梯消费格局更加完善。全年计划拆迁房屋面积达１３０万建筑平方米，并继续实施货币还迁，预计全年发放住房补贴３亿多元，这些措施都将直接带动本市的住房消费。
重庆
市场空间开阔
２００２年１～２月，商品房投资额达到１５．９９亿元，同比增加１６．０％。商品房施工面积１８７２．２７万平米，同比增加２５．１０％；其中新开工面积２８３．６６万平米，同比高速增长４８．０％。同期商品房竣工面积３６．２２万平米，同比增长１４．３％；而销售面积却只有３０．８５万平米，同比减少了１５．２％，从总量上说，空置面积也出现了增加趋势。前２个月重庆市商品房均价只有１４３６元／平米，不但是四个直辖市中最低的，在全国省市级城市中也属于较低水平，重庆商品房性价比之高，一直为业内人士津津乐道；另外，重庆市房价收入比２０００年已经达到４．２
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