拆出品质新生活 走进发展新天地
admin
2010-10-15
来源：
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从上塘高架向北，在大关路出口下，上塘路以东的大片大片区域即为上塘地区，距离武林广场直线距离不足5公里，便捷的交通和区位优势，为这一地区的发展带来了无限活力。
从上塘高架向北，在大关路出口下，上塘路以东的大片大片区域即为上塘地区，距离武林广场直线距离不足5公里，便捷的交通和区位优势，为这一地区的发展带来了无限活力。
这两年来，人们印象中的上塘，大片大片的城中村不见了，取而代之的是隆隆的打桩声和高层安置房建设的热潮。乘着拱墅区建设“秀美拱墅”三年行动计划的东风，城北上塘地区顺应北部大开发战略，加快城市建设步伐，城市有机更新全面提速——
2008年，在杭州汽车发动机铸造厂搬迁项目及拱康路拓宽项目带动下，皋亭杭汽发铸造厂地块和瓜山拱康路以东地块城中村改造启动，北城热土上机器声隆隆，到处是一片大拆迁大建设的景象。
2009年，在沈半路整治及重工路建设项目带动下，上塘地块又顺势启动了善贤地块城中村改造。
2010年，在市、区重点项目红建河整治的带动下，又相继启动了七古登地块、拱宸地块城中村改造。舟山东路文教区一带，人们已经开始憧憬起今后的美好生活。
如今，随着红建河、黑白路（连接湖州街和石祥路）整治，越来越多的群众理解支持城中村改造，蔡马地块城中村改造已经顺势启动。
这一整片的城中村改造，将为城北上塘地区带来了加速发展的新空间。这一片区的城中村改造，也将有力地提升上塘地区农居户的居住品质，他们将由原先的杂乱无章的农房，住进高层公寓里。
上塘的城市有机更新，走出了一片滚动式发展的道路。
农居混杂的蔡马城中村现状 正在成为历史
蔡马社区，位于沈半路以西，因为紧临浙江大学城市学院、浙江树人大学而为人所知。南与善贤社区接壤，西距拱宸桥一公里，东与皋亭坝相邻，北与陈家桥河一河之隔呈口字形状。社区虽然在几年前撤村建居翻了牌，但农居建设模式尚没有得到改善——房屋拥挤，密度过高，内部道路狭窄，市政设施不足，社会治安难以保障。分割出租的房屋还极易引发消防隐患。道路沿线违法搭建建筑较多，使得原本十分狭窄的道路变得更加拥挤，车流不畅，行人没有安全感。
当前，拱墅区北部大开发战略正在如火如荼地进行着，蔡马地块正是连接上塘和拱墅北部半山、康桥区域的桥头堡。随着附近皋亭、瓜山、善贤等几大城中村相继改造后，居住在这里的老百姓盼望改造的呼声也异常强烈。今年，连通胜利河与石祥路的红建河开始启动整治，到明年初就可完工。与整治后的红建河、陈家桥河毗邻而居，蔡马居民河景房的梦想不会久远。.
