国际化都市综合体：湖南“十二五”城市发展理想模式

　　当前，全球经济面临新一轮转型之外，中国面临更多机遇。作为中部崛起的黑马，在长株潭一体化和城市化浪潮中，及湖南“十二五”发展规划的当下，未来五年，长沙作为湖南省政治经济文化中心、中部中心城市、高铁经济带上第四个千万级城市，在国际化的征途中，面临着城市功能转型、城市形象升级、城市价值、城市经济发展的多重考验。

　　因此，寻找城市如何转型与破解区域发展的“金钥匙”已成为政府和民众的共识，国际化征程中的长沙也在寻找区域经济发展的“转世灵童”，超级都市综合体应运而生。国际化的超级都市综合体将提升城市活力，避免千城一面，重塑城市形象和价值标签，也将成为湖南“十二五”城市发展的主流模式。

　　超级都市综合体

　　助力长沙经济腾飞

　　中国都市综合体首席运营专家湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新说：“长沙国际化的大都市目标是能够吸引全球最有钱的人来此投资、工作和生活的。超级都市综合体是能够在中长期内显著提高城市品质和品位的，是通过科学规划与管理，兼顾当下与未来，符合城市形象、经济、生活、商贸业、品质、配套等综合发展要求的。”

　　因其内在特质所产生的强大城市推动力，以都市综合体为代表的商业地产迎来井喷式的发展。据不完全统计，目前长沙在建和待建的综合体项目不下20个，体量大、档次高、功能全的都市综合体项目已经占到整个商贸流通项目投资规模的大半壁江山，都市综合体已成为长沙面向世界的舞台。

　　这现象说明都市综合体已不仅是一种项目建设，而是城市建设和区域经济提质发展的新模式，更是塑造新的城市生活、提升城市形象的新途径。千万级国际化大都市的长沙进入转型和发展的快车道。

　　大长沙的中央商圈时代来临

　　根据“十二五”规划，未来五年，长沙将率先基本建成“两型”城市和实现全面小康；到2020年，基本实现现代化和建成“两型”示范城市，国际化建设取得显著进展，形成重要区域性国际化城市的基本框架。

　　正如卡尔索普在《生态、社区和美国梦》中指出：未来城市的发展将是在城市中心和交通枢纽中心出现复合型的多功能综合体，从而节省交通时间和成本，提高生活满意度，进而促生城市持续活力。

　　随着长沙城市发展从传统单核心驱动向多中心城市裂变的城市格局已成雏形。裂变后的区域为超级都市综合体诞生提供良好外部环境在中部崛起语境中，万事俱备。

　　随着长沙城市的快速扩容，传统老商业中心如五一商圈等的交通、软硬件配套难以跟上国际化都市的需求，打造区域消费中心战略的提出将成为未来长沙商业跨越的主要方向。

　　在这一潮流中，以红星商圈为中心的大长沙商业中心格局日渐明晰，以红星商圈为基础的“省府CBD”浮出水面，将逐渐代替发展潜力、容量受限的五一商圈，并以三倍于五一商圈的体量，必将成为未来十年长沙的第一商圈。

　　长沙的超级都市综合体即将诞生

　　纵观美国纽约、东京六本木、法国拉德芳斯，超级都市综合体就是城市国际化引擎这一作用越来越受到重视。在长沙，省府CBD因156万方德思勤城市广场的落子，与城市千万级理想高处相逢，借力超级都市综合体这一国际领先的营建模式，崛起为未来长沙中心商圈领袖。

　　每一个国际化的城市都有国际化的综合体，北京的华贸中心、上海的新天地、深圳的万象城，都成为了城市名片和新中心。在长沙，在未来大长沙极核点，规模最大、业态最全、业种最多、客层最全、模式最先进的德思勤城市广场无疑将成为长沙城市形象的新名片、新地标、新中心，将直接推动国际化长沙的践梦之旅。

　　采访中各界人士普遍认为，德思勤城市广场并不仅仅是一个超级都市综合体，更是一种国际化的生活方式象征，将制造长沙人与时俱进的消费观念和生活习惯。以商业体量为例，据不完全统计，长沙现有核心商圈五一大道的大型商业网点总面积约22万平方米，而德思勤城市广场仅商业的总建面积即近56万平方米，其中四季汇购物中心就超过20万平方米，这意味着德思勤城市广场能轻松装下整个五一商圈。按都市综合体的功能规划及区域影响力、辐射力来分类，德思勤城市广场超大规模的影响力和辐射力，都使它成为区域中心型都市综合体当仁不让的龙头。

　　可以预见，比起五一大道的单一购物来说，拥有强大明星资源的IMAX影院，国际标准的真冰场，汇聚世界顶级奢侈品牌的牛津街，100多家全球顶级餐饮……涵盖了办公、酒店、购物、居住、商旅、休闲、文化、交通枢纽等多种功能，提供“5分钟世界级一站式消费服务模式”的德思勤城市广场，必将为区域的可持续发展带来生机，并以其强大的增值模式，掀起一场投资价值飓风。(肖姣方)