北京四区合并后内城区域居住品质获全面提升

　　随着今年7月初，国务院正式批复关于北京市四城区合并的申请，出现了新的东城和西城。许多业内人士均认为，四城区的合并对于居住在原宣武和原崇文的市民来说无疑是一大利好消息。 

　　通过这次合并，原宣武区并入原西城区成为新西城区，原宣武区可以共享原西城区的优质教育资源；原崇文区并入原东城区成为新东城，可以共享原东城区的商业资源。业内人士分析认为，随着四城区合并，原崇文区、原宣武区的城区改造势必提速，城市核心区域的发展将会有更大幅度的提升。 

　　地产人士认为，去年底出台的城南发展计划和今年出台的四城区合并规划，两大重大利好政策的出台，不仅在城市的基础设施上提升原宣武区和崇文区的水平，而且在根本上为两区注入优质的教育资源和商业资源，在基础环境和居住环境上提升两区的生活品质，使该区域与北城地区的居住品质差距进一步缩小，原有的高端项目如红山世家、中信城、一瓶等项目的软硬件环境将进一步得到提升。 

　　借城区规划提升基础设施 

　　搭乘奥运之机，北京的城北区域在基础设施和人文环境上得到了良好的发展。奥运之后，北京市政府于去年提出了城南发展计划，给予了2900亿元的投资，其中在道路和轨道交通等基础建设上投资最为引人瞩目。 

　　记者了解到，目前在内城区域内，原宣武区的轨道交通已经建设有地铁2号线和4号线，在此基础上将进一步开通地铁9号线和地铁7号线。从这两条地铁线路的规划来看，位于城市核心区的西客站、金融街、两广路区域将最为受益。 

　　地铁9号线位于北京城市中心区西部，大致呈南北走向，经海淀、丰台两区。南起丰台区郭公庄与房山线相接，沿规划万寿路南延线向北，经六里桥、北京西站、玉渊潭公园，沿首都体育馆南路向北，至海淀区白石桥与地铁4号线连通，实现换乘。 

　　7号线起于北京西客站，沿羊坊店南路向南至广安门外大街后转向东，沿广安门大街、广渠门大街向东至东四环，在化工二厂东侧转向南穿越化工路后，沿垡头西路向南至垡头南路再转向东进入玻璃二厂、染料厂等工业用地范围，线路沿规划道路向东南铺设，到达终点焦化厂站。 

　　从轨道交通途经的区域来看，位于两广路附近的红山世家、中信城等项目将成为2、4、7、9四条地铁线环绕的地产项目。轨道交通的建设，将进一步改善居住的硬件条件，整体上提升生活品质。 

　　尽管目前楼市正处于调控之中，但是以往的经验告诉我们，楼市保值升值的法则就是地段，市场经验也证实了这一点。去年楼市回暖之初，城市核心区域项目出现集体热销，代表了购房者和投资者对于未来这一区域的看好。 

　　这次随着四城区合并的规划出台，进一步提升了原宣武区的居住品质，也为红山世家、中信城等项目的高端品质添砖加瓦。 

　　趁四城区合并改善居住品质 

　　继城南发展规划为原宣武区、原崇文区在基础设施改善提供了良机之后，今年7月初出台的四城区合并规划，无疑对两区的发展锦上添花。 

　　记者了解到，其实早在3年前，九三学社有关专家就曾给北京市政府写了一个提案，建议将原东、西、宣、崇四城区合并成一个。作为当年提出这一建议的主要参与者的北京市城市规划设计研究院教授级高级工程师高毅存认为，北京城市化发展越来越快，城市像摊大饼一样向外围扩张，但外围区域无论在质量还是在功能上，都和老城区存在着很大的差异。北京作为历史文化名城，到2003年，仅留下不足15平方公里较完整的历史风貌空间，以旧城为中心的城区因承载过多的城市功能，交通与环境压力持续加重。 

　　作为一个在北京生活多年的城市规划工作者，高毅存更多地从保护老城的角度思考问题。他说，4个老城区历史久远，为了对现存文物进行统一的保护，希望能以凸字形的二环路为边界，即以老的北京城墙为界划出一个62.5平方公里的文物保护区，由政府给予它一个特殊的政策，解决文物保护、历史风貌保护、改善老城区居民居住环境等问题。

