冰城兴起“绿色生态住宅”热

　　标准近乎“苛刻”

　　据悉今年7月，由全国工商联房地产商会组织了一次全国绿色生态住宅示范项目评审会今。会上，评审专家认真听取了黑龙江蓝筹房地产开发有限公司和精瑞（中国）不动产研究院对该项目的工程概况、设计理念和生态技术方案的介绍，并将其开发的“水木兰亭”评定为“绿色生态住宅示范项目”。

　　据了解,作为旧区改造项目，该项目对旧城环境的改善具有明显的社会效益和环境效益。项目规划布局合理，住区及周边公共服务设施配置较完善。小区夏季和冬季风环境均符合《中国生态住区技术评估手册》的要求，夏季建筑前后压差大于1.5Pa，满足风压自然通风的要求。建筑围护结构节能措施有利，建筑主体节能率接近70%。小区内景观灯、庭院灯以及草坪灯均采用太阳能灯，有效地降低了常规能源消耗。建筑平面布置有利于自然通风，公共部位具备良好的通风条件。建筑设计中充分考虑了天然采光的利用，采用了透光率适宜的玻璃，公共部位均有天然采光。采用了隔声性能较好的建筑构件，减少噪声的干扰。在节水设计上重点考虑了雨水的收集利用和设备、器具节水。建筑材料的选用符合生态住宅要求，在节约资源及资源再利用方面提出了具体措施。垃圾处理措施合理可行。

　　评审专家一致认为该项目达到了生态住宅技术要求，同意该项目为“全国绿色生态住宅示范项目”。同时也希望在项目的建设实施中，参考专家评审委员会提出的有关实施绿色生态住宅技术的意见和建议，为消费者提供优良的生态住宅。

　　高成本换来长期效益

　　据全国工商联房地产商会的相关人士介绍,从2001年开始,商会引进了国际领先的绿色生态标准，至今在全国完成了30多个绿色生态示范项目的建设，在全国15个省、市、自治区的城市建设面积达到800多万平方米，去年根据国家发改委需要我们做的调研工作，对商会已经完成的绿色生态示范项目做了一个统计，有很多企业关注，做绿色生态究竟要增加多少成本？统计结果下来，各示范项目的平均节能率达到58.1%，包括南方、北方，其中有豪宅、有别墅，有高档商品房，也有经济适用房，覆盖面非常广，最北方到沈阳，最南方到成都、广州、深圳等等，节能58.1%是什么概念？就是国家比较大城市的要求节能要求达到60%，增加的节能成本是7.7%，这个是建安成本的7.7%，不是房价的7.7%，平均节水率21.6%，增加节水成本1.2%，即总的成本增加不到10%，建安成本不超过10%，这些从全生命周期的考虑来说，运行成本降低了30%至50%。因为现在很多城市没有实行采暖的集中供热还是按平米收费不是按供热量收费，空调的电费当然要自己付。

　　对于成本的付出,“水木兰亭”项目的销售经理金勇权指出,为达到“全国绿色生态住宅示范项目”的标准,他们在成本上多付出了近10%,但他们认为值得,原因在于他们要做品质楼盘,另外,由于先期投入的增加,之后的使用费用会大大降低。

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　　何谓“绿色生态住宅”?

　　究竟什么是绿色生态住宅？或者说，我们应该从哪些方面去打造绿色生态住宅?中国绿色生态住宅的提倡者聂梅生以突破性观念和敬业精神给了我们一份“绿色”的答案。

　　“十年前，我们谈小康住宅；三年前，我们又提3A住宅。如今，我们开始倡导绿色生态住宅，这是人类住宅发展的终极目标，也是可持续发展的根本保证。”哈埠楼市发展绿色生态住宅缺的不是绿色环境、绿色包装，而是对绿色内涵的认识。”

　　长期以来，大部分开发商、购房者对绿色生态住宅的界定仍停留于“三多”———多种树，多裁花，多做景观。然而，真正的绿色生态住宅并非高绿化的住宅，而是“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少的废弃物的住宅和居住小区。”

　　说具体点，就是开发土地时，尽量利用原有的生态环境，减少对自然的破坏；在建筑过程中，使用环保节能材料修建墙体，建成后的房间就会东暖夏凉，从而减少使用空调，节约能源；注重小区水源的设计，利用好雨水、自来水和地下水，就可以节约宝贵的水资源……绿色生态住宅不是一般意义上绿化较好的住宅，它是全方位的概念，是指在住宅设计、建筑、使用、废弃的各个阶段，体现保护地球环境，节能、节水、节省资源、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命。

　　绿色生态住宅，是人类居住发展的终极目标，也是地球可持续发展的根本要求，惟有坚持对绿色的追求，方能到达我们理想的居住状态。