中关村海淀园 京北五大专业科技园崛起

    海淀园中关村建设之重点

    记者近日从有关方面了解到，中关村科技园区中最大的海淀园建设总体规划已落定。今年位于京城北部的海淀园除已经在建的西区高科技商务区为工程重点外，北部的发展区也已列入中关村建设的重点区域。

    中关村科技园区由分布在海淀、昌平、丰台、亦庄、电子城的五大科技园区共同组成。按照规划，今年中关村将加快海淀园发展区内五大专业科技园的建设，并对京北七个乡进行整合改造，合并为四个镇。

    海淀园分为中心区和发展区。其中心区共75平方公里，从中关村中心区向北至五环路，向东到八达岭高速路和科汇西路；发展区有286平方公里，其区界由北辰西路、北土城西路、德外大街、西直门、紫竹桥、京密引水渠、颐和园、圆明园，一直弯向山后大片地区。

    海淀园的发展区占地面积大，而且居于北京上风上水的尚好地段，绿植茂盛，有山有水，该地区的发展规划、土地政策、物业开发方向受到各方人士的关注。

    七乡改四镇两极变一极

    据了解，海淀科技园区的发展区除了西三旗部分属于昌平的土地，大多数都在海淀区。海淀园发展区现在有已建成的1．81平方公里的上地高科技区、正在建设的50余公顷的上地北区，以及软件园、生命科学园等高科技研发基地，同时，还有大片低效益的以传统农业、工业为主的乡村，这一“高”一“低”如同两极形成鲜明反差。如今海淀区的规划中提出要将“两极变一极”，使整个发展区走向高科技发展的道路。

    根据规划，发展区内现在的永丰、上庄、东北旺、温泉、北安河、聂各庄、苏家坨7个乡，将从今年起合成西北旺、温泉、苏家坨、上庄四个镇。

    据了解，目前，西北旺镇、温泉镇的改造规划已列入到园区建设的重大项目中，西北旺镇的改造已经启动，温泉镇的合乡改镇也将开始进行。乡改镇除了居民点的整合外，主要要变传统农业为高科技示范农业及林业，使这一地区成为世界先进技术展示、推广、辐射的基地。

    五大专业园高档住宅汇集区

    据有关方面透露，中关村海淀科技园区发展区今后将成为一个综合类的大园区。

    按照规划，这一地区除了已有的软件园、生命科学园外，将来还要开发建设农林科技园、环保科技示范园及新医药园，这五大高科技专业园区均分布在目前已开通的东西向的北青路（北京八达岭高速路至北安河）两侧。北青路全长16．1公里，总宽130米，是今后海淀科技园发展区的主轴线。五大专业园区和高科技产品的生产中试基地———永丰产业基地将呈组团式发展，其间将有大片林地连接。

    发展区的大部分用地在北京西北的山后地区，这是燕山山脉探入京城离市区最近的一角。据有关人士透露，今后阳台山、凤凰岭、南沙河沿岸地带将成为自然优美的风景休闲旅游区。根据规划，这里将开发一定量的高品质居住项目，估计，北京今后最高档的住宅、别墅将会集中在这片山林掩映的山水之间。另外，在北安河一带规划有教育基地，中关村科技园区将与国际上合作，集中建筑若干所与国际接轨的国际专业人才培训学校。

    土地开发使用方向有控制

    发展区的大片待开发土地目前吸引了许多有意寻找建设用地的开发商，据了解，目前山后7乡的土地已成为继京东“圈地”热潮之后，北京所剩不多的一块“金角”。发展区内要建住宅的消息，也令不少购房人心怡。这里的土地如何开发？政府对发展区的住宅建设是否不再限制？住宅的使用方向是否有控制？

    有关方面表示，从发展规划上说，中关村各园区土地上开发的物业都是为服务于高科技企业的，不是从房地产开发、单纯的住宅开发角度考虑的。针对目前市场上热圈土地的现象以及人们对中关村住宅物业的关心，有关人士表示，中关村在划定的原政策区内仍将对居住用地严格限制。原来已批准的居住用地可以建住宅，如后八家一带今年即将推出的绿化带旁的住宅项目，万柳地区的开发项目，以及现有的西二旗80多公顷的居住区等，但该区内不会再新增住宅用地。

    现在位于中关村西区开发的大河庄园及东区龙翔路的住宅项目是为中关村科学城改造搬迁而建，不对社会公开发售，这些居住项目的出现并不意味着中关村放宽住宅开发。

    据了解，中关村海淀园规划中，政策区以外有一定量的住宅开发用地，但政府对这些新增的成本开发用地在开发方式和使用方向上都有控制。今后所有新增用地都须经过政府招标选定的一级开发公司完成一级开发后，拿到社会上公开招标、拍卖，园区内的新增住宅将以不增加园区人员负荷为原则，主要用于与园区发展有关的高科技人才和教育人才。
 
    文/陆昀