为了贯彻落实市委工作会议精神和拱墅区委、区政府的决策部署，加快城乡统筹步伐，上塘街道城中村改造分指挥部根据百姓的呼声，并综合考虑多方因素，启动蔡马茶汤桥、蔡家桥地块城中村改造。茶汤桥地块东至东文教路，南至湖州街，西至茶汤路，北至陈家桥河；蔡家桥地块东至蔡马东路，南至杭州市东风日产柴油汽车有限公司，西至规划城市学院，北至隽家塘河，地块总面积约为180 亩。
从农居到高层 蔡马农居户将住上一流安置房
城中村改造，老百姓最关心的是将来能够住上什么样的安置房，对此，上塘街道城中村改造分指挥部有关负责人介绍，他们将按照商品房的标准建设拆迁安置房。今后的住宅是个啥模样？且听他们细细道来。
项目概况：根据可行性规划设计，蔡马区块安置用房位于蔡马茶汤桥地块。总用地面积为63亩，容积率约为2.9，建筑面积约为12.5万平方米。茶汤桥的老村坊地块将率先启动。
设计定位上打造精品楼盘：立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便等方面要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计为杭城独具特色的、生态的、轻松地、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。
功能布局上点式板式相结合：安置房设计方面，从当地居民生活习惯出发，整体以高层住宅为主，小区总体布局正南朝向，点板结合，共有8幢点式和2幢板式住宅，围合庭院空间，形成组团景观，使得每家每户都具有良好的室外视觉景观，户户都能欣赏美景。
景观设计追求通透：东西地块内的主要景观轴线均贯穿南北，次要景观轴线则呈东西走向，以景观节点作为点状景观，以高大乔木林形成线形景观，以中心绿地广场形成面状景观，形成点线面结合的景观系统，将主入口、中心花园以及贯穿南北的景观道连成一个整体，有分有合，既相对独立又相互关联，景观相互融合，景观大道与主入口和组团花园相连。
以中心绿地组织景观，通过轴线连接地块中心，结合周围建筑空间形态，合理布局，形成开放空间。建筑布置疏密结合，高层与景观组织相辅相成。
交通组织上做到人车分流：机动车多设在小区主出入口旁的汽车坡道，直接进入汽车库，减少机动车在地面停留的时间，在小区内路面设置部分停车位。行人则由小区干道进入小区步行道路进入各单体建筑。小区步行道进行铺装，适合行人步行，小区内道路环绕，通达各幢住宅，紧急时也可作为消防通道。
整个小区设置车位约850个，自行车停车库设在主楼地下层，满足不同人群的需要。这样，整个小区内居民的车辆都停于地下，平时小区地面上几乎看不见车，人车基本实现分流，步行将感到很安全、愉悦。
建筑形象上追求典雅稳重：建筑造型设计典雅大方，采用红褐色为基调，立柱强调竖向线条，飘窗形成特殊的韵律，由横向线脚打破总体竖向布局，既有欧式古典风格，又不失现代建筑的简洁明朗，大气内敛。建筑立面追求一定的光影效果，整体形象简洁而不失精致。
小区配套上休闲文化设施齐全：小区内设置大量的休闲场地及交通空间，设置文化艺术长廊，咖啡吧等文化艺术活动场所，强化居民回家的感觉。小区沿路布置一些商业配套设施，营造商业氛围。
