抛弃高密度开发模式 新CBD将更有魅力

　　现有珠江新城CBD由于定位模糊、功能缺失等原因早已受到人们的诟病。正因为如此，在前些年政府指出CBD要扩展至琶洲、员村后，也让市民对新的CBD充满了期待。据媒体报道，近日规划局公布了琶洲员村CBD扩展用地的最新定位与规划。根据规划，一个会展、金融、商贸三大引擎合力推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区将浮现在市民面前。未来的CBD将更有气质和魅力。

　　根据新规划，琶洲员村地区范围包括琶洲岛和员村地区位于黄埔大道以南、华南快速干线以东的区域，总面积约13.5平方公里。加上原有的珠江新城6平方公里，扩容之后的CBD将达到近20平方公里的规模。

　　珠江新城CBD曾经被业内人士概括为定位模糊、交通混乱、配套不足，这也是多次受到省市领导批评的原因。而住宅、写字楼、政府行政机构散乱穿插，也一度是规划检讨的重点，但是历经多次检讨，短期内这种局面似乎很难改变。事实上造成这种现状的最主要原因就是高密度、高强度的开发。从琶洲员村CBD的规划来看，高密度高强度的开发模式将被抛弃。因为，在这片区域除了要形成电视塔景观区、会展中心景观区、东门户景观区三大景观区外，还有包括磨碟沙公园、体育公园、滨江休闲公园、东圃公园等在内的共计12大公园和绿地。这些景区和公共绿地的建设，将改变以往珠江新城见缝插针的局面。

　　另外，记者也注意到，规划中提出未来琶洲员村地区的社区也强化宜居功能。记得此前政府领导明确表示过琶洲员村CBD不搞住宅不走老路。而这里提出的强化宜居功能不知道是改善以前的居住环境呢，还是说会有适度的房地产开发。而记者也认为，适度的房地产开发也有利于CBD的发展，毕竟CBD不能沦为白天热火朝天，晚上空荡荡黑乎乎的一座死城。不过这里的房地产开发再也不能走珠江新城的老路，好好地规划一下还是十分让人期待的。