南京老城改造，择居新利好
admin
2002-03-06
来源：
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老城改造指挥部有关负责人认为，要努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市，这是进行老城环境整治的出发点。南京今年要创国家卫生城
老城改造指挥部有关负责人认为，要努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市，这是进行老城环境整治的出发点。南京今年要创国家卫生城，2003年要创环保模范城，2004年要创最佳人居环境城。
过去老城环境建设、改造，主要是城市建设中一些具体的广场项目、公园绿地项目等，整体效果没有充分体现，各个项目之间贯穿、联系不紧，重点地区改造因种种条件限制力度不大，有些地方的改造用市民的话来说还欠一些火候，离理想的环境风貌、给人愉悦和震撼的美好享受，还未达到应有的最佳效果。而这次的整治，与新一轮城市的基础设施建设等工程、河西新城、仙林大学城建设融为一体，老城环境整治包含在城市建设近期规划的大盘子中。
市规划局副局长张嵩年分析，城市结构性缺陷，导致了诸多严重问题，恶化了城市的投资环境和居民的居住环境，制约着城市的发展。以城市环境整治为中心的南京老城改造工作，促进了其他方面结构的升级，扩大了内需。从南京住宅产业的角度来看，这次老城环境整治突出了科学性、系统性，这次景观路的规划设计共有近10家设计院参与，体现了政府对南京的环境风貌和市民居住等问题的重视。首先，环境改造的初衷是更好地挖掘南京自然人文景观的优势。从经济活动和人口布局看，地价这一“天然城市规划师”未能充分发挥作用。通过这次改造，对南京的房地产有着一定的推动；第二，大量人口居住在中心区，大量工业企业布局在中心区，各种基础设施、公共服务、商业服务、个人服务也集中在中心区，特别是一些违章建筑、影响市貌的小建筑和门面房等，这种布局结构上的缺陷，既直接浪费了中心区的土地资源，也影响了城市的环境面貌。第三，市领导坚持规划先行，聘请了专门的专家设计小组提出规划方案。让南京的居民有一个舒适怡人的生活工作环境。
南京市规划设计研究院总建筑师曹蔼秋这样判断：应该说南京的旧城改造，会给南京的房地产业带来积极的影响。南京的旧城改造不仅仅是拆掉旧房子，而是从全局出发，以高水平的规划设计为指导，突出重点，集中整治，凸现出南京的古都风貌，展示现代风采，优化人居环境，体现出南京“显山、露水、见城、滨江”的特色。这样便要求开发商在进行项目的开发时，必须以高水平要求自己。这对于提升整个南京市房地产的水平，必然会起到促进作用。
购房者选择余地更大
现在的楼市哪里最火，最受普通购房者的欢迎呢？从销售的总量上来看，大多是城市中心区以外的楼盘，一个原因是，老城区的楼盘太贵了，虽然有着配套上的优势，但大多购房者还是不得已而求其次。但还有一个重要的原因就是城区里的整体环境不尽如人意，一位住在广州路的读者称，如果不是为了让孩子上学，肯定是要去新城区买房的，因为周围的环境杂乱而且噪声大，绿化少，有广场还离家很远。这是一种长远代表性的考虑，那么，如果老城与新建的城区一样生态环境优美，并充满着文化古城的韵味呢？您想住在哪里呢？
据南京市老城环境整治指挥部办公室有关专家介绍，历时4年的老城环境整治并不是一般定义上的推倒重来，硬性地以旧换新，而是一个以山、水、城、林、路、建筑为直接整治对象，包括城市规划、社会管理、综合性整治的社会系统工程，目前，南京推出了一些精品楼盘，也得到了广大购房者的认可，但人们总是有这样一个感觉，进区绿树成荫，休闲广场也很气派，走出了小区，周边的环境落差很大，甚至有的让人感觉像是到了穷乡僻壤：小区的内部环境与周边的整体环境缺少一种协调，一种默契。老城环境整治将会尽力去消除这种不平衡、不协调，突出显山、露水、见城、滨江的特色。
同时，老城环境整治无疑给房产开发商们带来前所未有的机遇，提供了积极参与市政建设的良机。将会进一步带动和激活南京市的房地产市场，仅从住宅建设的角度，旧城改造中将会出现大量的货币拆迁户，他们将成为商品房新的持币投资者和积极的购买者，这对商品房的销售来说是一个商机，而其中一个值得开发商们注意的问题是：住宅建设的发展空间主要还是在新区，老城内的住宅建设将会受到政府有关部门的控制，所以开发商们应该把主要的投资方向移向新区，在新区建设有吸引力的楼盘，另外，无论在老城还是在新城，对住宅用地的开发，零星供地将会越来越少，在新区交替成片开发住宅小区，应重视内部环境与外部整体环境的协调。
同样，对于广大购买者来说，也应该把主要的目光抽向新区，新区的选择余地大而且价格相对也较适中，随着公交路线覆盖的进一步扩大和完善，地铁的竣工和未来的进步、拓宽，新区将成为南京人买房时的一个更好的选择。金居房地产开发公司副总经理王伯平说，一个观念可以改变一个人的一生，对于政府来说，一个观念就可能改变一个城市。价格方面，新区的住宅价格更比较能被居民接受。不要因为要搞高档住宅，就抬高住宅价格。市中心的房价，由于土地控制趋紧，上涨的空间也比较大。总的来说，住宅还是应该以满足居民多元化的需求为主。这次的老城环境改造可以说是给房地产业带来的又一生机。老城的环境改造不仅要把南京最美的内涵和景观展现给世人，而且要注意合理规划改造，给南京住宅业一个可持续发展的空间。
