旧城改造催生南昌楼市新契机

　　南昌市旧城改造已然成为市民关注的焦点。疏散人口，改善交通，提升形象……旧城改造不仅对城市的建设以及未来发展将带来巨大影响，对于南昌房地产市场而言同样是则利好消息。

　　7.97万户置业需求被释放 开发商促进成交要“以价取胜”

　　一位居住象山南路六眼井的万先生告诉记者，眼看房子马上要拆迁了，从现在开始要考虑未来的居住问题了。如果政府安置的房子不是太远的话，可以考虑。但是如果房子离公司很远的话，就可能考虑用拆迁款在周边重新置业。即便多数拆迁户选择产权调换，但也不乏人想要利用现金补偿另外购置房产。与此同时，住在利字街的赵女士家不久就要拆迁了。出于方便儿子上学和丈夫工作的考虑，夫妻二人决定选择货币补偿方式，拿到钱后再到市区去买一套二手房。当然像万先生、赵女士这样的拆迁户还很多，很多拆迁户在等待安排的同时，都会做两手准备。

　　“旧城改造释放出来的刚性需求，对南昌的住宅市场来说无疑是一个利好信号。”江西中航地产有限责任公司总经理凌云如是分析。尽管，没有人能估测究竟有多少家庭“因拆而购”，但是，数额庞大的拆迁户大军中必有部分人出力拉高楼市交易量。住宅地产商可以从中捕得商机。

　　据了解，此次，整个南昌市棚户区改造计划总面积为659.91万平米，涉及户数7.97万户，其中：中心城区棚户区面积520.77万平方米，涉及户数6.23万户；四县区域总面积139.14万平米，涉及户数1.74万户。这意味这些拆迁家庭其中有很大一部分即将涌上租售房市场。很明显，住房市场将得到可观的客源补充。

　　显然，在楼市低迷时期，这部分置业大军对促动楼盘的成交有着划时代的意义。对此，华宸地产的营销总监习祥云认为，对于开发商而言，完全可以抓住这一机遇，以适当的方式，合理的价格，来吸引这一波购房群体。在举步维艰的市场情况下，开发商完全可以采用降价，团购，甚至联合媒体力量来进行营销，才能抓住这拨购房大军，促进成交。

　　西湖区46宗地块入市 一批重大项目正对外招商

　　旧城改造最直观的意义在于改善城市环境。从其他城市的旧城改造经验断定，环境的改善，城市的推波助澜将直接带动当地房地产价值的提升。

　　如今，南昌城市在这次旧城改造中也将迎来蓬勃发展的机遇。22日，南昌市召开西湖区“旧城改造，新城开发”招商推介会上，有规划部门负责人宣称：棚户区改造后的地块将由统一规划，将由国土部门对旧城改造工程进行土地综合性收储，对经营性的土地征收以后，尽量做到净地、依法依规挂牌出让。

　　西湖区是此次旧城改造的重点，其城区改造量占据了南昌市的80%。记者了解到，改造后，该区将共腾出46个地块，总占地1114.23亩，涉及房屋130.93万平方米（其中含地铁一号线1.61万平方米）。

　　南昌西湖区商务局副局长曾庆堤告诉记者，这46宗块地，政府根据每宗地块的具体情况，位置都规划了用地性质。其间包括商业，住宅，城市公建，以及城市综合体。这批重大项目正对外招商：云居路将建大型商业步行街、利字街地块则要打造成百货、娱乐、办公、住宅为一体的城市综合体。

　　城市综合体时代来临 开发商等待市中心土地“盛宴”

　　22日上午，凌云出现在了西湖区“旧城改造，新城开发”招商推介会上。和众多地产商一样，凌云希望在旧城改造整理出来的地中选中适合的土地来开发。他说：“我们想要得到一块足够大的地，用于开发我们中航的城市综合体。”当日会上，类似凌云的开发商还有很多，甚至还包括绿地、万科等地产巨头。谁都想在旧城改造这番斗争中先发制人。

　　“南昌商圈多年来一直维持在中山路到八一广场这个区域，百货业态较传统，包含休闲、娱乐等功能为一体的大型生活购物中心几乎没有，和省会城市的形象有差距。”记者从一些业内人士的口中了解到，选址难其实是南昌市招商引资的难点之一，毕竟一些大体的商业设施需要人流量支持，而他们往往都希望选择在老城区内。华南理工大学城市规划博士李小云分析道，改造后的棚户区能为城市产生新的经济增长点。通过旧城土地的连片开发，建设商住一体的房地产项目，就能为以后商贸的发展提供很好的基础，新的商圈逐步形成之后，能逐步带动周边地产价值的整体提升。

　　将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的“城市综合体”。大型城市综合体风靡经济发达的大都会和城市，其通常会规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户100家乃至数百家以上。随着旧城改造的深入，南昌市城市综合体时代即将来临。而此次西湖区拆迁所腾出的46块地，从地理位置来看，将是诸多开发商的拍地“盛宴”。这在一定程度上将拉开房企、商业巨头土地争夺战的序幕，在未来的土地市场上，南昌楼市的土地交易史上将创下一个又一个土地天价。