户型设计满足自住或出租：为满足农转居回迁居民需要，户型设计在满足“全明”（明厨、明卫、明厅、明卧）的情况下，大中小户型均具备，以营造独特个性。户型设计闹静分区，将对外的客厅、餐厅、厨房、卫生间相对集中，将卧室、书房、内部卫生间相对于集中。部分房型考虑住户的参与性，住户可根据需要灵活分隔空间。整个小区西北部区块邻近红建河、陈家桥河，景观上佳，一般以大户型为主，满足住户自住需要。东部区块以小户型为主，兼顾住户出租需要。户型面积在48平方米至139平方米之间。
城市有机更新 上塘进行时
目前，上塘地区皋亭、瓜山、善贤、七古、拱宸地块的城中村改造正在推进之中。
就在今年上半年，拱宸舟山东路以北地块启动，改造面积280亩，涉及拆迁农居286户。七古登文教东路以西地块改造面积150亩，涉及拆迁农户100户。安置房已完成设计招投标。
安置房建设方面，皋亭地块农转居公寓已开工建设，建筑面积7.7万平方米，目前处于地下基础阶段。瓜山地块农转居公寓建筑面积8.5万平方米，目前处于地下室开挖阶段。善贤地块农转居公寓刚刚启动建设，建筑面积9.6万平方米。明年，争取启动七古、拱宸、蔡马地块安置房建设。到明年年底，全街开工在建安置房力争达到56万平方米。
基础设施建设同步推进。蔡马地块西面就是红建河。今年，红建河开始启动整治，明年河道就能整治完工。贯通的游步道，各式的绿化植物，高层住户还有可能在家就能看到蜿蜒的河道美景。平日里，居民们早晚也能去那休闲、散步。
这两年来，人们印象中的上塘，大片大片的城中村不见了，取而代之的是隆隆的打桩声和高层安置房建设的热潮。乘着拱墅区建设“秀美拱墅”三年行动计划的东风，城北上塘地区顺应北部大开发战略，加快城市建设步伐，城市有机更新全面提速——
2008年，在杭州汽车发动机铸造厂搬迁项目及拱康路拓宽项目带动下，皋亭杭汽发铸造厂地块和瓜山拱康路以东地块城中村改造启动，北城热土上机器声隆隆，到处是一片大拆迁大建设的景象。
2009年，在沈半路整治及重工路建设项目带动下，上塘地块又顺势启动了善贤地块城中村改造。
2010年，在市、区重点项目红建河整治的带动下，又相继启动了七古登地块、拱宸地块城中村改造。舟山东路文教区一带，人们已经开始憧憬起今后的美好生活。
如今，随着红建河、黑白路（连接湖州街和石祥路）整治，越来越多的群众理解支持城中村改造，蔡马地块城中村改造已经顺势启动。
这一整片的城中村改造，将为城北上塘地区带来了加速发展的新空间。这一片区的城中村改造，也将有力地提升上塘地区农居户的居住品质，他们将由原先的杂乱无章的农房，住进高层公寓里。
上塘的城市有机更新，走出了一片滚动式发展的道路。
农居混杂的蔡马城中村现状 正在成为历史
蔡马社区，位于沈半路以西，因为紧临浙江大学城市学院、浙江树人大学而为人所知。南与善贤社区接壤，西距拱宸桥一公里，东与皋亭坝相邻，北与陈家桥河一河之隔呈口字形状。社区虽然在几年前撤村建居翻了牌，但农居建设模式尚没有得到改善——房屋拥挤，密度过高，内部道路狭窄，市政设施不足，社会治安难以保障。分割出租的房屋还极易引发消防隐患。道路沿线违法搭建建筑较多，使得原本十分狭窄的道路变得更加拥挤，车流不畅，行人没有安全感。
当前，拱墅区北部大开发战略正在如火如荼地进行着，蔡马地块正是连接上塘和拱墅北部半山、康桥区域的桥头堡。随着附近皋亭、瓜山、善贤等几大城中村相继改造后，居住在这里的老百姓盼望改造的呼声也异常强烈。今年，连通胜利河与石祥路的红建河开始启动整治，到明年初就可完工。与整治后的红建河、陈家桥河毗邻而居，蔡马居民河景房的梦想不会久远。.
