广州琶洲村本月开拆 未来定位“广州曼哈顿”

　　广州市海珠区琶洲村整村改造签约工作已近尾声，整村拆除工作即将全面启动。记者昨天向负责琶洲村改造的保利地产公司了解到，按照计划，作为海珠区首个进行城中村改造的琶洲村，将在本月20日开始进入大规模清拆阶段。目前，琶洲村整村改造工作已累计签约2252个，占总数的96.4%，有近八成的签约村民已经交付了房屋。

　　定位：琶洲争做“广州的曼哈顿”

　　据了解，根据审议通过的《广州市琶洲—员村地区城市设计（深化）》方案，琶洲村改造后定位为集居住、办公、酒店、购物、娱乐、餐饮和滨水休闲活动等为一体的综合功能区。该地区的设计将按照“一轴四区”的功能结构细分，形成以特色商业步行街为主轴，连结滨水居住区、村民安置区、SOHO办公区和商业办公休闲区四大块，建设成为商贸与休闲汇集的会展东翼，品质与文化兼具的国际高端社区，打造出“广州的曼哈顿”的城市区位效果。

　　规划：回迁安置区属于双地铁上盖

　　日前，市规划局“规划在线”网站公布了《琶洲村改造修建性详细规划批后公示》。据保利地产公司介绍，这份规划中最大的亮点在于村民的回迁安置区，该区域内除了住宅区，还配套有公寓区、办公区、大型商业设施，以及相应的公建配套设施，有效地保障了村民回迁后的居住条件和经济收益。其中，村民复建住宅区的绿地总面积达5.1万平方米，绿地率达35.3%，楼间距均超过了70米，整个小区宽敞亮丽，光照充足，达到了高档社区规划标准。

　　记者在规划图上看到，在回迁安置区的西边地块，将建设面积约两万平方米的九年一贯制学校。而在安置区东北角的江边地区，牌坊、水塘、祠堂依次排开。据了解，作为琶洲村安置区的重要节点，祠堂设计充分尊重了琶洲村的历史传统和家族观念进行规划，并将按照公示图上的方位以原样重建。另外，规划图中还包括老人服务站、幼儿园、居民健身设施、文化室等便民设施。

　　据了解，此回迁安置区地块地处两大交通要道交界处，临近地铁万胜围站，是地铁二号线和四号线的交汇点，不但大大地方便了居民的出行，同时也是其住宅和商业物业持续升值的有力保证。

　　现场：肉菜市场只剩少数档口经营

　　记者来到琶洲村，刚一进村就发现村口周边的住宅和超市正在拆除，通往村内的商业街两旁的商铺也都大门紧闭，只有个别店铺仍在做最后清货。位于商业街末端的琶洲村肉菜市场内，只有寥寥几个档口有猪肉、青菜出售，其余大部分档口已经结业。一位档主告诉记者：“近期大部分人都搬走了，肉菜市场生意冷清，大概7月10号以后就没什么人了，我们也准备走了。”

　　据了解，目前琶洲村已累计签约2252个，占总数96.40%。随着签约率的不断增加，改造将转入拆迁阶段，拟于7月20日正式启动大规模拆除工作，将在9月30前将改造地块范围内的房屋全部拆除。记者在现场看到，最先启动拆迁的东村已经有大量房屋拆除，最近沿着江边的部分房屋也陆续开始拆除了。

　　1/4海珠区纳入“三旧”改造

　　记者从日前召开的海珠区“三旧”改造动员大会上获悉，海珠区10年内计划完成近300个“三旧”改造项目，涉及土地约23平方公里，相当于一个澳门的面积。

　　据海珠区委书记邓伟强介绍，海珠区旧城改造用地主要集中于区西北部老城区，城中村改造主要集中在中部和东南部地区。全区近300个“三旧”改造项目须在2012年前完成改造上报审批工作，在2020年完成改造，涉及土地面积约23平方公里。届时，90.4平方公里的海珠岛上将有超过1/4的土地发生明显变化。

　　面对如此艰巨的改造任务，区长姚奕生强调，改造主体要深入了解各村社中土地、村民住房等使用现状，要采取召开全体村民大会的形式通过改造方案，要特别重视个人补偿方案的制定，街道主要做好监督检查。此外，村委要考察好开发商实力，优比三家，选择有实力的开发商进行合作，对合同条款要谨慎细致，区“三旧”办要加强对合同签订事宜的指导工作。

　　目前，海珠区“三旧”改造正全面铺开。城中村改造方面，小洲村整治和黄埔古村一期改造都采用历史文化村落保护性整治模式，将在亚运前完工；沥滘村、红卫村等4条城中村的项目改造方案也正报批中。旧城区改造方面，位于滨江边的草芳围地块和南华西二期项目占地分别约7.6公顷、6.5公顷，将采用两轮征询制的改造方式，目前草芳围大部分居民都签订了同意改造意愿书。旧厂房改造方面，太古仓文化旅游创意区项目，已于今年6月初正式以新面貌向游客开放，将成为广州的“城市会客厅”；位于艺苑北路的广州T.I.T.国际服装创意园项目，已投资约8000多万元，代表园区创意品牌的核心工程服装展示发布区、品牌设计中心等建筑工程已基本完工，并成功举办了2009年广东服装周开幕式等多次大型发布活动，产生了较好的社会经济效益。此外，海珠区正加快推进珠江电影公司、广东省建筑机械厂等其他多个旧厂房改造项目。