住宅今后三大趋势产品崇尚简约和自然

    “欧陆风”已盛极而衰，新千年的新开楼盘大多呈现出清新简约的建筑风格，园林设计也从以往强调高绿化率，“升华”为追求自然美景和意境。

    从购房主力群体来看，目前的购房者大多不再是老板级人物，而更多的是终日忙碌的知识型白领中的青年人士。明快现代的简约风格与自然亲近的环境，是这类人士所崇尚和向往的。当前新开的楼盘追求简约和自然，正是反映了这种购房消费的趋向。

    由此可以预计，简约和自然将作为未来的主流特征长期受到购房主力的青睐，而“欧陆风”也会以非主流风格独立的存在。同时，部分简约风格楼盘中，也会融入一些欧陆风格。

    小高层和联体别墅看好

    目前，大部分购房者已从过去一味追求高得房率转变为讲究居住品质、经济性和实用性并重，这样，带电梯的小高层的品质优势和经济实用优势就凸现出来了。一方面，它既有别于高层的过高容积率和低得房率，同楼住户少、居住较为私密宁静，此外建造交房周期也较短；另一方面，它又有别于多层爬楼或带电梯多层成本较高以及结构上多层不如高层(小高层)的不足。加之目前购房者选择楼盘大都集中在内外环线附近，此区域开发小高层土地成本适中，与多层相比，同样的占地小高层可留出更多小区土地改善环境。而与高层、多层相比，小高层住宅本身的缺憾则很小。作为舒适性生活居住选择，小高层住宅是十分理想的产品。随着人们对居住要求的不断提升，预计未来受欢迎程度将有增无减。

    随着知识经济的到来，目前正在形成一个日益庞大的高素质、高收入阶层，此类人士目前大都仍居住在二房至四房的一般住宅内，随着他们收入的提升和财富积累，他们的居住水平也将升级，一般的二房至四房公寓已不是他们的主要目标，高叫价大面积的单幢别墅则有“居住跳级”之嫌，而大致为150～220平方米的联体别墅，正符合他们居住全面升级的需求，既增加了一些房间和数十平方米建筑面积，使用功能有所增加；又有了花园洋房的别墅式享受，居住品质和居住环境得到了显著提升；同时联体别墅的地段又不太偏远，在城市日益空心化的今天，随着私车的普及和道路轨道交通的建设，出行日益便捷。

    产品第一，价格第二

    目前的购房者大多已不再是“我想有个家”，而是追求“一步到位”的舒适型享受。产品完美并符合自己目前和今后舒适生活的要求，是他们第一位考虑的因素，在这个条件满足后，他们才会考虑价格。而目前的新开楼盘产品普遍较好，采用“产品策略”恰好迎合购房者购房的“第一心理”。所以，目前新开楼盘虽然产品普遍较好，但很少采用高价策略，也很少采用低价策略，新盘的价格大多是采用按质定价。

    从今年的住宅市场，我们仍可以看到发展商的一些短视行为。如果以三至五年的未来趋势看，目前的新开楼盘车位普遍不足，随着家庭汽车的快速普及，未来将产生严重问题。此外，现在七层、多层住宅基本上不设电梯，今后随着房地产价值的上升，电梯设备价格的日趋低廉，未来无电梯七层、多层将受市场冷落。此外，随着家庭汽车的快速普及，未来的房子即使不邻近地铁，交通出行也比较方便，特别是对高级住宅区更是如此。目前市中心边缘紧邻地铁或轻轨站点的房价与不靠近站点的其他边缘区域房价悬殊的情况将会有相当程度的改变。