　　高毅存坦言，城区合并，这是对北京旧城保护工作的一次重大突破。区划调整后，可以集中力量加快老城区改造，加大历史文化名城保护力度。 此前由于行政区划划分过细，4个区的发展受到空间因素的制约，特别是原崇文区和原宣武区发展受空间因素制约更为明显，经济社会发展水平滞后于核心区北部。通过核心区行政区划的合并调整，有利于对现有的空间资源进行有效整合，推进核心区南北均衡发展。 

　　目前，北京已经成为ALPHA+级世界城市。根据英国拉夫堡大学GaWC研究组织发布的《2008年全球世界城市评价报告》，北京已经成为和巴黎、香港、上海、新加坡、悉尼并驾齐驱的ALPHA+级世界城市。北京的世界城市战略，就是要打造成为与ALPHA++级世界城市，也就是成为与纽约、伦敦并列的世界第三极。 

　　世界城市的建设，迫切需要打造世界级的城市核心区。四城区作为北京的城市核心区，目前已经是中国重要的金融中心、政务中心、商务门户，是外国企业进入中国的桥头堡，是中国中央国家机关分布最密集的地区，并拥有“故宫、天坛”为代表的历史文化旅游、国家级文化创意产业区等资源，是一个集中央政务区、文化产业区、金融中心区、体育产业区于一体的综合功能区，四城区无疑是打造北京世界城市的世界级城市核心区的理想平台! 

　　按照新的四城区合并规划，新成立的新东城、新西城区，将主要承担着“全球银行和金融业中心”、“全球商务中心”、 “全球精英人士集聚地”这三大职能。因此，不少业内人士认为，在合并规划发布后，原宣武区和原崇文区的旧城改造将进一步加快，而且由于众多文物古迹的存在，建筑密度相对其他新兴区域会比较低，更适合居住，也为北京核心区出现高品质的居住项目奠定了基础。 

　　借四城区合并项目苦修内功 

　　记者了解到，北京市借助四城区合并要打造世界级城市，将建设“全球银行和金融业中心”，其基础必将依托现在的金融街，金融街扩容已经提上日程。该区域内的高品质项目，已经备受金融人士青睐。 

　　同时，项目借此次四城区合并，进一步突出了项目的教育地产特色，使其持续教育的理念更加明晰突出。 

　　近年，伴随着就业形势的日益严峻，父母望子成龙的心情更加迫切。为了让孩子赢在起跑线上，并能有一个美好的未来，教育被很多父母视为可以点石成金的魔杖，于是，便不惜一切代价，置业名校旁。 不久前，有关机构推出了“北京教育地产调查”，结果显示，北京94%的购房人，置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。 在教育因素被购房人日益重视的前提下，一些主打“教育牌”的楼盘纷纷出现热销。 

　　这次四城区合并，人们最为关心的就是今后原宣武区可以享受到原西城区的教育资源。记者了解到，原西城区是北京市中学教育资源最为集中的区域，拥有市区两级高中示范校9所。西长安街街道辖区有北京一六一中学；什刹海街道辖区拥有北京四中、北京第十三中；金融街街道辖区拥有北京八中、北师大实验中学；月坛街道辖区拥有铁二中；展览路街道辖区拥有西城外国语学校；德外街道辖区拥有北师大二附中。北京三十五中在新街口地区建成后，原西城区每个街道都将拥有一所北京市高中示范校。 

　　而原宣武区则拥有北京小学等著名的小学校，两区合并后，在这里置业的家庭可以让孩子从小学到到中学均可以享受到最为优质的教育资源。 

　　地产+教育的模式长期以来是楼市营销的法宝，因拥有优质教育资源而获得市场认可的项目近年来不断涌现。如远洋·万和城、亿城西山华府、龙湖唐宁ONE、华润·红山世家等。其中，远洋·万和城的表现尤为突出，创造了3个月热销近12亿元的豪宅销售奇迹；京西名牌亿城西山华府，凭借着优质的教育资源，其购买者80%均是为子女教育而购买该项目。 

　　“幼儿园—小学—中学（北京第十四中学）”一体化的全程教育模式，吸引了不少购房人在此安营扎寨。北京小学校长吴国通表示，北京小学之所以选择与华润置地合作，主要原因在于双方拥有共同的发展观，即将优秀的资源结合起来，将教育作为民生教育、社会建设的一部分，而不仅仅停留在文化教育的范畴之内。基础教育则需要国家与企业共同的投入。红山世家项目的教育配套规划，包括幼儿园和小学的一体化，对北京小学来说，既为他们将学前教育纳入基础教育的构想提供了实践的机会，同时对北京小学的优质教育资源也是一种挑战和检验。