中国摩天城市排行榜出炉

    2008年11月29日，设计总高度达632米的上海中心大厦正式开工，它将超过492米的上海环球金融中心，是目前国内规划中的第一高楼。“上海中心”总投入将达148亿元，预计将在2014年竣工交付使用。上海中心(左)建成后将与金茂大厦、上海环球金融中心形成“品”字型超高层建筑群(效果图)。

    统计显示，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。但是在中国，情况却大不相同，排名前50位已经建成摩天大楼中，房地产企业占了25座。

    以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。因此这个榜单也提醒，中国摩天城市面临这过度投资的风险。

    当前国内一些并不具备“摩天大楼”消费力的城市，也在规划兴建顶级摩天大楼，他们包括：海口、昆明、防城港、南宁、东莞等等。比如广西防城港市，计划要兴建528米的亚洲国际金融中心，高度超过上海的环球金融中心，但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中，GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼，在全国居第五位。 

    那么通过上面的数字，当前国内的摩天大楼热潮，到底健康与否，多与不多，大家心里都会有杆秤。 

    一座座摩天大楼拔地而起，让人兴奋，但是我们却更关心光彩背后的隐忧，因为惊人的“800座摩天大楼”的数字，让人不得不联想起那个著名的“劳伦斯魔咒”。

    1999年，德意志银行的经济学家劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”的概念，因为他发现——经济衰退或者股市萧条，往往都发生在新的摩天大楼落成的前后。

    摩天大楼往往被看作是经济发达和财富的象征，把它和经济衰退联系起来，这种关联初看起来好像违背了人们的常识，但是如果深入分析，这背后逻辑关系丝丝相扣——一般情况下，政府宽松的货币政策，往往会鼓励一些大型项目的产生，但是过度投资和金融投机也会相伴而生，当泡沫即将危机经济时，政策就会转为紧缩来应对危机，这也就使得摩天大楼的完工，成为政策转向与经济衰退的先兆。 

    “大厦建成，经济衰退”——这个惊人发现，被劳伦斯称之为“百年病态关联”，他历数了从20世纪初开始的4轮摩天大楼建设高潮，每一次都伴随着经济衰退和金融动荡，这其中不乏帝国大厦、世贸中心以及吉隆坡双子塔楼和迪拜塔的身影。

    我们希望这只是一种巧合，也许这个扫人兴致的指数，它更大的意义在于，提醒人们关注狂欢背后的危机，从而更加理性地进行投资，防患于未然。