为了贯彻落实市委工作会议精神和拱墅区委、区政府的决策部署，加快城乡统筹步伐，上塘街道城中村改造分指挥部根据百姓的呼声，并综合考虑多方因素，启动蔡马茶汤桥、蔡家桥地块城中村改造。茶汤桥地块东至东文教路，南至湖州街，西至茶汤路，北至陈家桥河；蔡家桥地块东至蔡马东路，南至杭州市东风日产柴油汽车有限公司，西至规划城市学院，北至隽家塘河，地块总面积约为180 亩。
从农居到高层 蔡马农居户将住上一流安置房
城中村改造，老百姓最关心的是将来能够住上什么样的安置房，对此，上塘街道城中村改造分指挥部有关负责人介绍，他们将按照商品房的标准建设拆迁安置房。今后的住宅是个啥模样？且听他们细细道来。
项目概况：根据可行性规划设计，蔡马区块安置用房位于蔡马茶汤桥地块。总用地面积为63亩，容积率约为2.9，建筑面积约为12.5万平方米。茶汤桥的老村坊地块将率先启动。
设计定位上打造精品楼盘：立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便等方面要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计为杭城独具特色的、生态的、轻松地、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。
功能布局上点式板式相结合：安置房设计方面，从当地居民生活习惯出发，整体以高层住宅为主，小区总体布局正南朝向，点板结合，共有8幢点式和2幢板式住宅，围合庭院空间，形成组团景观，使得每家每户都具有良好的室外视觉景观，户户都能欣赏美景。
景观设计追求通透：东西地块内的主要景观轴线均贯穿南北，次要景观轴线则呈东西走向，以景观节点作为点状景观，以高大乔木林形成线形景观，以中心绿地广场形成面状景观，形成点线面结合的景观系统，将主入口、中心花园以及贯穿南北的景观道连成一个整体，有分有合，既相对独立又相互关联，景观相互融合，景观大道与主入口和组团花园相连。
以中心绿地组织景观，通过轴线连接地块中心，结合周围建筑空间形态，合理布局，形成开放空间。建筑布置疏密结合，高层与景观组织相辅相成。
交通组织上做到人车分流：机动车多设在小区主出入口旁的汽车坡道，直接进入汽车库，减少机动车在地面停留的时间，在小区内路面设置部分停车位。行人则由小区干道进入小区步行道路进入各单体建筑。小区步行道进行铺装，适合行人步行，小区内道路环绕，通达各幢住宅，紧急时也可作为消防通道。
整个小区设置车位约850个，自行车停车库设在主楼地下层，满足不同人群的需要。这样，整个小区内居民的车辆都停于地下，平时小区地面上几乎看不见车，人车基本实现分流，步行将感到很安全、愉悦。
建筑形象上追求典雅稳重：建筑造型设计典雅大方，采用红褐色为基调，立柱强调竖向线条，飘窗形成特殊的韵律，由横向线脚打破总体竖向布局，既有欧式古典风格，又不失现代建筑的简洁明朗，大气内敛。建筑立面追求一定的光影效果，整体形象简洁而不失精致。
小区配套上休闲文化设施齐全：小区内设置大量的休闲场地及交通空间，设置文化艺术长廊，咖啡吧等文化艺术活动场所，强化居民回家的感觉。小区沿路布置一些商业配套设施，营造商业氛围。
户型设计满足自住或出租：为满足农转居回迁居民需要，户型设计在满足“全明”（明厨、明卫、明厅、明卧）的情况下，大中小户型均具备，以营造独特个性。户型设计闹静分区，将对外的客厅、餐厅、厨房、卫生间相对集中，将卧室、书房、内部卫生间相对于集中。部分房型考虑住户的参与性，住户可根据需要灵活分隔空间。整个小区西北部区块邻近红建河、陈家桥河，景观上佳，一般以大户型为主，满足住户自住需要。东部区块以小户型为主，兼顾住户出租需要。户型面积在48平方米至139平方米之间。
城市有机更新 上塘进行时
目前，上塘地区皋亭、瓜山、善贤、七古、拱宸地块的城中村改造正在推进之中。
就在今年上半年，拱宸舟山东路以北地块启动，改造面积280亩，涉及拆迁农居286户。七古登文教东路以西地块改造面积150亩，涉及拆迁农户100户。安置房已完成设计招投标。
安置房建设方面，皋亭地块农转居公寓已开工建设，建筑面积7.7万平方米，目前处于地下基础阶段。瓜山地块农转居公寓建筑面积8.5万平方米，目前处于地下室开挖阶段。善贤地块农转居公寓刚刚启动建设，建筑面积9.6万平方米。明年，争取启动七古、拱宸、蔡马地块安置房建设。到明年年底，全街开工在建安置房力争达到56万平方米。
基础设施建设同步推进。蔡马地块西面就是红建河。今年，红建河开始启动整治，明年河道就能整治完工。贯通的游步道，各式的绿化植物，高层住户还有可能在家就能看到蜿蜒的河道美景。平日里，居民们早晚也能去那休闲、散步。
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