北京唐家岭开拆 租户提前解约每平米赔200元

11日9时，唐家岭东北角的盛佳网络公寓开始拆除。韩萌 摄

两名准备考研的学生搬出被拆除的公寓。

华伦公寓拆除前，出租房内残留着被弃的沙发、桌子。

　　唐家岭村到底什么时候拆？这个半年前开始的追问终于有了答案。11日，随着村东一批违建公寓被夷为平地，唐家岭———北京西北角曾经最热闹的城乡接合部，开始徐徐谢幕。

　　5栋违法建设被夷为平地

　　唐家岭的东北角连接着大片农田，远离村庄的核心生活区。但这些天，这个村子的角落忽然热闹起来，大型机械和车辆进进出出，到处都刷着红色的“拆”字。这些待拆房屋都被认为是违法建设，它们盖在村集体土地上，老板是村外人。

　　8时30分许，东北角被拉上了警戒线，城管、公安和消防部门进行了拆迁前最后的清场。9时整，7台挖掘机开始同时向盛佳网络公寓掘进，不到半小时，3层小楼的外立面已面目全非。同时，东北角的另外几栋待拆公寓也开始动工，华伦公寓的平房被逐一推倒、金唐公寓变为了一堆瓦砾。

　　11日晚，来自西北旺镇政府的消息，唐家岭村启动拆除的首日，就拆掉了5栋违法建设共计2万平方米，分属4个承租人。

　　“提前解约每平米赔200元”

　　东北角附近还零散着一些集体土地，11日，大多承租方已着手拆迁前的清理准备。村民蒋涛（化名）租下了一块百来平方米的集体土地，去年建起了一座两层小楼，目前也面临拆迁。

　　11日中午，他家最后一户租房客还在打包，“住不下去了，老板把热水器都拆了。”对此，蒋涛指了指张贴在楼外的“腾退通知”，表示自己也没办法。通知称“房屋未经城市规划管理部门批准，属于违法建设”，并要求承租人和使用人在6月6日24时前腾空。蒋涛称，唐家岭村村委会与租户提前解约的赔偿价为每平方米200元，但未得到官方证实。

　　在承租方为单位的房屋上，西北旺镇张贴出了公告，除了认定为违法建设外，要求本月20日24时前自行拆除，公告称“逾期不拆除的，将依法予以强制拆除”。

　　■ 反应

　　补偿未谈妥 承租人不愿腾退

　　对于“强拆”的威慑，也有承租人不买账。在11日启动拆迁的区域内，新鑫公寓不但未做清理，招租的牌子还挂在门口。院内有平房有楼房，房间多达数百个，目前还居住着五六十户。

　　“通知贴出来10天，陆续搬走了四五十户。”承租人一家来自河南，住在院内，2004年与唐家岭村村委会签订租约，期限为20年。

　　据承租人介绍，当年这十多亩土地部分还是大坑，自己陆续投资才建起了现在规模的公寓，期间借了很多钱。“凭一张纸就通知我们是违建，还要6天内腾空。”承租人称，新鑫公寓还未与村委会谈妥提前解约的赔偿金，因此不会腾退，“走一步看一步吧，现在不能拆。”

　　■ 进展

　　首批村民房屋评估单本月下发

　　对于如何赔偿集体土地承租方的违约损失，西北旺镇政府相关负责人表示，该违约赔偿没有标准，因为唐家岭村与每个承租户的合同年限不同、出租地条件也不同，无法一概而论。目前，唐家岭村村委会也在和每个承租人协商，“协商好一户，才能拆一户”。

　　村民宅基地上的房屋何时腾退？补偿如何？该负责人表示，目前针对村民房屋的腾退工作仍在丈量评估阶段，预计本月底可得出首批评估单，包含每户村民的具体补偿金额等。之后，拆迁公司将入户与村民商谈，签订腾退改造协议。

11日上午，唐家岭东北角建好不到一年的的盛佳网络公寓开拆。

部分被拆除的金唐公寓的大门前，一名母亲抱着孩子向外张望。

几名租户提着行李走出拆除后的华伦公寓。

　　11日清晨，唐家岭村东北角异常喧闹，从没见过这么多车，这么多人。

　　几栋公寓内，“蚁族”们多已撤离，只剩下搬家公司的人忙里忙外。空调、热水器从盛佳网络公寓搬了出来，虽然已搬了一宿，但最后一批物品仍然塞满一辆大卡车。华伦公寓内，物业人员在做最后一次清理，捡出来的废品还可以卖钱。

　　夜间进村的几台挖掘机静候在一旁。公寓外墙上大大的“拆”字透露着，这里即将永远消失。

　　“建起来不就是为了拆吗？倒是可惜了旁边的大杨树。”一位村民推着自行车经过，他对这些村外老板们近期才盖起来的公寓，早已看不惯。

　　9时许，黄色警戒线拉起，村民被拦在拆迁现场外，线内是近百名城管、公安和消防人员。随着一阵巨响，建好不到一年的盛佳网络公寓淹没在灰尘中。

　　马路对面的华伦公寓，此时也被夷为平地。

　　打算留守的“蚁族”终于抱起箱子，穿过瓦砾，开始搬家。新鑫公寓的老板还在坚持营业，但房客———两个考研女孩已改变主意，她们带着几个行李袋，坐在平板车上，离开了唐家岭村。