广元城区棚户区改造项目招商启动

会议现场

　　17日上午，来自全国各地的近百名商企代表和省内外众多媒体齐聚广元国际大酒店，参加由市政府举行的 “市城区2010年棚户区改造项目招商说明会”。副市长邹瑾参会并作主题推介。

邹瑾作招商推介

　　去年以来，为深入贯彻中央和省委、省政府关于加快棚户区改造的一系列精神，着力改善市城区棚户区困难群众生活环境，深度推进城市建设上档升级，市委、市政府将市城区棚户区改造作为各片区控制性详细规划编制的重点，共规划首批棚户区改造点16个，总投资超过100亿元，总占地5平方公里，房产开发面积达770万平方米，1.4万户棚户区群众居住、生活环境将彻底改造，可提供商品房6.4万套。

　　今年以来，为集中对市城区棚户区进行改造，市委书记罗强、市长马华多次现场调研并提出运用市场化手段加快改造的要求，市“5.12”灾后恢复重建委员会、市委常委会、市政府常务会多次对棚户区改造工作进行反复研讨，按照民生改善的轻重缓急和城市建设需要的实际，确定了2010年运用市场化手段改造的15个棚户区。为确保项目顺利推进，市委、市政府专门成立了市城区棚户区改造领导小组。

　　15个棚户区改造将使广元城区“华丽转身”

　　此次集中推出的15个棚户区改造项目是广元建市以来最大规模的城市建设工程，有三个棚户区改造面积超过1平方公里，拆迁改造总占地面积近5平方公里、相当于市城区建成区面积的13%。项目建成后，市区将有100多幢高楼拔地而起，新区供水、供电、供气、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、市场、文化娱乐、健身等配套公共服务设施一应俱全；新增城市主干道 8条和公共绿化面积30余万平方米，30多条背街小巷将得到彻底整治，1.4万户4.5万名棚户区群众将跨入生态宜居的现代都市生活小区，广元城市档次将得到全面提升、城市面貌将焕然一新。

　　50余家知名团队参与设计策划和项目包装

　　为实现高起点规划、高标准建设，全方位改造15个棚户区，广元市规委会在全国范围内邀请了50余家规划设计及营销策划知名团队参与棚户区设计策划和项目包装工作，市政府投资2100余万元编制城市小区 “控制性详细规划”、建设规划和市场、交通、城市风貌等专业规划。经市城乡规划委员会审定通过的规划建设方案突出“以人为本、科学布局、集约用地、综合配套、节能环保、低碳生活”等现代城市特点，受到社会各界广泛好评。

　　4种运作模式将项目推向大市场

　　此次棚户区改造采用四种市场化模式:净地带规划方案拍卖模式，即由政府组织征地拆迁和编制规划设计方案，实行净地带规划方案拍卖，采取该模式有老城商务中心棚户区;招标模式，即竞标人按公布的规划设计方案（可优化提升）指标进行效益分析测算，最终以向政府交纳出让金最多的为竞得人，采取该模式的有新民社区、云栈园等10个棚户区；项目打包竞争谈判模式，即竞标人根据划定改造区域的控制性详细规划和给定的指标、开发强度以及建设内容进行效益分析测算，最终以向政府交纳出让金额度最高者为改造业主，采取该模式的有利州西路、解家岩、凤凰山等3个棚户区；城建BOT模式，即竞标人按给定的改造区域控制性详细规划要求，完成拆迁安置、用地整理、基础设施建设，对整理后的建设用地出让收入扣除前期成本后，由政府和业主按比例分成，最终以政府分成比例最高者作为中标人，采取该模式的有工农组团棚户区。

　　5项优惠政策鼓励开发商参与

　　广元市委、市政府借鉴其它城市棚户区改造经验，依据国家、省相关政策，制定出台了六项优惠政策;凡安置还房（含保障性住房）建设免征各种行政事业性收费和政府性基金，列入廉租房建设计划所争取的上级补助资金全部用于项目建设；承担城市主要道路、综合管网等市政基础设施和大型广场等公共设施建设的利州西路、解家岩、凤凰山、云栈园、电信西侧、新民等6个棚户区改造项目全部免征各种行政事业性收费和政府性基金，其余棚户区改造项目减半征收；安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用房的税收优惠政策；享受国家及四川省出台的其他棚户区改造的各项优惠政策；对棚户区改造作出突出贡献的项目开发业主，将给予政治荣誉、市民荣誉或经济奖励。

　　60余家企业已现场勘察和咨询报名

　　自7月29日在全国范围内广泛发布招商信息以来，已有60多家来自北京、浙江、重庆、福建、成都等地的大企业看好这次商机，纷纷到广元进行现场勘察和报名咨询，并对改造工作提出了许多建设性意见。

　　此次棚户区改造项目招商正式报名将于8月20日开始，8月底前通过公开、公正、公平的招标或竞争性谈判正式确定开发业主，将通过2—3年时间基本完成首批棚户区改造。

　　广元市城建局、国土资源局、招商局等相关部门主要负责任人出席会议并就相关问题作了说明。