南昌土地利用总体规划获批 楼市再拓发展空间

　　《南昌市土地利用总体规划(2006-2020)》于近期获得国务院正式批复。该《土地利用规划》显示，到2020年，南昌市中心城区规划范围将达到380平方公里，其中市区的建设用地规模为287.20平方公里，水面、生态等用地约92平方公里。人们热情关注的是，南昌城区建设用地与生态用地，由此将有较大幅度的增加。 

　　城区面积扩容楼市供地增加

　　记者从南昌市国土资源局了解到，从启动至批复历经7年、前后易稿28次、经过6次专家论证的《南昌市土地利用总体规划(2006-2020)》，今年8月20日正式获得国务院批复。此次规划显示南昌市城区范围为：东起瑶湖，西至西外环、长堎，北起赣江、蛟桥镇，南至生米大桥西连接线、象湖、昌南大道；包括东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建县的生米镇、望城镇和南昌县的昌东镇。

　　该《土地利用规划》确定，到2020年，南昌市中心城区规划范围约为380平方公里，其中市区建设用地规模为287.20平方公里。南昌市上一轮的土地利用总体规划(1997-2010)却显示，中心城区的建设用地规模为136.41平方公里，而实际2005年中心城区的建设用地规模就达到168平方公里，显然，原土地利用规划不适应当前城市的发展。

　　江西同致地产副总经理吴志凌就此表示，中心城区的建设用地规模增加了，其用于房地产开发的供地相应自然也会增加，因为城区的建设用地，主要是指城市建设方面的用地，当然也包含工业园区的高新产业用地，而城市建设用地就包含房地产开发用地。
　
　　生态用地占1/4有利发展绿色地产

　　该《土地利用规划》还明确，在南昌市中心城区386.86平方公里范围内，其中水面、生态等用地面积约92平方公里，占到城区规模面积的1/4左右。这些生态用地不能随意转为建设用地。

　　根据南昌市良好的天然山水生态环境，以及围绕"森林城市、花园南昌"生态城市发展思路，此轮土地利用总体规划特别强调"生态绿色"理念，尽可能地保护山水生态环境，保持原有山水用地不变。有了此土地利用新规划，可从土地源头上为南昌发展生态宜居城市做好保障；注入生态元素，这也是新规划里面的一个较大亮点。

　　绿地集团南昌公司副总经理杨敏提到，城市之间的竞争除了经济活力的竞争外，另一层面就是宜居环境的竞争，而宜居环境的主要内涵就是城市的生态文明与小区的生态文明，南昌提出"打造森林城市"，其城市生态发展理念深入人心。在这种氛围下，必然促使房地产业朝着绿色低碳地产方向发展，而只有发展绿色低碳地产，才能迎合购房消费者精神层面的居住需求。

　　城市和谐扩张楼市持续发展

　　据有关专家介绍，此次土地利用规划获批，具有里程碑式的重大意义：一是南昌社会经济不会因土地供应瓶颈而影响到发展速度，未来一段时期，城市社会经济发展用地、尤其是城市建设用地将有一个基本保障；二是有了这一土地利用规划，城市建设规划就有了载体，今后城市规划建设就更具操作性和科学性。

　　南昌市奥克斯置业有限公司总经理徐建平也表示，城市做大做强做优，离不开土地的科学供应，我国人多地少，各城市建设用地都较为紧张，南昌土地规划能成为首批获国务院批复的城市之一值得庆贺。可以想象，南昌有了"生态为特色"的新土地利用规划，今后的城市建设必将更加有声有色；而城市的和谐扩张，南昌房地产业必将迎来做大做强的又一轮新机遇。