南昌城市规划征收房屋 补偿办法征民意

　　5月9日，记者从南昌房管局获悉，南昌市洛阳路立交工程需征收房屋面积约7500㎡，被征收户数53户。征收范围为南昌市洛阳路立交工程(彭子江巷至洪都大道)规划红线范围内的建筑，对此，南昌房管局今日制定《南昌市洛阳路立交工程项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)向社会征求意见。 

　　违法建筑和超批准期限建筑不予补偿

　　被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明的为准。原为住宅房屋在2003年10月1日前连续2年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。

　　非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)以房屋登记簿记载为准，无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准；未载明非住宅房屋性质的，按征收时的实际状况确定。未登记建筑，如果认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　1985年前单位自行搭建的住宅按重置价补偿

　　1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位，然后由所在单位负责安置住户。1985年以前(含1985年)在单位土地上自行搭建的非住宅房屋，如果手续不齐全，且市房屋产权产籍管理部门无法确权的单位非住宅，在重置价范围内给予一定补偿。

　　征收在1985年以前由个人自行搭建的住宅房屋，若有房改房的，按照重置价补偿给被征收人；若无房改房或房改房不达标的，可在规定的安置房小区购买一套安置房，购买安置房在被征收人可享受的房改政策面积内按成本价格5311元/㎡购买，超出面积按同地段同类房屋的商品房价格结算。

　　征求意见期限为5月10日至6月9日

　　意见稿还规定，对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，并给予一定的补助和奖励。

　　征求意见期限自2011年5月10日至2011年6月9日止，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位：青山湖区住房和城乡建设局，同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件及复印件各一份。