文/杨丹 武俊堂 缪旭华 龙海秋 骆冬松
过去老城环境建设、改造，主要是城市建设中一些具体的广场项目、公园绿地项目等，整体效果没有充分体现，各个项目之间贯穿、联系不紧，重点地区改造因种种条件限制力度不大，有些地方的改造用市民的话来说还欠一些火候，离理想的环境风貌、给人愉悦和震撼的美好享受，还未达到应有的最佳效果。而这次的整治，与新一轮城市的基础设施建设等工程、河西新城、仙林大学城建设融为一体，老城环境整治包含在城市建设近期规划的大盘子中。
市规划局副局长张嵩年分析，城市结构性缺陷，导致了诸多严重问题，恶化了城市的投资环境和居民的居住环境，制约着城市的发展。以城市环境整治为中心的南京老城改造工作，促进了其他方面结构的升级，扩大了内需。从南京住宅产业的角度来看，这次老城环境整治突出了科学性、系统性，这次景观路的规划设计共有近10家设计院参与，体现了政府对南京的环境风貌和市民居住等问题的重视。首先，环境改造的初衷是更好地挖掘南京自然人文景观的优势。从经济活动和人口布局看，地价这一“天然城市规划师”未能充分发挥作用。通过这次改造，对南京的房地产有着一定的推动；第二，大量人口居住在中心区，大量工业企业布局在中心区，各种基础设施、公共服务、商业服务、个人服务也集中在中心区，特别是一些违章建筑、影响市貌的小建筑和门面房等，这种布局结构上的缺陷，既直接浪费了中心区的土地资源，也影响了城市的环境面貌。第三，市领导坚持规划先行，聘请了专门的专家设计小组提出规划方案。让南京的居民有一个舒适怡人的生活工作环境。
南京市规划设计研究院总建筑师曹蔼秋这样判断：应该说南京的旧城改造，会给南京的房地产业带来积极的影响。南京的旧城改造不仅仅是拆掉旧房子，而是从全局出发，以高水平的规划设计为指导，突出重点，集中整治，凸现出南京的古都风貌，展示现代风采，优化人居环境，体现出南京“显山、露水、见城、滨江”的特色。这样便要求开发商在进行项目的开发时，必须以高水平要求自己。这对于提升整个南京市房地产的水平，必然会起到促进作用。
购房者选择余地更大
现在的楼市哪里最火，最受普通购房者的欢迎呢？从销售的总量上来看，大多是城市中心区以外的楼盘，一个原因是，老城区的楼盘太贵了，虽然有着配套上的优势，但大多购房者还是不得已而求其次。但还有一个重要的原因就是城区里的整体环境不尽如人意，一位住在广州路的读者称，如果不是为了让孩子上学，肯定是要去新城区买房的，因为周围的环境杂乱而且噪声大，绿化少，有广场还离家很远。这是一种长远代表性的考虑，那么，如果老城与新建的城区一样生态环境优美，并充满着文化古城的韵味呢？您想住在哪里呢？
据南京市老城环境整治指挥部办公室有关专家介绍，历时4年的老城环境整治并不是一般定义上的推倒重来，硬性地以旧换新，而是一个以山、水、城、林、路、建筑为直接整治对象，包括城市规划、社会管理、综合性整治的社会系统工程，目前，南京推出了一些精品楼盘，也得到了广大购房者的认可，但人们总是有这样一个感觉，进区绿树成荫，休闲广场也很气派，走出了小区，周边的环境落差很大，甚至有的让人感觉像是到了穷乡僻壤：小区的内部环境与周边的整体环境缺少一种协调，一种默契。老城环境整治将会尽力去消除这种不平衡、不协调，突出显山、露水、见城、滨江的特色。
同时，老城环境整治无疑给房产开发商们带来前所未有的机遇，提供了积极参与市政建设的良机。将会进一步带动和激活南京市的房地产市场，仅从住宅建设的角度，旧城改造中将会出现大量的货币拆迁户，他们将成为商品房新的持币投资者和积极的购买者，这对商品房的销售来说是一个商机，而其中一个值得开发商们注意的问题是：住宅建设的发展空间主要还是在新区，老城内的住宅建设将会受到政府有关部门的控制，所以开发商们应该把主要的投资方向移向新区，在新区建设有吸引力的楼盘，另外，无论在老城还是在新城，对住宅用地的开发，零星供地将会越来越少，在新区交替成片开发住宅小区，应重视内部环境与外部整体环境的协调。
同样，对于广大购买者来说，也应该把主要的目光抽向新区，新区的选择余地大而且价格相对也较适中，随着公交路线覆盖的进一步扩大和完善，地铁的竣工和未来的进步、拓宽，新区将成为南京人买房时的一个更好的选择。金居房地产开发公司副总经理王伯平说，一个观念可以改变一个人的一生，对于政府来说，一个观念就可能改变一个城市。价格方面，新区的住宅价格更比较能被居民接受。不要因为要搞高档住宅，就抬高住宅价格。市中心的房价，由于土地控制趋紧，上涨的空间也比较大。总的来说，住宅还是应该以满足居民多元化的需求为主。这次的老城环境改造可以说是给房地产业带来的又一生机。老城的环境改造不仅要把南京最美的内涵和景观展现给世人，而且要注意合理规划改造，给南京住宅业一个可持续发展的空间。
文/杨丹 武俊堂 缪旭华 龙海秋 骆冬松
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